誰都沒想到，廣東的第一塊100%自持地塊會產生於佛山!本週，隨著桂城以及禪城的2宗廣佛交界概念地塊出讓，佛山土地出讓邁入新階段。對此，業內人士判斷稱，在未來很長一段時間，開發商以自持的方式拿地，將成為一種常態。
文/廣州日報全媒體記者 陳鈺鳳
萬科100%自持桂城地塊
6月6日上午，南海桂城平洲推出了一宗佔地面積逾5.5萬平方米的地塊。經過不到40分鐘的激烈角逐，該地塊最終被萬科以最高限價25.3億元+自持面積100%+年限70年收入囊中。
該地塊屬於城鎮住宅用地兼容批發零售用地，佔地55144.9㎡，起拍價為156882萬元，設置最高限制地價253115萬元。根據出讓文件，該地塊採用了特別的“三步走”競價方式，先競地價，後競住宅總建築面積自持比例，當自持住宅面積比例為100%時，再轉而競自持年限，最高70年。
當日上午10時，競價正式開始。15分鐘後，競價就已經到第41輪，最終，萬科以最高限價25.3億元成功拿下地塊。這也是萬科繼北京、廣州之後拿下的第五宗自持地塊。
世茂40%自持奇槎地塊
在萬科以匪夷所思的方式拿下桂城地塊的第二天，即6月7日，廣佛交界地塊的另一宗靚地：禪城奇槎地塊現場競價，經過1個多小時的鏖戰，世茂以24億元+3.9萬平方米配建+8.28萬平方米自持面積拿下奇槎地塊!該地塊位於奇槎華祥路南側、規劃十六路西側，佔地面積約5.5萬平方米，建築面積約192530平方米。地塊的出讓方式是：“限地價+競配建+競自持+搖號”。
根據記者的測算，8.28萬平方米的計容自持面積，意味著該地塊會有約四成的面積自持。如果再加上之後要移交給政府的3.9萬平方米人才公 寓配套，那麼，世茂拿下的奇槎地塊可銷售面積只有7萬平方米，約佔整個項目的37%。
不過，跟萬科拿下的桂城地塊不同的是，萬科是70年100%自持，而世茂拿下的奇槎地塊，8.28萬平方米麵積只需要自持10年，10年後可分割銷售。
行業觀察 開發商自持漸成潮流
截至目前，佛山已經誕生了3宗自持地塊。今年5月份起，禪城率先開始嘗試自持+搖號的土地出讓模式。5月17日華髮拿下的祖廟地塊，開始進入到自持階段，開啟了佛山開發商拿地自持先河。
進入6月份，這樣的趨勢愈加明顯。世茂分別參加了桂城、奇槎地塊的競拍，在桂城地塊，世茂遺憾的“敗”於萬科。世茂華南區域投 資總監易炳順表示，對於桂城地塊，世茂其實也做好了心理準備以100%自持的方式拿下。因此，在奇槎地塊的爭奪戰中，世茂最後以8.28萬平方米的自持方式拿下地塊，其坦言比預料的結果好。“自持將是房企未來拿地的新趨勢。”易炳順談到，開發商自持和配建人才住房都是國家政策，確實有利於平穩市場，能給市場提供更多的選擇性。
而萬科方面，針對自己以70年100%自持的方式拿下桂城地塊，萬科官方迴應稱，萬科將全面轉型城市配套服務商。這意味著，在高地價和嚴調控的新環境下，開發商以前的那套高週轉模式已經行不通，強化運營的新時代到來了。
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