「民行監督周」青島某化工批發市場管理有限公司申請監督案 拍賣在即,青島市檢察院及時監督維護當事企業合法權益
點擊上方“青島市人民檢察院” 可以訂閱2015年7月10日,青島某化工批發市場管理有限公司職工代表來到青島市檢察院,向民行檢察官們贈送了錦旗和感謝信,表示...
屯昌法院近日拍賣被執行人的一處無證房產,並最終以130萬餘元成功溢價拍出。
屯昌法院辦理的一宗確認合同效力糾紛執行案件,申請標的額130萬餘元,經執行人員窮盡手段查找被執行人財產,查封並拍賣了被執行人名下一塊405.15平方米土地,但離當事人申請的標的額還差60萬餘元。申請人經多次走訪,得知被執行人擁有一處無證房產,及時向執行法官提供了線索。
頂著炎炎烈日,執行法官多處奔走,到實地瞭解房產具體情況;走訪房產周邊住戶瞭解情況;聯繫被執行人進行溝通,說明隱匿財產的法律後果。在法官耐心細緻的法律釋明下,被執行人承認申請人提供的線索屬實。該5層房產,第4層、第5層屬違建,而且該房屋建好後也未進行驗收,房屋現狀不能過戶。因為以上瑕疵,拍賣成功的機率微乎其微。在走訪中還發現,該房屋裡居住著被執行人公司職工,生活困難無法立即搬離,給強制執行工作也帶來了一定難度。
經過合議,執行法官認為,該房產既屬於被執行人財產,為保障申請人的合法權益,就應當執行。為了降低該案執行風險,執行法官向該公司職工做了大量釋明工作,得到他們的理解,同時該公司職工也向法院提出該房產在未成功拍賣時,請求法院准予其繼續居住,法院成功拍賣後自願搬離該房屋。執行法官對此請求予以理解並同意其職工繼續居住,解除了該案強制執行工作的一大風險點。
此後,屯昌法院順利完成了評估鑑定工作,2019年7月13日,以745892.85元作為起拍價,該房屋第一次網絡拍賣正式開始。共有3名競買人,經過多番競價,最終以1300892.85元的價格成功溢價拍賣,溢價率達74.4%。
屯昌法院成功處置首套無證房產,最大限度地維護申請執行人的勝訴權益,為法院執行工作中“房產執行難”打開新的突破口。
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