文|書晗
深圳以科技主導經濟發展，房地產依賴度較低
得益於科技企業的聚集，深圳對房地產的依賴程度較低，常年佔GDP的24%左右，相對於依賴度最高的南京136%（2017年數據），因此深圳市政府的財政收入一直非常良性。很多人看著最近幾年間深圳的房價飛速上漲，以為深圳的GDP都是靠炒房炒地支撐起來的，然而事實卻無情打臉，深圳市政府不需要靠炒房來獲取各種利益。並且深圳市所屬的廣東省對房地產的依賴度也不高，因此廣東作為中國最發達的經濟省份，經濟運行狀態一直處於良好的態勢。
不靠房地產發展的深圳，為何房價卻高得嚇人？
在深圳市區，房價每平方米超過五六萬的小區比比皆是，少數樓盤的房價甚至超過每平方米10萬元。和高得離譜的房價相比，深圳許多一線員工的工資就低得可憐，許多服務員、工人、保安一個月的工資只有三四千元，大部分白領們的月收入也只有六七千，最多的也就是一兩萬。毫無疑問，以這樣的工資，能應付房租和日常開銷都不錯了，普通人是很難買得起深圳房子的。
深圳高房價的原因，我認為主要有以下幾點：
- 深圳堪稱改革開放的奇蹟，由一個小漁村發展為一線城市。因此深圳也是中國最為年輕的一線城市，深圳外來人口數量超過70%，連續多年大量外來人口的湧入使得深圳的住房需求一直居高不下，因此房價一直處於快速上漲階段。
- 深圳市面積太小，可供房地產開發的土地有限，深圳全市下轄9個行政區和1個新區，總面積1997.47平方公里。截至2018年末，深圳常住人口1302.66萬人，其中常住戶籍人口454.70萬人，實際管理人口超過2000萬人，城市化率100%。
- 深圳市以科技創新為產業主導，高新企業聚集，由於財富的累積效應，深圳市創造了大量的中產富裕階層，因此深圳新晉土豪們的購買力十分強大。
史詩級土拍，一天入賬高達224億！
昨日下午，80多家房地產公司，就為了搶奪深圳市政府出讓的幾塊地，現場座無虛席，截至拍賣前三天，房企繳納的保證金就高達1000億元。這次土地拍賣廣受關注，被譽為史詩級土拍，主要原因是土地稀缺的深圳市政府一日之內推出5宗住宅用地，超過70家房企到場，競拍現場全場舉牌343次，最終成交總價高達224億！整個競價過程相當迅速，房企之間競爭異常激烈，硝煙瀰漫。有房地產商直接喊到了最高限價59億，直接轉入競人才面積。經過近3個小時的激戰，廣州越秀、龍光、中海、電建以及平安成了今天最大的贏家。其中龍華紅山地塊可謂搶盡了風頭，足足競拍了1個多小時，舉牌次數高達153次，最終被龍光拿下。
為什麼這次深圳搶地，房企們都這麼瘋狂？
主要是近年來，深圳住宅土地供應量逐漸減少，2015年和2016年年均6宗，2017年僅3宗，2018年共出讓13宗居住用地。2018年出讓的13宗居住用地中，以原關外供應為主，其中，光明3宗、寶安2宗（福永1宗、尖崗山1宗）、龍華1宗、龍崗4宗（坪山2宗、龍崗1宗、平湖1宗）、大鵬1宗、深汕合作區2宗。主要以自持租賃用地為主，6宗均由人才安居集團獲得，房企僅中海、華潤、龍光、金融街拿到宅地，值得特別關注的是，這是金融街首次進入深圳市場。
那麼深圳的這次土拍對後市房價是否會有影響呢？
目前看來，多家房價對深圳未來的房價都秉持樂觀的心態，不然這一輪的土拍不可能如此的火熱，土拍溢價率也不能這麼高。至於未來後市如何走，主要還是得看未來房企對土地的開發、宣傳以及深圳樓市的走向。不過毫無疑問的是，本次土拍的熱度給未來房價傳遞出了積極效應，很大程度上會對深圳後市的房地產開發產生影響。
相關推薦
