'海南屯昌法院拍賣首套無證房產，最大限度維護申請執行人合法權益 房產成功溢價拍出130萬餘元'

屯昌法院近日拍賣被執行人的一處無證房產，並最終以130萬餘元成功溢價拍出。

屯昌法院辦理的一宗確認合同效力糾紛執行案件，申請標的額130萬餘元，經執行人員窮盡手段查找被執行人財產，查封並拍賣了被執行人名下一塊405.15平方米土地，但離當事人申請的標的額還差60萬餘元。申請人經多次走訪，得知被執行人擁有一處無證房產，及時向執行法官提供了線索。

頂著炎炎烈日，執行法官多處奔走，到實地瞭解房產具體情況；走訪房產周邊住戶瞭解情況；聯繫被執行人進行溝通，說明隱匿財產的法律後果。在法官耐心細緻的法律釋明下，被執行人承認申請人提供的線索屬實。該5層房產，第4層、第5層屬違建，而且該房屋建好後也未進行驗收，房屋現狀不能過戶。因為以上瑕疵，拍賣成功的機率微乎其微。在走訪中還發現，該房屋裡居住著被執行人公司職工，生活困難無法立即搬離，給強制執行工作也帶來了一定難度。

經過合議，執行法官認為，該房產既屬於被執行人財產，為保障申請人的合法權益，就應當執行。為了降低該案執行風險，執行法官向該公司職工做了大量釋明工作，得到他們的理解，同時該公司職工也向法院提出該房產在未成功拍賣時，請求法院准予其繼續居住，法院成功拍賣後自願搬離該房屋。執行法官對此請求予以理解並同意其職工繼續居住，解除了該案強制執行工作的一大風險點。

此後，屯昌法院順利完成了評估鑑定工作，2019年7月13日，以745892.85元作為起拍價，該房屋第一次網絡拍賣正式開始。共有3名競買人，經過多番競價，最終以1300892.85元的價格成功溢價拍賣，溢價率達74.4%。

屯昌法院成功處置首套無證房產，最大限度地維護申請執行人的勝訴權益，為法院執行工作中“房產執行難”打開新的突破口。