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前段時間得空去天津寧河區看了看,因為離天津市區較遠,區域割裂感比較明顯
區域介紹:
1、寧河區位於天津市區東北方向,距市區約80公里,跟天津經濟開發區40公里,而距唐山市區僅45公里
2、寧河區於2015年撤縣劃區,區政府依然在蘆臺鎮
3、蘆臺鎮住宅區整體上分為老城區與橋北新區,區政府在老城區
4、老城區配套完善,生活便利
5、橋北新區為政府新規劃的新區,被薊運河環繞四周,環境宜人
6、新區也分為南區與北區,以光明路分隔,南區建設基本完成,配套也基本成熟,北區新盤較多,大多尚處於規劃中
7、老城區核心地段以商業道與光明路為主,光明路上多為政務體系
8、蘆臺鎮的優質學校一小三中,目前也均在老城區,新區北區有規劃有蘆臺一中分校,大多學校也都在建
9、蘆臺鎮的唯一一家三乙醫院寧河區醫院位於老城區北部
看房:
1、金城嘉園
交通方便,配套成熟,學區房,緊鄰醫院,2010年的房子,樓齡新,屬於老城區房價較高的小區,均價在1萬2左右
2、新城.悅雋公館
橋北新區北區,緊鄰薊運河,環境舒適,一期已開盤,現為加推中,在高層與洋房,目前看去化很低,銷售結果並不理想
總結:
1、寧河區離天津城區及天津未來規劃的核心區域均較遠,割裂感較強,無明顯人口流入紅利
2、蘆臺鎮經濟區域內自給自足,無太多亮眼大型經濟產業
3、外地投資入手需謹慎,地緣性客戶可根據自身情況選擇老城區與橋北新區
4、老城區建議優先選擇次新房,保值性更高,新城區建議選擇規劃已落地的區域風險更低
5、總體來說老城區雖無重大利好,但短時間內保值更穩妥,新城區的規劃落地仍需時間,風險較高
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