深圳房地產行業銷售6年,深莞惠商品房,小產權房(村委統建樓,軍產房)分享行業知識,歡迎諮詢探討,專注深莞惠樓市前沿,幫助更多人《安家在深圳》
深圳在五一勞動節前推出了三項住房改革新規:《公租房辦法》《安居型商品房辦法》和《人才住房辦法》(徵求意見稿)。
本次新規帶來一個好消息、一個壞消息。
好消息是:放寬准入條件、擴大受益人群範圍和租金折扣,充滿對低收入人群的“愛與寬容”。對於“深圳人才”也給出了界定,並對人才的租房、買房給予關照。
壞消息是:抬高了購買安居房和人才房的門檻。政策規定:購買安居房、人才房須在深圳繳納社保滿10年。而此前政策規定:“累計繳納社保5年以上”就可以申請安居房,申請人才房社保繳納僅需3年。一方面推出宏大的供應計劃,一方面抬高門檻,反映出深圳保障房供不應求的無奈。
目前,排隊等候安居房的深圳人已超過10萬人。近期,已有聲音質疑深圳保障房供應量緩慢。本次新規為此強調:深圳保障房新增100萬套目標不變,將通過各種手段增加供應,2021年後將產生大量供應。
解讀如下:
1、深圳保障房新增100萬套目標不變,2021年後大量上市!
深圳提出,2035年前新增公租房、安居型商品房(簡稱安居房)、人才住房100萬套。對此宏大計劃,近期質疑聲不絕於耳,很多人認為難以做到,有忽悠成分。2019年,深圳供應保障房3.4萬套,其中人才房1.5萬套,安居房才300套。這次政策說明中解釋,由於開工到竣工需要一定週期,所以短時間內未形成大規模供應,2021年之後將“形成有效供應”。記住!2021年是個重要時點,深圳房地產市場,特別是中低端市場將受到保障房的“衝擊”。
新規再次強調:在深圳未來總的住房供應中,公共租賃住房、安居型商品房、人才房分別佔總量的20%左右,商品房僅佔40%!
2、公租房“關照”公交司機、環衛工人、先進製造業職工。
這次《公租房辦法》很溫馨,提出:除了中等偏下及低收入家庭外,要面向新市民中的公交司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的相關行業人員,以及先進製造業職工供應公租房,且不設戶籍限制。說明深圳對城市公共服務和先進製造業的重視。要知道,深圳已成為全國製造業第一大市,去年實現工業增加值9109.5億元,大幅超越北京、上海。“照顧”這兩類人,值得點贊!
3、深圳保障房將無處不在!停車場、消防站都可上蓋。
為了加大供應量,新規提出軌道車輛段、停車場可上蓋建設公租房、安居房和人才房;新建、改擴建的公交場站、綜合停車場、變電站、消防站,可以配建公租房和出租型人才房;安排新供應居住用地時,保障房用地比例不低於60%;鼓勵企事業單位以自有用地建設公租房;工業、倉儲等用地可以建安居房、人才房。軌道站點500米範圍內工業用地,也可建公租房,還可以通過城市更新建安居房、人才房,等等。
4、同小區豪宅和安居房、公租房之間不能建隔離牆!
北京和深圳的一些豪宅區,按政策要求配建20-40%比例的公租房及安居房,但開發商和商品房業主“嫌棄”保障房業主“層次”,為霸佔小區高端配套,在商品房和公租房之間建牆、扎籬笆,歧視窮人。本次深圳新規明確:“同一項目的公共區域內,不得通過設置物理圍牆等方式,將公租房、安居房與市場商品住房進行隔離或者區別對待。”
5、政府大放血!公租房租金為市場價3折,最低0.3折!
公共租賃住房的租金水平為屆時同區域同類型市場商品住房租金的30%左右。其中,面向低保及低保邊緣家庭配租的,租金按照公共租賃住房租金的10%確定。比如,1單間福田區的商品房月租金2000元,那麼同片區公租房租金為600元,面向低收入者的租金僅60元!
6、安居房售價為市場價5折!人才房6折!
深圳房價能被拉低嗎?安居型商品房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的50%左右。人才住房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。這意味著,隨著供應量增加,保障房要把深圳房價拉低。
7、公租房戶型最小35㎡,安居房面積65-85㎡,這類商品房要小心了!
單身居民、一至兩人家庭公租房35平方米左右; 兩至三人家庭50平方米左右;三人及以上家庭60平方米左右;建築面積超過70平方米的房源,只租給五人及以上家庭。租賃型人才房,條件要寬一些,比如四人家庭租房面積可達到90平方米。安居房的面積限定為:單身居民、兩至三人家庭65平方米左右;四人及以上家庭85平方米左右。可銷售的人才房,面積為90㎡以內。
這樣看,保障房的確不寬敞,但深圳有的學區房才20多㎡呢。由於保障房供應的房型大部分是65—85平方米,這種商品房受衝擊最直接!特別是在2021年之後。
8、買保障房社保繳納須滿10年!離婚無房的要等5年!
前提是無房、深戶,單身年滿35歲。政策規定,買人才房、安居房需有10年以上社保。對於賣掉房子或真假離婚變成無房戶的,有年限限制:買安居房、人才房,需要限制5年,即5年內因離婚放棄房產或賣掉房子的,不能申請。租人才房,這個限制降低為3年。跟過去的政策相比,門檻抬高了。
須知,深圳建市才40年,社保要交10年,這要求是不是真有點高?歡迎評論區留言討論
本文摘自《深圳海科教育》網站