自從大嘴手賤，畫了張全國百強房企在惠州圈地的地圖後，後臺兄弟們關於土地市場的爆料就沒斷過。
昨天，大嘴正在寒窯門口拔草呢，尼瑪，有兄弟火急火燎地催大嘴：星河都殺入惠城了，你還有心情拔草！趕緊跑火車！
據一位自稱資深土地中介的兄弟爆料，剛剛在惠陽4.8億拿下淡水8.3萬平方米商住用地的星河地產，竟以迅雷不及掩耳之勢進軍惠城。
該兄弟說，星河去年開始一直尋覓惠城項目及地塊，最近剛收購金裕集團旗下位於博羅佔地近百萬平方米大型項目——金裕湯泉小鎮！
大嘴聽聞，半信半疑。
就在不久前，金裕集團還隆重召開發佈會，宣稱湯泉小鎮項目全新別墅組團——嶺南院子將推出市場。項目主打嶺南風新中式別墅，預計近200套別墅新品正蓄勢登場。
兄弟，消息是否準確？跑火車需要燃料，料必須足啊！這位兄弟以多年土地中介骨灰級資質保證：千真萬確！合同都簽了！
星河、融創都想拿，成交價預計高達42-54億！
星河地產在惠州，靠惠陽星河丹堤做教育社區起家，嚐到了過去兩年惠州樓市起飛的甜頭。在惠陽大亞灣土地資源稀缺，價格日趨昂貴的當下，星河地產在惠州找地，瞄準惠城更是意料之中。
據爆料人稱，星河在惠城找地已經很久了。此番是星河內部人士透露，星河地產收購了金裕湯泉小鎮這一佔地百萬平方米的巨型項目。星河不入惠城則已，一進來，就張開了鯨魚之口。
據爆料，星河內部人士對簽下這一項目，表現得十分興奮。據稱，融創也緊鑼密鼓在找開發商金裕集團談判。融創拿地以狼性著稱，曾在全國多個城市為了拿地，把全部拓展人員的手機號碼登載在報紙上！星河和融創過招，更勝一籌，豈不得意？
對此，大嘴一邊請爆料人核實，星河是全資收購金裕湯泉小鎮項目，還是合作開發？一邊查了一下項目資料。
（金裕湯泉小鎮，曾命名金裕 惠博新城）
金裕湯泉小鎮，位於靠近江北的博羅縣境內。項目靠近中信湯泉，毗鄰惠州大道及廣惠高速。據業內人士形容，地塊不僅大，而且很方正，地塊內有自然山體，內部有泉眼，確實是從地段到資源都非常難得的一塊地。
金裕湯泉小鎮總用地面積約100萬平方米，建築面積約200萬平方米，項目分三個大期（6個小期）組團開發，以低密度住宅（別墅）為主（局部配高層洋房），別墅產品佔項目產品總規劃的80%以上，預計8-10年開發建設完成。
開發商金裕集團，惠州老牌房企，目前惠州房協的會長單位。但項目一期開發至今，進度緩慢。2012年啟動的項目一期別墅，更是多年滯銷。而今市場機會乍現，金裕出手項目或尋求合作，也是有可能的。
（金裕集團網站截圖）
據金裕集團網站顯示，目前推廣名為金裕湯泉小鎮（曾用名：金裕惠博新城）的該項目，總投資約人民幣42億元。
據測算，以片區周邊當下成交普遍在2700元/平方米的樓面地價，星河拿下整塊地的市場交易額，應該接近54億。但星河能從融創手中搶下這塊罕見好地，說不定代價會更高。
對比金裕官網對整塊地的投資測算，整塊地此番若真的成交，交易額應該在人民幣42-54億元之間，或是略高一點。
金裕老闆吳漢明：星河確實談過，但還不能對外確認。
（金裕集團董事長 吳漢明）
爆料人從星河方面獲得的信息是否可信？金裕集團是否召開新品發佈會後，仍因運作壓力而將項目轉手？
大嘴託業界多位同行打聽。金裕湯泉小鎮操盤團隊一位員工被問到這個事情，矢口否認。絕對沒有這回事兒！但表示湯泉小鎮的新品別墅銷售節點確實推後了，相關的推廣工作也延後。
大嘴另委託同行向金裕集團決策人、惠州房協會長吳漢明直接確認。吳漢明在電話中表示，星河確實談過，但這個事，當下還不能對外確認。也拒絕再透露更多消息。
大嘴認為，土地交易從合約簽訂到按照合約約定的付款計劃需要時間，金裕方面的表態，沒有斷然否認，可能交易仍在流程中，仍需要雙方逐步兌現合約。
另外一方面，土地在手的金裕，在當下的市場環境中，老闆的表態，至少反映出確實和星河這樣的外來開發商接觸過，有出售或合作開發的打算。不論如何，合作或出手，都會加快企業運作這塊土地的時間和經濟效率。
金裕以善做園林著稱，旗下金裕碧水灣已成東江畔公認豪宅。當下市場機遇好，自行開發湯泉小鎮，金裕是有專業能力的。只是未上市的本土民營房企，在融資端有一定侷限性。而市場機會轉瞬即逝，已經孵化了那麼久的地塊，以任何方式開花結果，都是好的。金裕湯泉小鎮項目的進展，大嘴會進一步關注。
惠博小金區域價值被看好，綠城、龍湖也在找地！
（綠城 桃李春風小鎮）
另據大嘴後臺的爆料，從去年四季度開始，以品質著稱、以綠城桃李春風極品小別墅掀起移動互聯網推廣風暴的綠城，也在尋找惠州土地。而因為惠城城市面積有限，土地資源豐沛的博羅片區便成為綠城的目標之一。
據一位爆料人的消息，去年四季度以來，綠城瞄準深圳人居升級需求，計劃在距離深圳1小時範圍內複製桃李春風這樣的特色別墅項目。選地的目標之一，就是博羅。
也有粉絲看了大嘴畫的百強房企惠州圈地地圖後，一直搖頭：漏掉了很多……據爆料，另一以園林精美著稱、起家於重慶的地產大咖龍湖地產，拓展團隊也來了惠州。龍湖地產四處接觸土地方，尋求可以落地的項目，也到博羅看過地。
每次大嘴寫土地方面的信息，就有兄弟跳出來勸大嘴不要炒作惠州的土地。大嘴只能說，這哪裡是炒作，分明是說實話而已。前年四季度，大嘴說了多次，惠州土地價值和城市價值註定將今非昔比，兄弟們都笑大嘴瘋了。惠州就是惠州，哪有那一天？
而當下，當那一天真的來啦，兄弟們又罵大嘴，別說實話！
其實大嘴每寫一次土地和項目交易信息，也很糾結。心裡都在默唸：管你是誰！請善待這座城市的土地！不要蓋垃圾，不要爛尾。這裡是惠州，山水新都市，不要複製高密度、高容積率的深圳式開發！
從當下的購房群體：北京人、海南人、深圳人……來說，惠州樓市終歸不再是我們印象中單純的、四處勸人去買房、遍地4000多的惠州樓市。
從當下的開發商構成來看，全國百強，惠州差不多也集齊了。開發商們用人民幣一起在這個城市賭明天。惠州這座城市，也註定不再是幾位兄弟倒騰，在調控大潮中沉浮，累得死去活來，做豪宅賣貧民價的惠州。
希望週期輪轉，沉澱下來，出現更多可以推動公共配套和私人生活品質雙重升級的優質企業。
早安！2017年夏至，早安惠州！
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