作為杭州土拍新政之後首批試點限房價的地塊將出讓，今天的土拍受到了密切關注。

一個月前，杭州集中掛牌9宗限價房試點地塊，對地塊的地價和銷售價格都做了嚴格規定。

7月16日，原定於7月29日出讓的蕭政儲出(2019)24號市北東單元F-03地塊，現因故終止地塊出讓。所以，現在首批限價房試點地塊從9宗變為8宗。

今天出讓的共6宗，分別是下沙中心宅地、新灣街道宅地、蕭山蜀山西商住地、蕭山市北西地塊、空港核心區地塊、世紀城核心區地塊等。

開發商會以怎樣的策略拿地呢？

下沙中心地塊十年終推 綠城競得溢價率27.7%

下沙中心區單元JS0410-10地塊經過53輪報價，由競買人綠城以442880.0萬元總價競得，樓面價25809.61元/平方米，溢價率27.7%。

地塊出讓面積61284㎡，容積率2.8，建築面積171595.2㎡。

地塊位置

地塊北側緊靠金沙湖公園，屬於一線湖景房，另外距離最近地鐵站一號線金沙湖站只有約500米，西側約500米還有邵逸夫醫院。

限價標準毛坯最高均價33500元/㎡，毛坯最高單價36850元/㎡，裝修標準4000元/㎡。

板塊暫無新房可售，緊靠地塊西側約500米的是湖景居項目。湖景居已經交付，但是仍有3幢高層房源還未出售，預計近期領出預售證，房價還未公示。

市民卡房產頻道實地看到，金沙湖北側發展成熟，那裡寫字樓、商業綜合和小區聚集，但是南側還處於開發初期，預計未來會有更大的上升空間。

金沙湖

濱江競得蕭山兩宗寶地 板塊地價降溫！

市北西單元興議區塊B-23地塊經過68輪報價，由競買人濱江以157394.0萬元總價競得，樓面價25614.59元/平方米，溢價率28.1%。

地塊出讓面積25603㎡，容積率2.4，建築面積61447㎡。需配建面積為3073㎡的公租房。

地塊位置

限價標準為毛坯最高均價34000元/㎡，毛坯最高單價37400元/㎡，裝修標準3500元/㎡。

今年3月綠城以上限樓面價25768元/㎡+自持面積比例22%拿下相鄰地塊，相比之下，此次土拍有所降溫。

綠城項目尚未開盤，此外南側招商聞博花城近期有開盤計劃，價格未定。

另外，世紀城核心區SJC0305-03/04/05/06/09/11地塊經過52輪報價，也由競買人濱江以432980.0萬元總價競得，樓面價31265.71元/平方米，溢價率24.1%。

地塊出讓面積49746㎡，容積率3，建築面積138484㎡。此外，需代建一處幼兒園（18班），用地面積12358㎡。

限價標準為毛坯最高均價40500元/㎡，毛坯最高單價44550元/㎡，裝修標準4500元/㎡。

板塊內新房保利澄品精裝高層價格為4.7萬，高於限價。最近一次土地成交也是最高地價，為保利2018/3/30/以總價101億競得錢江世紀城M-04地塊，樓面價32277元/㎡。

該地塊距離最近地鐵站2號線飛虹路站直線約300米，與蕭山優質教育資源江南小學僅一路之隔，西側約600米是規劃的奧體印象城，南側還有浙江大學醫學院附屬婦產科醫院，地理位置優越。

附近二手房如濱江金色江南近期成交均價52760.元/㎡；順發美哉美城近期成交均價57010元/㎡。

東原拿下蜀山西商住地 溢價率只有9.3%

蜀山西單元C-7地塊經過25輪報價，由競買人東原以56275萬元總價競得，樓面價10386元/平方米，溢價率9.3%。

地塊出讓面積20840㎡，容積率2.6，建築面積54184㎡。其中，商業佔比不小於50%；需配建需配建面積為1355㎡的公租房。

地塊限價標準為毛坯最高均價24300元/㎡，毛坯最高單價26730元/㎡，裝修標準3500元/㎡。

地塊位置

這不是東原第一次在蜀山區域拿地，東原旭輝璞閱最近一批高層房源精裝均價26171元/㎡，預計加推排屋房源。

目前板塊內項目多，供應較大，雖然地塊有利潤空間，但是銷售競爭激烈。

高層新房售價最高的是綠城九龍倉桂語朝陽29800元/㎡（含精裝4500元/㎡），周邊新近成交地價為16700元/㎡，由平安於上個月競得。

限價政策出臺後，開發商拿地更加小心翼翼，趨於理性。兩宗熱門地塊均為封頂，但同時，開發商也留下了一定的利潤空間。

其他地塊仍在拍賣中，稍後結果將在留言區發佈。