步入7月份，揚州樓市正式進入“下半場”，市場成交也開始有所放緩。受此前年中房企銷售衝刺透支部分客群的影響，7月上半月成交量有所下滑。
不過，從整體上來看，揚州樓市依然還是保持在一個穩定的態勢，而這同樣，也會是下半年的樓市主基調。
1.同期住宅環比合同成交面積下降19.2%，揚州樓市下半場開局表現稍有回落！
根據揚州房地產信息網的統計，7月上半月（截止15日），市區商品房累計合同成交737套，累計合同成交面積為8.6萬方，成交面積與6月份同期相比回落14.4%；其中商品住宅累計合同成交599套，成交面積為7.4萬方，環比下降19.2%。
步入7月份，揚州樓市正式進入“下半場”，市場成交也開始有所放緩。受此前年中房企銷售衝刺透支部分客群的影響，7月上半月成交量有所下滑。
不過，從整體上來看，揚州樓市依然還是保持在一個穩定的態勢，而這同樣，也會是下半年的樓市主基調。
1.同期住宅環比合同成交面積下降19.2%，揚州樓市下半場開局表現稍有回落！
根據揚州房地產信息網的統計，7月上半月（截止15日），市區商品房累計合同成交737套，累計合同成交面積為8.6萬方，成交面積與6月份同期相比回落14.4%；其中商品住宅累計合同成交599套，成交面積為7.4萬方，環比下降19.2%。
7月上半月揚州有瘦西湖花園、恆大悅瓏灣、SM水岸雲庭、萬海·虹橋灣、中信泰富錦園等項目進行了公開認購，單從認購數量來看，與6月份同期相比並沒有減少，但是從成交數據上來看，樓市步入7月份很顯然已經出現很明顯地放緩態勢。
步入7月份，揚州樓市正式進入“下半場”，市場成交也開始有所放緩。受此前年中房企銷售衝刺透支部分客群的影響，7月上半月成交量有所下滑。
不過，從整體上來看，揚州樓市依然還是保持在一個穩定的態勢，而這同樣，也會是下半年的樓市主基調。
1.同期住宅環比合同成交面積下降19.2%，揚州樓市下半場開局表現稍有回落！
根據揚州房地產信息網的統計，7月上半月（截止15日），市區商品房累計合同成交737套，累計合同成交面積為8.6萬方，成交面積與6月份同期相比回落14.4%；其中商品住宅累計合同成交599套，成交面積為7.4萬方，環比下降19.2%。
7月上半月揚州有瘦西湖花園、恆大悅瓏灣、SM水岸雲庭、萬海·虹橋灣、中信泰富錦園等項目進行了公開認購，單從認購數量來看，與6月份同期相比並沒有減少，但是從成交數據上來看，樓市步入7月份很顯然已經出現很明顯地放緩態勢。
這其中夾雜的原因有很多，首先，6月份的年中衝刺，各大房企都在忙著加速去化，這在一定程度上刺激了一波消費，透支了一部分客群，其次，7月份正值高溫，酷暑當頭天氣悶熱，購房者外出看房的熱情難免出現回落，再加上近期揚州房貸政策逐步收緊，部分銀行首套房貸利率上調，並且出現額度收緊情況，多家銀行首套房房貸均已出現5%~8%不同程度的上浮，更有甚者，中信銀行首套房貸上浮15%，且暫不受理15%以下的房貸，受此影響，部分購房者決定暫緩入市步伐，先行觀望。
受政策調控影響，上半年的揚州樓市整體發展還是比較穩定的，下半年的開局表現也延續了這一態勢，雖然房價仍處於上漲，但總體上漲幅度不大，表現總體平穩，儘管也不乏部分新加推房源較之前有一些小幅上漲，但依舊有許多購房優惠活動，整體價格仍保持在消費者合理的接受範圍之內。
而在上半年樓市主要圍繞調控房價的主基調之上，下半年很可能調控方向會發生180度大轉變，由嚴控房價，直接轉變為嚴控地價、嚴控地王。
2.房地產市場調控風向有變，信託監管升級，接下來重點控制土拍，控制地王！
7月份以來，作為房企最重要融資渠道之一的房地產信託監管升級。有消息稱，監管部門對房地產信託進行“窗口指導”，自去年以來的寬鬆局面也將由此告一段落。和去年下半年一樣，房地產融資重新趨緊，土地市場和樓市也將發生變化。
步入7月份，揚州樓市正式進入“下半場”，市場成交也開始有所放緩。受此前年中房企銷售衝刺透支部分客群的影響，7月上半月成交量有所下滑。
不過，從整體上來看，揚州樓市依然還是保持在一個穩定的態勢，而這同樣，也會是下半年的樓市主基調。
1.同期住宅環比合同成交面積下降19.2%，揚州樓市下半場開局表現稍有回落！
根據揚州房地產信息網的統計，7月上半月（截止15日），市區商品房累計合同成交737套，累計合同成交面積為8.6萬方，成交面積與6月份同期相比回落14.4%；其中商品住宅累計合同成交599套，成交面積為7.4萬方，環比下降19.2%。
7月上半月揚州有瘦西湖花園、恆大悅瓏灣、SM水岸雲庭、萬海·虹橋灣、中信泰富錦園等項目進行了公開認購，單從認購數量來看，與6月份同期相比並沒有減少，但是從成交數據上來看，樓市步入7月份很顯然已經出現很明顯地放緩態勢。
這其中夾雜的原因有很多，首先，6月份的年中衝刺，各大房企都在忙著加速去化，這在一定程度上刺激了一波消費，透支了一部分客群，其次，7月份正值高溫，酷暑當頭天氣悶熱，購房者外出看房的熱情難免出現回落，再加上近期揚州房貸政策逐步收緊，部分銀行首套房貸利率上調，並且出現額度收緊情況，多家銀行首套房房貸均已出現5%~8%不同程度的上浮，更有甚者，中信銀行首套房貸上浮15%，且暫不受理15%以下的房貸，受此影響，部分購房者決定暫緩入市步伐，先行觀望。
受政策調控影響，上半年的揚州樓市整體發展還是比較穩定的，下半年的開局表現也延續了這一態勢，雖然房價仍處於上漲，但總體上漲幅度不大，表現總體平穩，儘管也不乏部分新加推房源較之前有一些小幅上漲，但依舊有許多購房優惠活動，整體價格仍保持在消費者合理的接受範圍之內。
而在上半年樓市主要圍繞調控房價的主基調之上，下半年很可能調控方向會發生180度大轉變，由嚴控房價，直接轉變為嚴控地價、嚴控地王。
2.房地產市場調控風向有變，信託監管升級，接下來重點控制土拍，控制地王！
7月份以來，作為房企最重要融資渠道之一的房地產信託監管升級。有消息稱，監管部門對房地產信託進行“窗口指導”，自去年以來的寬鬆局面也將由此告一段落。和去年下半年一樣，房地產融資重新趨緊，土地市場和樓市也將發生變化。
房地產信託項目要求四證齊全、30%資本金和二級資質，監管寬鬆的時候，信託公司往往會打擦邊球，不符合要求的項目也偷偷做了，現在，監管部門將不符合要求的項目統統列入負面清單，信託公司即使想做也做不了。根據監管部門的要求，接下來每一筆信託都要杜絕“違規槓桿”，否則將會面臨嚴厲處罰。
去年下半年，房地產融資也曾一度趨緊，房地產信託利率一度飆升至13%以上。今年以來，隨著資金面總體寬鬆，房地產信託融資成本也逐步回落，目前利率11%左右，資質較好的房企，甚至可以拿到9%。
受此次監管升級，接下來房地產信託利率肯定也會逐步回升，或將重回去年下半年水平，綜合成本將高達15%以上。相比2019年上半年高潮不斷的土拍，下半年的土拍勢必會受到房企融資困難的影響。
步入7月份，揚州樓市正式進入“下半場”，市場成交也開始有所放緩。受此前年中房企銷售衝刺透支部分客群的影響，7月上半月成交量有所下滑。
不過，從整體上來看，揚州樓市依然還是保持在一個穩定的態勢，而這同樣，也會是下半年的樓市主基調。
1.同期住宅環比合同成交面積下降19.2%，揚州樓市下半場開局表現稍有回落！
根據揚州房地產信息網的統計，7月上半月（截止15日），市區商品房累計合同成交737套，累計合同成交面積為8.6萬方，成交面積與6月份同期相比回落14.4%；其中商品住宅累計合同成交599套，成交面積為7.4萬方，環比下降19.2%。
7月上半月揚州有瘦西湖花園、恆大悅瓏灣、SM水岸雲庭、萬海·虹橋灣、中信泰富錦園等項目進行了公開認購，單從認購數量來看，與6月份同期相比並沒有減少，但是從成交數據上來看，樓市步入7月份很顯然已經出現很明顯地放緩態勢。
這其中夾雜的原因有很多，首先，6月份的年中衝刺，各大房企都在忙著加速去化，這在一定程度上刺激了一波消費，透支了一部分客群，其次，7月份正值高溫，酷暑當頭天氣悶熱，購房者外出看房的熱情難免出現回落，再加上近期揚州房貸政策逐步收緊，部分銀行首套房貸利率上調，並且出現額度收緊情況，多家銀行首套房房貸均已出現5%~8%不同程度的上浮，更有甚者，中信銀行首套房貸上浮15%，且暫不受理15%以下的房貸，受此影響，部分購房者決定暫緩入市步伐，先行觀望。
受政策調控影響，上半年的揚州樓市整體發展還是比較穩定的，下半年的開局表現也延續了這一態勢，雖然房價仍處於上漲，但總體上漲幅度不大，表現總體平穩，儘管也不乏部分新加推房源較之前有一些小幅上漲，但依舊有許多購房優惠活動，整體價格仍保持在消費者合理的接受範圍之內。
而在上半年樓市主要圍繞調控房價的主基調之上，下半年很可能調控方向會發生180度大轉變，由嚴控房價，直接轉變為嚴控地價、嚴控地王。
2.房地產市場調控風向有變，信託監管升級，接下來重點控制土拍，控制地王！
7月份以來，作為房企最重要融資渠道之一的房地產信託監管升級。有消息稱，監管部門對房地產信託進行“窗口指導”，自去年以來的寬鬆局面也將由此告一段落。和去年下半年一樣，房地產融資重新趨緊，土地市場和樓市也將發生變化。
房地產信託項目要求四證齊全、30%資本金和二級資質，監管寬鬆的時候，信託公司往往會打擦邊球，不符合要求的項目也偷偷做了，現在，監管部門將不符合要求的項目統統列入負面清單，信託公司即使想做也做不了。根據監管部門的要求，接下來每一筆信託都要杜絕“違規槓桿”，否則將會面臨嚴厲處罰。
去年下半年，房地產融資也曾一度趨緊，房地產信託利率一度飆升至13%以上。今年以來，隨著資金面總體寬鬆，房地產信託融資成本也逐步回落，目前利率11%左右，資質較好的房企，甚至可以拿到9%。
受此次監管升級，接下來房地產信託利率肯定也會逐步回升，或將重回去年下半年水平，綜合成本將高達15%以上。相比2019年上半年高潮不斷的土拍，下半年的土拍勢必會受到房企融資困難的影響。
2019年的樓市目標一直都很堅定，就是穩房價穩地價穩預期，現在房價、預期都基本已調控到位，只是一直以來都被調侃越調越漲。而這一次，調控的風向變了，不是調控房價，而是調控開發商，控制土拍，控制地王。
在房住不炒大背景下，每一次的土拍的背後都是央地博弈。
3.揚州下半年土拍在即，隨便一塊地都能拍成“地王”的現象大概率不會發生！
一線城市土地供應少，三線城市地價太低，因此，接下來重點調控的就會是二線城市，地價說高不高，說低卻又不低，如果不調控，搞不好猛地一下子就竄上去了，而揚州正是其中將被重點調控的對象之一。
步入7月份，揚州樓市正式進入“下半場”，市場成交也開始有所放緩。受此前年中房企銷售衝刺透支部分客群的影響，7月上半月成交量有所下滑。
不過，從整體上來看，揚州樓市依然還是保持在一個穩定的態勢，而這同樣，也會是下半年的樓市主基調。
1.同期住宅環比合同成交面積下降19.2%，揚州樓市下半場開局表現稍有回落！
根據揚州房地產信息網的統計，7月上半月（截止15日），市區商品房累計合同成交737套，累計合同成交面積為8.6萬方，成交面積與6月份同期相比回落14.4%；其中商品住宅累計合同成交599套，成交面積為7.4萬方，環比下降19.2%。
7月上半月揚州有瘦西湖花園、恆大悅瓏灣、SM水岸雲庭、萬海·虹橋灣、中信泰富錦園等項目進行了公開認購，單從認購數量來看，與6月份同期相比並沒有減少，但是從成交數據上來看，樓市步入7月份很顯然已經出現很明顯地放緩態勢。
這其中夾雜的原因有很多，首先，6月份的年中衝刺，各大房企都在忙著加速去化，這在一定程度上刺激了一波消費，透支了一部分客群，其次，7月份正值高溫，酷暑當頭天氣悶熱，購房者外出看房的熱情難免出現回落，再加上近期揚州房貸政策逐步收緊，部分銀行首套房貸利率上調，並且出現額度收緊情況，多家銀行首套房房貸均已出現5%~8%不同程度的上浮，更有甚者，中信銀行首套房貸上浮15%，且暫不受理15%以下的房貸，受此影響，部分購房者決定暫緩入市步伐，先行觀望。
受政策調控影響，上半年的揚州樓市整體發展還是比較穩定的，下半年的開局表現也延續了這一態勢，雖然房價仍處於上漲，但總體上漲幅度不大，表現總體平穩，儘管也不乏部分新加推房源較之前有一些小幅上漲，但依舊有許多購房優惠活動，整體價格仍保持在消費者合理的接受範圍之內。
而在上半年樓市主要圍繞調控房價的主基調之上，下半年很可能調控方向會發生180度大轉變，由嚴控房價，直接轉變為嚴控地價、嚴控地王。
2.房地產市場調控風向有變，信託監管升級，接下來重點控制土拍，控制地王！
7月份以來，作為房企最重要融資渠道之一的房地產信託監管升級。有消息稱，監管部門對房地產信託進行“窗口指導”，自去年以來的寬鬆局面也將由此告一段落。和去年下半年一樣，房地產融資重新趨緊，土地市場和樓市也將發生變化。
房地產信託項目要求四證齊全、30%資本金和二級資質，監管寬鬆的時候，信託公司往往會打擦邊球，不符合要求的項目也偷偷做了，現在，監管部門將不符合要求的項目統統列入負面清單，信託公司即使想做也做不了。根據監管部門的要求，接下來每一筆信託都要杜絕“違規槓桿”，否則將會面臨嚴厲處罰。
去年下半年，房地產融資也曾一度趨緊，房地產信託利率一度飆升至13%以上。今年以來，隨著資金面總體寬鬆，房地產信託融資成本也逐步回落，目前利率11%左右，資質較好的房企，甚至可以拿到9%。
受此次監管升級，接下來房地產信託利率肯定也會逐步回升，或將重回去年下半年水平，綜合成本將高達15%以上。相比2019年上半年高潮不斷的土拍，下半年的土拍勢必會受到房企融資困難的影響。
2019年的樓市目標一直都很堅定，就是穩房價穩地價穩預期，現在房價、預期都基本已調控到位，只是一直以來都被調侃越調越漲。而這一次，調控的風向變了，不是調控房價，而是調控開發商，控制土拍，控制地王。
在房住不炒大背景下，每一次的土拍的背後都是央地博弈。
3.揚州下半年土拍在即，隨便一塊地都能拍成“地王”的現象大概率不會發生！
一線城市土地供應少，三線城市地價太低，因此，接下來重點調控的就會是二線城市，地價說高不高，說低卻又不低，如果不調控，搞不好猛地一下子就竄上去了，而揚州正是其中將被重點調控的對象之一。
聯想到一整個上半年，揚州城區雖然就只進行過一場關於東南片區GZ113地塊的住宅土拍，但恰恰就是這一場，就足以引爆整個揚州房地產市場，看似一塊毫不起眼的GZ113，就以成交樓面地價8091元/㎡的價格直接殺入揚州住宅樓面地價歷史排行榜的第11位，更是引得碧桂園、萬科這兩家全國排名第一、第二的房企殺紅了眼。
步入7月份，揚州樓市正式進入“下半場”，市場成交也開始有所放緩。受此前年中房企銷售衝刺透支部分客群的影響，7月上半月成交量有所下滑。
不過，從整體上來看，揚州樓市依然還是保持在一個穩定的態勢，而這同樣，也會是下半年的樓市主基調。
1.同期住宅環比合同成交面積下降19.2%，揚州樓市下半場開局表現稍有回落！
根據揚州房地產信息網的統計，7月上半月（截止15日），市區商品房累計合同成交737套，累計合同成交面積為8.6萬方，成交面積與6月份同期相比回落14.4%；其中商品住宅累計合同成交599套，成交面積為7.4萬方，環比下降19.2%。
7月上半月揚州有瘦西湖花園、恆大悅瓏灣、SM水岸雲庭、萬海·虹橋灣、中信泰富錦園等項目進行了公開認購，單從認購數量來看，與6月份同期相比並沒有減少，但是從成交數據上來看，樓市步入7月份很顯然已經出現很明顯地放緩態勢。
這其中夾雜的原因有很多，首先，6月份的年中衝刺，各大房企都在忙著加速去化，這在一定程度上刺激了一波消費，透支了一部分客群，其次，7月份正值高溫，酷暑當頭天氣悶熱，購房者外出看房的熱情難免出現回落，再加上近期揚州房貸政策逐步收緊，部分銀行首套房貸利率上調，並且出現額度收緊情況，多家銀行首套房房貸均已出現5%~8%不同程度的上浮，更有甚者，中信銀行首套房貸上浮15%，且暫不受理15%以下的房貸，受此影響，部分購房者決定暫緩入市步伐，先行觀望。
受政策調控影響，上半年的揚州樓市整體發展還是比較穩定的，下半年的開局表現也延續了這一態勢，雖然房價仍處於上漲，但總體上漲幅度不大，表現總體平穩，儘管也不乏部分新加推房源較之前有一些小幅上漲，但依舊有許多購房優惠活動，整體價格仍保持在消費者合理的接受範圍之內。
而在上半年樓市主要圍繞調控房價的主基調之上，下半年很可能調控方向會發生180度大轉變，由嚴控房價，直接轉變為嚴控地價、嚴控地王。
2.房地產市場調控風向有變，信託監管升級，接下來重點控制土拍，控制地王！
7月份以來，作為房企最重要融資渠道之一的房地產信託監管升級。有消息稱，監管部門對房地產信託進行“窗口指導”，自去年以來的寬鬆局面也將由此告一段落。和去年下半年一樣，房地產融資重新趨緊，土地市場和樓市也將發生變化。
房地產信託項目要求四證齊全、30%資本金和二級資質，監管寬鬆的時候，信託公司往往會打擦邊球，不符合要求的項目也偷偷做了，現在，監管部門將不符合要求的項目統統列入負面清單，信託公司即使想做也做不了。根據監管部門的要求，接下來每一筆信託都要杜絕“違規槓桿”，否則將會面臨嚴厲處罰。
去年下半年，房地產融資也曾一度趨緊，房地產信託利率一度飆升至13%以上。今年以來，隨著資金面總體寬鬆，房地產信託融資成本也逐步回落，目前利率11%左右，資質較好的房企，甚至可以拿到9%。
受此次監管升級，接下來房地產信託利率肯定也會逐步回升，或將重回去年下半年水平，綜合成本將高達15%以上。相比2019年上半年高潮不斷的土拍，下半年的土拍勢必會受到房企融資困難的影響。
2019年的樓市目標一直都很堅定，就是穩房價穩地價穩預期，現在房價、預期都基本已調控到位，只是一直以來都被調侃越調越漲。而這一次，調控的風向變了，不是調控房價，而是調控開發商，控制土拍，控制地王。
在房住不炒大背景下，每一次的土拍的背後都是央地博弈。
3.揚州下半年土拍在即，隨便一塊地都能拍成“地王”的現象大概率不會發生！
一線城市土地供應少，三線城市地價太低，因此，接下來重點調控的就會是二線城市，地價說高不高，說低卻又不低，如果不調控，搞不好猛地一下子就竄上去了，而揚州正是其中將被重點調控的對象之一。
聯想到一整個上半年，揚州城區雖然就只進行過一場關於東南片區GZ113地塊的住宅土拍，但恰恰就是這一場，就足以引爆整個揚州房地產市場，看似一塊毫不起眼的GZ113，就以成交樓面地價8091元/㎡的價格直接殺入揚州住宅樓面地價歷史排行榜的第11位，更是引得碧桂園、萬科這兩家全國排名第一、第二的房企殺紅了眼。
作為東南片區的“地王”，GZ113地塊（碧桂園陵江府）實話實說，地段真的算不得優秀，東南片區原本就很荒涼，配套設施也不完善，跟二城萬達附近的中海華樾以及美的禹洲國賓府比起來，地段估計要被完爆，但就是這樣普普通通的一塊地，它偏偏就能拍出跟二城這兩家一樣的地價。或許，是碧桂園承載了政府決心改造東南片區的寄託吧......
揚州下半年的土拍來得越慢，買房人就越著急，不光買房人，大家都在盯著，就想證明一件事，一塊GZ113都能拍出天價，那下面即將上市的那麼多塊地，隨便拉出來一塊地段都絕對比GZ113好，按照這個模式，那揚州的地價水平是不是將會上升到難以想象的水平，當前的限價政策還能維持得住嗎？
儘管是有這種趨勢，但真正發生的可能性不大，一者僅憑一塊地的地價高，並不能代表什麼問題，尤其是在當下東南片區已經接近出現房荒的狀況下；二者下半年政府將加大力度主攻穩地價，上半年的土地市場小陽春，迫使銀保監會乾脆從源頭來調控，控制住了地價，自然也就控制住了房價，沒有了“麵粉貴過麵包”的預期，房價上漲的勢頭就會減弱，在大政策下，我不相信揚州會衝在第一位。
房企融資難，拿地熱情勢必大大減弱，不出意外，年內的揚州土地市場，還是會以穩為主，像是出現一個又一個新地王的情況，大概率是不會發生的......