世茂已正式步入而立之年，作為地產尖子班學生，三十歲的世茂以怎樣的姿態與過去作別，又如何開啟企業下一程？
前三十年，世茂一直躋身行業強者陣列，不負初心，不負時代。2017、2018年世茂營業額為704.3億元、855.1億元，分別同比上升18.8%、21.4%，跑贏行業大勢。具體戰略上，世茂長期緊跟國際級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平高且需求旺盛的紅利區域，實現有品質增長。
2019年上半年，世茂實現1003.4億元簽約銷售額，同比上升38.7%，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位，仍舊是穩定的地產尖子班優等生。
"世茂已正式步入而立之年，作為地產尖子班學生，三十歲的世茂以怎樣的姿態與過去作別，又如何開啟企業下一程？
前三十年，世茂一直躋身行業強者陣列，不負初心，不負時代。2017、2018年世茂營業額為704.3億元、855.1億元，分別同比上升18.8%、21.4%，跑贏行業大勢。具體戰略上，世茂長期緊跟國際級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平高且需求旺盛的紅利區域，實現有品質增長。
2019年上半年，世茂實現1003.4億元簽約銷售額，同比上升38.7%，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位，仍舊是穩定的地產尖子班優等生。
8月27日，世茂在香港公佈期中考成績，實現營業收入565.6億元、毛利170.2億元、核心業務淨利75.8億元，同比分別上升32.9%、28.9%、23.8%。
此外，截止6月30日世茂淨負債率為59.6%，且有權益前土地儲備6407萬平方米，為未來留下充足想象空間。
三十歲是世茂的而立之年，也是壯年，世茂正迎來最好的時光。
在行業整體增速放緩的地產後時代，世茂不油膩，有大理想也有大智慧，以特有的壯年“祕決”繞開行業中年焦慮。
祕訣1：保持進步
地產尖子班從來不看年齡資歷，門檻正越來越高，這意味著不進步則“留級”。
優等生世茂已經迎來第三個有品質的高速增長年。2019年上半年，世茂已經完成2019年業績目標近一半，全年業績目標完成可期。
所謂有品質，則意味著世茂的增長是輕裝上陣，利潤增長要同步跟上，淨負債率不能抬頭。從2019年中報來看，世茂利潤率處於行業優勢地位，而59.6%的淨負債率意味著世茂已經連續第八年維持在60%以下行業低水平。
期內，世茂持續實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升20%，達每股60港仙。在行業收斂聚焦的當下，世茂不僅保持了自己的穩健發展，也做到了共贏共享。
"世茂已正式步入而立之年，作為地產尖子班學生，三十歲的世茂以怎樣的姿態與過去作別，又如何開啟企業下一程？
前三十年，世茂一直躋身行業強者陣列，不負初心，不負時代。2017、2018年世茂營業額為704.3億元、855.1億元，分別同比上升18.8%、21.4%，跑贏行業大勢。具體戰略上，世茂長期緊跟國際級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平高且需求旺盛的紅利區域，實現有品質增長。
2019年上半年，世茂實現1003.4億元簽約銷售額，同比上升38.7%，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位，仍舊是穩定的地產尖子班優等生。
8月27日，世茂在香港公佈期中考成績，實現營業收入565.6億元、毛利170.2億元、核心業務淨利75.8億元，同比分別上升32.9%、28.9%、23.8%。
此外，截止6月30日世茂淨負債率為59.6%，且有權益前土地儲備6407萬平方米，為未來留下充足想象空間。
三十歲是世茂的而立之年，也是壯年，世茂正迎來最好的時光。
在行業整體增速放緩的地產後時代，世茂不油膩，有大理想也有大智慧，以特有的壯年“祕決”繞開行業中年焦慮。
祕訣1：保持進步
地產尖子班從來不看年齡資歷，門檻正越來越高，這意味著不進步則“留級”。
優等生世茂已經迎來第三個有品質的高速增長年。2019年上半年，世茂已經完成2019年業績目標近一半，全年業績目標完成可期。
所謂有品質，則意味著世茂的增長是輕裝上陣，利潤增長要同步跟上，淨負債率不能抬頭。從2019年中報來看，世茂利潤率處於行業優勢地位，而59.6%的淨負債率意味著世茂已經連續第八年維持在60%以下行業低水平。
期內，世茂持續實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升20%，達每股60港仙。在行業收斂聚焦的當下，世茂不僅保持了自己的穩健發展，也做到了共贏共享。
回款能力、土地儲備、穩健財務共同決定了世茂未來發展的無限空間。
01
世茂期內回款增長領先業務增長。
實現回款813億元，同比上升47.8%。下半年，世茂預計可售資源達1673萬平方米，全年可售貨值超4000億元人民幣。以世茂的回款能力再結合預計的53%去化率。世茂在業績會上表示有信心完成年度既定2100億元銷售目標。
02
世茂的土地儲備和優秀的拿地能力為持續的增長提供充足彈藥。
期內世茂持有權益前土地儲備約6407萬方，其中2019年上半年新增約為1412萬平方米。
儘管如此，世茂在補充土地儲備方面十分審慎，為應對國家出臺的分城施策調控，世茂戰略同樣做了微調：在佈局一二線同時，關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。目前，世茂在全國101個城市擁有301個項目。
世茂不把雞蛋放在一個籃子裡。做到了土地獲取靈活多樣，期內新增土地儲備從金額來看，收購佔比60%。能有效控制土地獲取成本，降低經營風險。
03
世茂財務穩健，能有效支撐企業健康持續發展。
一方面，世茂淨負債率低，現金儲備充足，期內賬面現金為522.3億元，尚有銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元未動用。
另一方面，面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號，世茂上半年借貸成本控制在5.6%左右，較上年全年降低0.2個百分點。
世茂紮實的基本面已經在2019年上半年得以體現。結合世茂公司制充分授權的管理機制，各地區公司主人翁精神持續激發，世茂兵精糧足。
2019年上半年世茂海峽發展公司（原世茂福建地區公司）銷售金額高居福建市場榜首，未來世茂立足福建面向全國，開啟核心都市圈，縱深戰略城市群的規模化發展。
祕訣2:保持品質
三十年的時光磨洗沒有消磨世茂的鬥志，卻不斷豐富世茂的產品內涵，留下一顆為社會奉獻作品的誠心。
世茂的規模化發展過程也是內部品質管理體系持續完善和優化的過程。
自2016年起，世茂聚焦過程行為管理及監控體系落地並逐年迭代，形成了“全項目週期工程管理體系”，可在“6大專業模塊+1個全維度風險模塊”中，對172個關鍵管理動作進行標準化、精細化管理。
上半年，世茂平均銷售價格為每平方米18408元，相比2018年16482元上漲約11.7%，世茂產品溢價能力強，客戶認可世茂產品品質。
特別值得一提的是，今年4月，世茂在南京、杭州雙城聯袂發佈全新高端公寓產品線——世茂“天譽系”。世茂從2017年重新梳理旗下產品線，先後發佈雲系、璀璨系、國風系、龍胤系，至今年上半年“天譽系”發佈，世茂5大住宅產品線都有了具體的項目呈現。
世茂還在今年上半年擬營造大灣區時代地標，旗下粵港澳大灣區超高綜合體項目——世茂深港國際中心於6月亮相深圳，佔地約32萬方，總投資超500億元，項目以灣區精神為開發原則，融合十餘種業態，成為世茂粵港澳大灣區首個戰略落地的超級綜合體。
除了產品硬件之外，在軟件方面，8月世茂物業煥新升級為“世茂服務”， 實現從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態。
未來世茂服務將依託商湯科技、雲知聲等戰略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。
世茂的品質獲得了業主廣泛認可。以產品質量為例，權威第三方專業服務機構賽惟諮詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標杆值分別提升了5.09%、2.63%，繼續保持行業領先。
祕訣3:保持激情
地產是房企主業，也是最賺錢的業務，但大部分房企都在多元化發展，主要是未雨綢繆，為突破行業潛在上限背書。
世茂在多元化業務領域從來就飽含激情積極進取，在整個地產尖子班，世茂的多元化業務極富盛名，特別是在酒店、商業領域。
"世茂已正式步入而立之年，作為地產尖子班學生，三十歲的世茂以怎樣的姿態與過去作別，又如何開啟企業下一程？
前三十年，世茂一直躋身行業強者陣列，不負初心，不負時代。2017、2018年世茂營業額為704.3億元、855.1億元，分別同比上升18.8%、21.4%，跑贏行業大勢。具體戰略上，世茂長期緊跟國際級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平高且需求旺盛的紅利區域，實現有品質增長。
2019年上半年，世茂實現1003.4億元簽約銷售額，同比上升38.7%，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位，仍舊是穩定的地產尖子班優等生。
8月27日，世茂在香港公佈期中考成績，實現營業收入565.6億元、毛利170.2億元、核心業務淨利75.8億元，同比分別上升32.9%、28.9%、23.8%。
此外，截止6月30日世茂淨負債率為59.6%，且有權益前土地儲備6407萬平方米，為未來留下充足想象空間。
三十歲是世茂的而立之年，也是壯年，世茂正迎來最好的時光。
在行業整體增速放緩的地產後時代，世茂不油膩，有大理想也有大智慧，以特有的壯年“祕決”繞開行業中年焦慮。
祕訣1：保持進步
地產尖子班從來不看年齡資歷，門檻正越來越高，這意味著不進步則“留級”。
優等生世茂已經迎來第三個有品質的高速增長年。2019年上半年，世茂已經完成2019年業績目標近一半，全年業績目標完成可期。
所謂有品質，則意味著世茂的增長是輕裝上陣，利潤增長要同步跟上，淨負債率不能抬頭。從2019年中報來看，世茂利潤率處於行業優勢地位，而59.6%的淨負債率意味著世茂已經連續第八年維持在60%以下行業低水平。
期內，世茂持續實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升20%，達每股60港仙。在行業收斂聚焦的當下，世茂不僅保持了自己的穩健發展，也做到了共贏共享。
回款能力、土地儲備、穩健財務共同決定了世茂未來發展的無限空間。
01
世茂期內回款增長領先業務增長。
實現回款813億元，同比上升47.8%。下半年，世茂預計可售資源達1673萬平方米，全年可售貨值超4000億元人民幣。以世茂的回款能力再結合預計的53%去化率。世茂在業績會上表示有信心完成年度既定2100億元銷售目標。
02
世茂的土地儲備和優秀的拿地能力為持續的增長提供充足彈藥。
期內世茂持有權益前土地儲備約6407萬方，其中2019年上半年新增約為1412萬平方米。
儘管如此，世茂在補充土地儲備方面十分審慎，為應對國家出臺的分城施策調控，世茂戰略同樣做了微調：在佈局一二線同時，關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。目前，世茂在全國101個城市擁有301個項目。
世茂不把雞蛋放在一個籃子裡。做到了土地獲取靈活多樣，期內新增土地儲備從金額來看，收購佔比60%。能有效控制土地獲取成本，降低經營風險。
03
世茂財務穩健，能有效支撐企業健康持續發展。
一方面，世茂淨負債率低，現金儲備充足，期內賬面現金為522.3億元，尚有銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元未動用。
另一方面，面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號，世茂上半年借貸成本控制在5.6%左右，較上年全年降低0.2個百分點。
世茂紮實的基本面已經在2019年上半年得以體現。結合世茂公司制充分授權的管理機制，各地區公司主人翁精神持續激發，世茂兵精糧足。
2019年上半年世茂海峽發展公司（原世茂福建地區公司）銷售金額高居福建市場榜首，未來世茂立足福建面向全國，開啟核心都市圈，縱深戰略城市群的規模化發展。
祕訣2:保持品質
三十年的時光磨洗沒有消磨世茂的鬥志，卻不斷豐富世茂的產品內涵，留下一顆為社會奉獻作品的誠心。
世茂的規模化發展過程也是內部品質管理體系持續完善和優化的過程。
自2016年起，世茂聚焦過程行為管理及監控體系落地並逐年迭代，形成了“全項目週期工程管理體系”，可在“6大專業模塊+1個全維度風險模塊”中，對172個關鍵管理動作進行標準化、精細化管理。
上半年，世茂平均銷售價格為每平方米18408元，相比2018年16482元上漲約11.7%，世茂產品溢價能力強，客戶認可世茂產品品質。
特別值得一提的是，今年4月，世茂在南京、杭州雙城聯袂發佈全新高端公寓產品線——世茂“天譽系”。世茂從2017年重新梳理旗下產品線，先後發佈雲系、璀璨系、國風系、龍胤系，至今年上半年“天譽系”發佈，世茂5大住宅產品線都有了具體的項目呈現。
世茂還在今年上半年擬營造大灣區時代地標，旗下粵港澳大灣區超高綜合體項目——世茂深港國際中心於6月亮相深圳，佔地約32萬方，總投資超500億元，項目以灣區精神為開發原則，融合十餘種業態，成為世茂粵港澳大灣區首個戰略落地的超級綜合體。
除了產品硬件之外，在軟件方面，8月世茂物業煥新升級為“世茂服務”， 實現從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態。
未來世茂服務將依託商湯科技、雲知聲等戰略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。
世茂的品質獲得了業主廣泛認可。以產品質量為例，權威第三方專業服務機構賽惟諮詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標杆值分別提升了5.09%、2.63%，繼續保持行業領先。
祕訣3:保持激情
地產是房企主業，也是最賺錢的業務，但大部分房企都在多元化發展，主要是未雨綢繆，為突破行業潛在上限背書。
世茂在多元化業務領域從來就飽含激情積極進取，在整個地產尖子班，世茂的多元化業務極富盛名，特別是在酒店、商業領域。
報告期內，世茂酒店經營收入為9.96億元，上升約13.2%，這是在上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店停業裝修的情況下達成，如不計算兩者在內，世茂酒店收入將同比增長27%；世茂商業運營收入約為7.22億元，受上海世茂廣場重新開業影響，增幅高達46.1%。
目前，世茂自持酒店已開業達22家，商業在業內獲得高度評價，榮獲“2019年中國房企商業物業價值10強”、“2019年商業地產企業創新性五強”以及“2019年商業地產資產運營能力十強”
財報顯示，世茂多元化業務收入佔營收5.9%，比例處於行業領先位置。
但世茂持續進取，上半年世茂喜達正式發佈專為千禧一代設計的全新生活方式品牌——凡象ETHOS，迴應千禧一代“生而不凡 不拘萬象”的時代認同感。世茂喜達還成功走出國門，成為李寧2020年春夏巴黎大秀獨家酒店合作伙伴，亮相全球舞臺。
此外，世茂喜達還與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店，持續發力全球酒店市場，帶領中國民族品牌走向國際，成為國際化民族酒店集團標杆。
財報透露，下半年世茂喜達將積極開拓新項目，預計實現開業及簽約項目100家，並持續提升品牌形象和開業酒店的運營，前述的全新生活方式品牌凡象首家——廈門凡象酒店亦將於9月開業。
值得關注的是，世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，助力集團可持續、有質量穩健增長。
世茂有計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市，進一步開拓多元業務並舉的“可持續發展生態圈”。
機構看好世茂未來發展，標普、穆迪及惠譽國際分別維持世茂 “BB+”、 “Ba2正面 ” 及 “BBB -” 的信用等級，中誠信國際及聯合評級等機構維持世茂“AAA”主體最高信用等級。財報發佈期間，世茂股價持續拉昇，市場對世茂充滿信心。
三十而立的世茂，已經形成自己獨到的發展觀，且不為外物所動，能堅持既定戰略，服務美好生活，劍指中國領先生活服務商。
未來世茂將致力於城市發展，為城市賦能，不僅提升穿越市場週期的可持續競爭力，也為實現整體有品質增長注入強勁基因。
"世茂已正式步入而立之年，作為地產尖子班學生，三十歲的世茂以怎樣的姿態與過去作別，又如何開啟企業下一程？
前三十年，世茂一直躋身行業強者陣列，不負初心，不負時代。2017、2018年世茂營業額為704.3億元、855.1億元，分別同比上升18.8%、21.4%，跑贏行業大勢。具體戰略上，世茂長期緊跟國際級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平高且需求旺盛的紅利區域，實現有品質增長。
2019年上半年，世茂實現1003.4億元簽約銷售額，同比上升38.7%，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位，仍舊是穩定的地產尖子班優等生。
8月27日，世茂在香港公佈期中考成績，實現營業收入565.6億元、毛利170.2億元、核心業務淨利75.8億元，同比分別上升32.9%、28.9%、23.8%。
此外，截止6月30日世茂淨負債率為59.6%，且有權益前土地儲備6407萬平方米，為未來留下充足想象空間。
三十歲是世茂的而立之年，也是壯年，世茂正迎來最好的時光。
在行業整體增速放緩的地產後時代，世茂不油膩，有大理想也有大智慧，以特有的壯年“祕決”繞開行業中年焦慮。
祕訣1：保持進步
地產尖子班從來不看年齡資歷，門檻正越來越高，這意味著不進步則“留級”。
優等生世茂已經迎來第三個有品質的高速增長年。2019年上半年，世茂已經完成2019年業績目標近一半，全年業績目標完成可期。
所謂有品質，則意味著世茂的增長是輕裝上陣，利潤增長要同步跟上，淨負債率不能抬頭。從2019年中報來看，世茂利潤率處於行業優勢地位，而59.6%的淨負債率意味著世茂已經連續第八年維持在60%以下行業低水平。
期內，世茂持續實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升20%，達每股60港仙。在行業收斂聚焦的當下，世茂不僅保持了自己的穩健發展，也做到了共贏共享。
回款能力、土地儲備、穩健財務共同決定了世茂未來發展的無限空間。
01
世茂期內回款增長領先業務增長。
實現回款813億元，同比上升47.8%。下半年，世茂預計可售資源達1673萬平方米，全年可售貨值超4000億元人民幣。以世茂的回款能力再結合預計的53%去化率。世茂在業績會上表示有信心完成年度既定2100億元銷售目標。
02
世茂的土地儲備和優秀的拿地能力為持續的增長提供充足彈藥。
期內世茂持有權益前土地儲備約6407萬方，其中2019年上半年新增約為1412萬平方米。
儘管如此，世茂在補充土地儲備方面十分審慎，為應對國家出臺的分城施策調控，世茂戰略同樣做了微調：在佈局一二線同時，關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。目前，世茂在全國101個城市擁有301個項目。
世茂不把雞蛋放在一個籃子裡。做到了土地獲取靈活多樣，期內新增土地儲備從金額來看，收購佔比60%。能有效控制土地獲取成本，降低經營風險。
03
世茂財務穩健，能有效支撐企業健康持續發展。
一方面，世茂淨負債率低，現金儲備充足，期內賬面現金為522.3億元，尚有銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元未動用。
另一方面，面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號，世茂上半年借貸成本控制在5.6%左右，較上年全年降低0.2個百分點。
世茂紮實的基本面已經在2019年上半年得以體現。結合世茂公司制充分授權的管理機制，各地區公司主人翁精神持續激發，世茂兵精糧足。
2019年上半年世茂海峽發展公司（原世茂福建地區公司）銷售金額高居福建市場榜首，未來世茂立足福建面向全國，開啟核心都市圈，縱深戰略城市群的規模化發展。
祕訣2:保持品質
三十年的時光磨洗沒有消磨世茂的鬥志，卻不斷豐富世茂的產品內涵，留下一顆為社會奉獻作品的誠心。
世茂的規模化發展過程也是內部品質管理體系持續完善和優化的過程。
自2016年起，世茂聚焦過程行為管理及監控體系落地並逐年迭代，形成了“全項目週期工程管理體系”，可在“6大專業模塊+1個全維度風險模塊”中，對172個關鍵管理動作進行標準化、精細化管理。
上半年，世茂平均銷售價格為每平方米18408元，相比2018年16482元上漲約11.7%，世茂產品溢價能力強，客戶認可世茂產品品質。
特別值得一提的是，今年4月，世茂在南京、杭州雙城聯袂發佈全新高端公寓產品線——世茂“天譽系”。世茂從2017年重新梳理旗下產品線，先後發佈雲系、璀璨系、國風系、龍胤系，至今年上半年“天譽系”發佈，世茂5大住宅產品線都有了具體的項目呈現。
世茂還在今年上半年擬營造大灣區時代地標，旗下粵港澳大灣區超高綜合體項目——世茂深港國際中心於6月亮相深圳，佔地約32萬方，總投資超500億元，項目以灣區精神為開發原則，融合十餘種業態，成為世茂粵港澳大灣區首個戰略落地的超級綜合體。
除了產品硬件之外，在軟件方面，8月世茂物業煥新升級為“世茂服務”， 實現從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態。
未來世茂服務將依託商湯科技、雲知聲等戰略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。
世茂的品質獲得了業主廣泛認可。以產品質量為例，權威第三方專業服務機構賽惟諮詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標杆值分別提升了5.09%、2.63%，繼續保持行業領先。
祕訣3:保持激情
地產是房企主業，也是最賺錢的業務，但大部分房企都在多元化發展，主要是未雨綢繆，為突破行業潛在上限背書。
世茂在多元化業務領域從來就飽含激情積極進取，在整個地產尖子班，世茂的多元化業務極富盛名，特別是在酒店、商業領域。
報告期內，世茂酒店經營收入為9.96億元，上升約13.2%，這是在上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店停業裝修的情況下達成，如不計算兩者在內，世茂酒店收入將同比增長27%；世茂商業運營收入約為7.22億元，受上海世茂廣場重新開業影響，增幅高達46.1%。
目前，世茂自持酒店已開業達22家，商業在業內獲得高度評價，榮獲“2019年中國房企商業物業價值10強”、“2019年商業地產企業創新性五強”以及“2019年商業地產資產運營能力十強”
財報顯示，世茂多元化業務收入佔營收5.9%，比例處於行業領先位置。
但世茂持續進取，上半年世茂喜達正式發佈專為千禧一代設計的全新生活方式品牌——凡象ETHOS，迴應千禧一代“生而不凡 不拘萬象”的時代認同感。世茂喜達還成功走出國門，成為李寧2020年春夏巴黎大秀獨家酒店合作伙伴，亮相全球舞臺。
此外，世茂喜達還與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店，持續發力全球酒店市場，帶領中國民族品牌走向國際，成為國際化民族酒店集團標杆。
財報透露，下半年世茂喜達將積極開拓新項目，預計實現開業及簽約項目100家，並持續提升品牌形象和開業酒店的運營，前述的全新生活方式品牌凡象首家——廈門凡象酒店亦將於9月開業。
值得關注的是，世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，助力集團可持續、有質量穩健增長。
世茂有計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市，進一步開拓多元業務並舉的“可持續發展生態圈”。
機構看好世茂未來發展，標普、穆迪及惠譽國際分別維持世茂 “BB+”、 “Ba2正面 ” 及 “BBB -” 的信用等級，中誠信國際及聯合評級等機構維持世茂“AAA”主體最高信用等級。財報發佈期間，世茂股價持續拉昇，市場對世茂充滿信心。
三十而立的世茂，已經形成自己獨到的發展觀，且不為外物所動，能堅持既定戰略，服務美好生活，劍指中國領先生活服務商。
未來世茂將致力於城市發展，為城市賦能，不僅提升穿越市場週期的可持續競爭力，也為實現整體有品質增長注入強勁基因。
世茂已正式步入而立之年，作為地產尖子班學生，三十歲的世茂以怎樣的姿態與過去作別，又如何開啟企業下一程？
前三十年，世茂一直躋身行業強者陣列，不負初心，不負時代。2017、2018年世茂營業額為704.3億元、855.1億元，分別同比上升18.8%、21.4%，跑贏行業大勢。具體戰略上，世茂長期緊跟國際級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平高且需求旺盛的紅利區域，實現有品質增長。
2019年上半年，世茂實現1003.4億元簽約銷售額，同比上升38.7%，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位，仍舊是穩定的地產尖子班優等生。
8月27日，世茂在香港公佈期中考成績，實現營業收入565.6億元、毛利170.2億元、核心業務淨利75.8億元，同比分別上升32.9%、28.9%、23.8%。
此外，截止6月30日世茂淨負債率為59.6%，且有權益前土地儲備6407萬平方米，為未來留下充足想象空間。
三十歲是世茂的而立之年，也是壯年，世茂正迎來最好的時光。
在行業整體增速放緩的地產後時代，世茂不油膩，有大理想也有大智慧，以特有的壯年“祕決”繞開行業中年焦慮。
祕訣1：保持進步
地產尖子班從來不看年齡資歷，門檻正越來越高，這意味著不進步則“留級”。
優等生世茂已經迎來第三個有品質的高速增長年。2019年上半年，世茂已經完成2019年業績目標近一半，全年業績目標完成可期。
所謂有品質，則意味著世茂的增長是輕裝上陣，利潤增長要同步跟上，淨負債率不能抬頭。從2019年中報來看，世茂利潤率處於行業優勢地位，而59.6%的淨負債率意味著世茂已經連續第八年維持在60%以下行業低水平。
期內，世茂持續實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升20%，達每股60港仙。在行業收斂聚焦的當下，世茂不僅保持了自己的穩健發展，也做到了共贏共享。
回款能力、土地儲備、穩健財務共同決定了世茂未來發展的無限空間。
01
世茂期內回款增長領先業務增長。
實現回款813億元，同比上升47.8%。下半年，世茂預計可售資源達1673萬平方米，全年可售貨值超4000億元人民幣。以世茂的回款能力再結合預計的53%去化率。世茂在業績會上表示有信心完成年度既定2100億元銷售目標。
02
世茂的土地儲備和優秀的拿地能力為持續的增長提供充足彈藥。
期內世茂持有權益前土地儲備約6407萬方，其中2019年上半年新增約為1412萬平方米。
儘管如此，世茂在補充土地儲備方面十分審慎，為應對國家出臺的分城施策調控，世茂戰略同樣做了微調：在佈局一二線同時，關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。目前，世茂在全國101個城市擁有301個項目。
世茂不把雞蛋放在一個籃子裡。做到了土地獲取靈活多樣，期內新增土地儲備從金額來看，收購佔比60%。能有效控制土地獲取成本，降低經營風險。
03
世茂財務穩健，能有效支撐企業健康持續發展。
一方面，世茂淨負債率低，現金儲備充足，期內賬面現金為522.3億元，尚有銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元未動用。
另一方面，面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號，世茂上半年借貸成本控制在5.6%左右，較上年全年降低0.2個百分點。
世茂紮實的基本面已經在2019年上半年得以體現。結合世茂公司制充分授權的管理機制，各地區公司主人翁精神持續激發，世茂兵精糧足。
2019年上半年世茂海峽發展公司（原世茂福建地區公司）銷售金額高居福建市場榜首，未來世茂立足福建面向全國，開啟核心都市圈，縱深戰略城市群的規模化發展。
祕訣2:保持品質
三十年的時光磨洗沒有消磨世茂的鬥志，卻不斷豐富世茂的產品內涵，留下一顆為社會奉獻作品的誠心。
世茂的規模化發展過程也是內部品質管理體系持續完善和優化的過程。
自2016年起，世茂聚焦過程行為管理及監控體系落地並逐年迭代，形成了“全項目週期工程管理體系”，可在“6大專業模塊+1個全維度風險模塊”中，對172個關鍵管理動作進行標準化、精細化管理。
上半年，世茂平均銷售價格為每平方米18408元，相比2018年16482元上漲約11.7%，世茂產品溢價能力強，客戶認可世茂產品品質。
特別值得一提的是，今年4月，世茂在南京、杭州雙城聯袂發佈全新高端公寓產品線——世茂“天譽系”。世茂從2017年重新梳理旗下產品線，先後發佈雲系、璀璨系、國風系、龍胤系，至今年上半年“天譽系”發佈，世茂5大住宅產品線都有了具體的項目呈現。
世茂還在今年上半年擬營造大灣區時代地標，旗下粵港澳大灣區超高綜合體項目——世茂深港國際中心於6月亮相深圳，佔地約32萬方，總投資超500億元，項目以灣區精神為開發原則，融合十餘種業態，成為世茂粵港澳大灣區首個戰略落地的超級綜合體。
除了產品硬件之外，在軟件方面，8月世茂物業煥新升級為“世茂服務”， 實現從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態。
未來世茂服務將依託商湯科技、雲知聲等戰略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。
世茂的品質獲得了業主廣泛認可。以產品質量為例，權威第三方專業服務機構賽惟諮詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標杆值分別提升了5.09%、2.63%，繼續保持行業領先。
祕訣3:保持激情
地產是房企主業，也是最賺錢的業務，但大部分房企都在多元化發展，主要是未雨綢繆，為突破行業潛在上限背書。
世茂在多元化業務領域從來就飽含激情積極進取，在整個地產尖子班，世茂的多元化業務極富盛名，特別是在酒店、商業領域。
報告期內，世茂酒店經營收入為9.96億元，上升約13.2%，這是在上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店停業裝修的情況下達成，如不計算兩者在內，世茂酒店收入將同比增長27%；世茂商業運營收入約為7.22億元，受上海世茂廣場重新開業影響，增幅高達46.1%。
目前，世茂自持酒店已開業達22家，商業在業內獲得高度評價，榮獲“2019年中國房企商業物業價值10強”、“2019年商業地產企業創新性五強”以及“2019年商業地產資產運營能力十強”
財報顯示，世茂多元化業務收入佔營收5.9%，比例處於行業領先位置。
但世茂持續進取，上半年世茂喜達正式發佈專為千禧一代設計的全新生活方式品牌——凡象ETHOS，迴應千禧一代“生而不凡 不拘萬象”的時代認同感。世茂喜達還成功走出國門，成為李寧2020年春夏巴黎大秀獨家酒店合作伙伴，亮相全球舞臺。
此外，世茂喜達還與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店，持續發力全球酒店市場，帶領中國民族品牌走向國際，成為國際化民族酒店集團標杆。
財報透露，下半年世茂喜達將積極開拓新項目，預計實現開業及簽約項目100家，並持續提升品牌形象和開業酒店的運營，前述的全新生活方式品牌凡象首家——廈門凡象酒店亦將於9月開業。
值得關注的是，世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，助力集團可持續、有質量穩健增長。
世茂有計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市，進一步開拓多元業務並舉的“可持續發展生態圈”。
機構看好世茂未來發展，標普、穆迪及惠譽國際分別維持世茂 “BB+”、 “Ba2正面 ” 及 “BBB -” 的信用等級，中誠信國際及聯合評級等機構維持世茂“AAA”主體最高信用等級。財報發佈期間，世茂股價持續拉昇，市場對世茂充滿信心。
三十而立的世茂，已經形成自己獨到的發展觀，且不為外物所動，能堅持既定戰略，服務美好生活，劍指中國領先生活服務商。
未來世茂將致力於城市發展，為城市賦能，不僅提升穿越市場週期的可持續競爭力，也為實現整體有品質增長注入強勁基因。
中報第八彈：金茂
"世茂已正式步入而立之年，作為地產尖子班學生，三十歲的世茂以怎樣的姿態與過去作別，又如何開啟企業下一程？
前三十年，世茂一直躋身行業強者陣列，不負初心，不負時代。2017、2018年世茂營業額為704.3億元、855.1億元，分別同比上升18.8%、21.4%，跑贏行業大勢。具體戰略上，世茂長期緊跟國際級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平高且需求旺盛的紅利區域，實現有品質增長。
2019年上半年，世茂實現1003.4億元簽約銷售額，同比上升38.7%，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位，仍舊是穩定的地產尖子班優等生。
8月27日，世茂在香港公佈期中考成績，實現營業收入565.6億元、毛利170.2億元、核心業務淨利75.8億元，同比分別上升32.9%、28.9%、23.8%。
此外，截止6月30日世茂淨負債率為59.6%，且有權益前土地儲備6407萬平方米，為未來留下充足想象空間。
三十歲是世茂的而立之年，也是壯年，世茂正迎來最好的時光。
在行業整體增速放緩的地產後時代，世茂不油膩，有大理想也有大智慧，以特有的壯年“祕決”繞開行業中年焦慮。
祕訣1：保持進步
地產尖子班從來不看年齡資歷，門檻正越來越高，這意味著不進步則“留級”。
優等生世茂已經迎來第三個有品質的高速增長年。2019年上半年，世茂已經完成2019年業績目標近一半，全年業績目標完成可期。
所謂有品質，則意味著世茂的增長是輕裝上陣，利潤增長要同步跟上，淨負債率不能抬頭。從2019年中報來看，世茂利潤率處於行業優勢地位，而59.6%的淨負債率意味著世茂已經連續第八年維持在60%以下行業低水平。
期內，世茂持續實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升20%，達每股60港仙。在行業收斂聚焦的當下，世茂不僅保持了自己的穩健發展，也做到了共贏共享。
回款能力、土地儲備、穩健財務共同決定了世茂未來發展的無限空間。
01
世茂期內回款增長領先業務增長。
實現回款813億元，同比上升47.8%。下半年，世茂預計可售資源達1673萬平方米，全年可售貨值超4000億元人民幣。以世茂的回款能力再結合預計的53%去化率。世茂在業績會上表示有信心完成年度既定2100億元銷售目標。
02
世茂的土地儲備和優秀的拿地能力為持續的增長提供充足彈藥。
期內世茂持有權益前土地儲備約6407萬方，其中2019年上半年新增約為1412萬平方米。
儘管如此，世茂在補充土地儲備方面十分審慎，為應對國家出臺的分城施策調控，世茂戰略同樣做了微調：在佈局一二線同時，關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。目前，世茂在全國101個城市擁有301個項目。
世茂不把雞蛋放在一個籃子裡。做到了土地獲取靈活多樣，期內新增土地儲備從金額來看，收購佔比60%。能有效控制土地獲取成本，降低經營風險。
03
世茂財務穩健，能有效支撐企業健康持續發展。
一方面，世茂淨負債率低，現金儲備充足，期內賬面現金為522.3億元，尚有銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元未動用。
另一方面，面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號，世茂上半年借貸成本控制在5.6%左右，較上年全年降低0.2個百分點。
世茂紮實的基本面已經在2019年上半年得以體現。結合世茂公司制充分授權的管理機制，各地區公司主人翁精神持續激發，世茂兵精糧足。
2019年上半年世茂海峽發展公司（原世茂福建地區公司）銷售金額高居福建市場榜首，未來世茂立足福建面向全國，開啟核心都市圈，縱深戰略城市群的規模化發展。
祕訣2:保持品質
三十年的時光磨洗沒有消磨世茂的鬥志，卻不斷豐富世茂的產品內涵，留下一顆為社會奉獻作品的誠心。
世茂的規模化發展過程也是內部品質管理體系持續完善和優化的過程。
自2016年起，世茂聚焦過程行為管理及監控體系落地並逐年迭代，形成了“全項目週期工程管理體系”，可在“6大專業模塊+1個全維度風險模塊”中，對172個關鍵管理動作進行標準化、精細化管理。
上半年，世茂平均銷售價格為每平方米18408元，相比2018年16482元上漲約11.7%，世茂產品溢價能力強，客戶認可世茂產品品質。
特別值得一提的是，今年4月，世茂在南京、杭州雙城聯袂發佈全新高端公寓產品線——世茂“天譽系”。世茂從2017年重新梳理旗下產品線，先後發佈雲系、璀璨系、國風系、龍胤系，至今年上半年“天譽系”發佈，世茂5大住宅產品線都有了具體的項目呈現。
世茂還在今年上半年擬營造大灣區時代地標，旗下粵港澳大灣區超高綜合體項目——世茂深港國際中心於6月亮相深圳，佔地約32萬方，總投資超500億元，項目以灣區精神為開發原則，融合十餘種業態，成為世茂粵港澳大灣區首個戰略落地的超級綜合體。
除了產品硬件之外，在軟件方面，8月世茂物業煥新升級為“世茂服務”， 實現從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態。
未來世茂服務將依託商湯科技、雲知聲等戰略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。
世茂的品質獲得了業主廣泛認可。以產品質量為例，權威第三方專業服務機構賽惟諮詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標杆值分別提升了5.09%、2.63%，繼續保持行業領先。
祕訣3:保持激情
地產是房企主業，也是最賺錢的業務，但大部分房企都在多元化發展，主要是未雨綢繆，為突破行業潛在上限背書。
世茂在多元化業務領域從來就飽含激情積極進取，在整個地產尖子班，世茂的多元化業務極富盛名，特別是在酒店、商業領域。
報告期內，世茂酒店經營收入為9.96億元，上升約13.2%，這是在上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店停業裝修的情況下達成，如不計算兩者在內，世茂酒店收入將同比增長27%；世茂商業運營收入約為7.22億元，受上海世茂廣場重新開業影響，增幅高達46.1%。
目前，世茂自持酒店已開業達22家，商業在業內獲得高度評價，榮獲“2019年中國房企商業物業價值10強”、“2019年商業地產企業創新性五強”以及“2019年商業地產資產運營能力十強”
財報顯示，世茂多元化業務收入佔營收5.9%，比例處於行業領先位置。
但世茂持續進取，上半年世茂喜達正式發佈專為千禧一代設計的全新生活方式品牌——凡象ETHOS，迴應千禧一代“生而不凡 不拘萬象”的時代認同感。世茂喜達還成功走出國門，成為李寧2020年春夏巴黎大秀獨家酒店合作伙伴，亮相全球舞臺。
此外，世茂喜達還與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店，持續發力全球酒店市場，帶領中國民族品牌走向國際，成為國際化民族酒店集團標杆。
財報透露，下半年世茂喜達將積極開拓新項目，預計實現開業及簽約項目100家，並持續提升品牌形象和開業酒店的運營，前述的全新生活方式品牌凡象首家——廈門凡象酒店亦將於9月開業。
值得關注的是，世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，助力集團可持續、有質量穩健增長。
世茂有計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市，進一步開拓多元業務並舉的“可持續發展生態圈”。
機構看好世茂未來發展，標普、穆迪及惠譽國際分別維持世茂 “BB+”、 “Ba2正面 ” 及 “BBB -” 的信用等級，中誠信國際及聯合評級等機構維持世茂“AAA”主體最高信用等級。財報發佈期間，世茂股價持續拉昇，市場對世茂充滿信心。
三十而立的世茂，已經形成自己獨到的發展觀，且不為外物所動，能堅持既定戰略，服務美好生活，劍指中國領先生活服務商。
未來世茂將致力於城市發展，為城市賦能，不僅提升穿越市場週期的可持續競爭力，也為實現整體有品質增長注入強勁基因。
中報第八彈：金茂