'新湖中寶“棄牌”，融創67億接盤近百萬方土地'
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多年前在長三角地區拿下的舊改和海塗圍墾項目一直被新湖中寶視為手中最有價值的“王牌”，但如今，新湖中寶卻開始選擇性的“棄牌”。
7月16日，新湖中寶與融創簽署合作協議書，擬將持有的甌瓴實業和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給融創，旗下資產主要涉及位於上海、浙江溫州和江蘇啟東三地的20宗地塊，土地面積近百萬平方米。
一個多月前，新湖中寶曾遭上交所問詢，質疑其項目開發緩慢。此次出售項目，新湖中寶似乎是在用實際行動表明其正在加快推進項目的開發。
新湖中寶“棄牌”
按雙方簽訂的協議約定，新湖中寶向融創轉讓甌瓴實業90.1%的股權及其對應的平陽隆恆置業、南通啟仁置業100%權益；分步實施並最終完成轉讓瑪寶公司90.1%的股權，並以平價轉讓新湖中寶對上述公司的全部債權。
甌瓴實業由新湖中寶和新湖地產分別持股85%、15%，旗下有隆恆公司和啟仁公司兩間子公司。這兩家子公司分別持有溫州平陽縣西灣圍塗區塊15宗地塊，以及啟東市圓陀角度假區內的4宗地塊，佔地面積為65.68萬平方米和30.74萬平方米。
瑪寶公司則持有位於上海虹口區青雲路167弄的舊改項目，該項目規劃佔地面積2.36萬平方米，計容總建築面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。
2016年之前，新湖中寶經歷了幾年大規模的擴張。彼時，房地產二級市場正在快速崛起，但新湖中寶採取了與大部分房企不同的打法，將目光聚焦在一級市場，通過這樣的方式在長三角一帶提前鎖定了大批“巨無霸”項目，此次交易的項目均是在此期間獲得。
2010年，新湖中寶與啟東市人民政府簽定框架協議，參與建設啟東圓陀角旅遊度假區項目，負責項目的土地一級開發。緊接著，2012年，新湖中寶再與平陽縣人民政府簽訂協議，參與平陽西灣海塗圍墾項目土地一級開發。
當上述兩個項目進入二級開發階段後，新湖中寶陸續拿下多宗地塊。其2018年年報顯示，截至該年底，新湖中寶啟東圓陀角項目和溫州西灣項目已分別獲得 130 萬平方米和 160 萬平方米土地。
除了海塗圍墾項目之外，舊改項目在新湖中寶的土儲中亦有較大的佔比。僅在上海，新湖中寶就有5箇舊改項目，其中瑪寶項目是新湖中寶在2015年以2.40億元的價格收購而來，當時新湖中寶還支付了7.2億元的拆遷保證金。
數年持有下來，這些低成本拿下的土地早已實現價值翻倍。在很多券商的研報中，舊改和海塗圍墾項目的增值都被視作新湖中寶未來業績高速增長的重要依據。
不過，開發過於緩慢仍然給新湖中寶財務層面帶來不小的壓力。根據天健會計師事務所出具的審計報告，截至今年6月底，甌瓴實業模擬合併報表總資產約47億元，總負債約47.1億元，淨資產-832.31萬元；今年上半年甌瓴實業淨利潤為-25.11萬元。而瑪寶公司淨資產約1.39億元，今年上半年淨利潤為-849.68萬元。
壓力之下，新湖中寶不得不轉變思路。去年9 月新湖中寶就曾嘗試尋找合作伙伴。其在回覆上交所問詢的文件中提到，曾與某房企達成合作意向，擬共同開發杭州餘杭區地產項目，後因雙方在項目合作開發的具體管控模式方面未能達成一致意見，合作的事不了了之。
北京企業管理學院董事長穆滿起認為，目前新湖中寶土地儲備較多，取得成本較低，自己開發面臨資金緊張、週期太長等不確定因素，在此背景下，出讓部分項目是明智之舉。“新湖中寶的一些項目尤其是某些大體量項目開發，需要大資金開發，需要有聚集效應，這樣才能做到不被房地產拖後腿。”
“收購王”融創
自2017年年中收購萬達資產包之後，融創在市場上“潛行”了一段時間，直到今年，融創恢復了“收購王”的本色，在收併購市場上動作頻頻。
今年融創的第一筆大額收購就超過百億。1月，其斥資125.53億元收購武漢中央商務區全部股權，通過這筆收購，融創拿下北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目的全部股權。
4月，融創再度接盤陽光100重慶市南岸區兩個物業的開發權。加上此次購買新湖中寶資產花費的67億元，今年融創用在收購上的資金已經超過200億元。
今年3月的業績會上，融創董事長孫宏斌曾說過接下來要謹慎拿地。這句話在後來被拿出來與融創積極的“補倉”動作進行對比。但實際上，在此之外，孫宏斌在業績會上還釋放了另一個信息，他表示未來的主要目標將集中在一二線城市。這意味著，只要一二線城市有合適的機會，融創就不會輕易的錯過。
從融創今年的幾次收購可以看出，與泛海、陽光100及新湖中寶的三筆交易中包含上海、北京、重慶的資產，即便溫州、啟東不是一二線城市，但也在核心都市圈內，項目自身有一定的優勢。
此外，新湖中寶啟東公司內部員工還告訴時代財經，接下來不排除會和融創有進一步的合作。“這次融創收購的只是啟東項目的一小部分，沒有意外的話，接下來還會有更多合作。之前我們的節奏比較慢，公司也沒有同行說的那些狼性文化。但我們都認為和融創合作之後會有些改變，從我們內部來說，對接下來的合作還是比較期待的。”
截止到2018年底，融創的土地儲備高達2.56億平米，總產值約3.5萬億元，其中一二線城市土儲佔比達到85%。
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