地鐵9號線開了“興華街”成為第三商圈的機會來了 |商談NO.31

《商談》，是“棟察樓市”在2018年又一新推出的全新欄目，為您帶來瀋陽各區域商圈最新的商業動態！大型商場及重要品牌開業，熱門商業最新調整，新興商圈整體考察等等，盡在《商談》！

千呼萬喚的瀋陽地鐵九號線終於開通了，地鐵對於城市交通以及樓市的利好已經討論了很多，這裡不再贅述，其實地鐵九號線對於商業的利好也是相當明顯的。地鐵九號線中段貫穿鐵西興華街沿線，而興華街上擁有眾多的大型商場，地鐵的開通對於沿線商業無疑是巨大的利好。

瀋陽目前擁有中街以及太原街兩大全國聞名的商業街，不過近些年鐵西興華街商圈勢頭越來越剩，尤其地鐵的加成，大有與中街太原街平起平坐的趨勢。今天我們將考察地鐵九號線沿線三大站點，這三個站點正好處於興華南街商圈，附近有萬達廣場沈遼路店、茂業奧特萊斯、鐵西新瑪特、鐵西百貨以及華潤萬象匯等多家大型商業，為大家帶來第一手的資訊。

沈遼路站

地鐵九號線沈遼路站 365淘房攝

家樂福金牛店實拍 365淘房攝

我們首先來到了本次考察的第一座地鐵站——九號線沈遼站，地鐵口位於鐵西南部核心位置，興華南街與遼瀋路交匯處，地理位置可謂得天獨厚，周邊人口密集，為興華商圈提供了消費人群基礎。而本次考察商場的第一站則是家樂福金牛店。

2004年6月1日，家樂福在瀋陽的第二家大賣場——瀋陽鐵西金牛店正式開業，該店建築面積為2.6萬平方米。家樂福作為維華商業廣場的主力店，開業以來一直擁有較高的人氣，即使是在傳統大型超市逐漸低迷，多家店管業停業的大背景之下，依然保持良好的經營情況，實屬不易，這或許也與鐵西老城區百姓比較鐘意傳統商場多一些有關。

茂業奧特萊斯位於家樂福東側，之前筆者曾寫了一篇關於瀋陽五家奧特萊斯的介紹：沈城五大“奧萊”均需努力 奢侈品表現不佳折扣店興起 |商談NO.28 ，其中唯獨沒有考察過鐵西茂業的這家奧萊，本次筆者也履行諾言，前往該店一探究竟。不過走入商場內部，感覺比較失望，商場內無論是從人氣、招商品牌、硬件等方面來看均不太理想，不過商場也算是在正常經營之中，並未發生品牌大規模撤櫃的情況。在地鐵開通之後，相信經營狀況還是會得到改變的，曾經人氣較差的百聯、龍之夢等商場在地鐵開通多年之後終於得到了人氣上的轉變。

值得一提的是，鐵西興華商圈目前為止沒有一家商場關門倒閉，這在瀋陽商業中算是一個不大不小的奇蹟。

萬達廣場沈遼路店實拍 365淘房攝

離開茂業，我們來到了沈遼路站體量最大的商場——萬達廣場沈遼路店。該店前身為瀋陽工業大學北院，是萬達在瀋陽開設的第二家萬達廣場，於2010年開業，包括數碼城、KTV、電玩城、國際影城等多個業態，而主力店蘇寧易購早些時間也進駐於此，豐富了商場整體經營種類。沈遼路萬達整體定位及品牌與其他幾家萬達均比較類似，人氣方面也算是中規中矩，不過在晚上以及週末餐飲店鋪人氣很旺，部分店鋪出現排隊情況，可見餐飲方面做得比較出色。

興華公園站

地鐵九號線興華公園站 365淘房攝

鐵西新瑪特實拍 365淘房攝

興華公園站位於沈遼路站北側，算是規模不大的一座車站，在車站對面便是新瑪特鐵西店。新瑪特鐵西店於2007年正式營業，在瀋陽大商系內部的定位低於中街新瑪特，略高於於洪新瑪特以及千盛百貨。雖然鐵西新瑪特經營時間不短，不過在瀋陽市民中知名度一般，品牌招商以及商場硬件也沒什麼特別之處，算是一家區域型商場。

不過商場雖然特色一般，經營情況卻還不錯，多年來一直中規中矩的經商，人氣也還算不錯，從側面也可以看出興華商圈周邊人群的數量優勢。近期也有一定的品牌調整，頂樓有盈日國際影城進駐，滿足客服休閒娛樂的需求。

鐵西廣場站

地鐵九號線鐵西廣場站 365淘房攝

華潤萬象匯實拍 365淘房攝

我們離開了興華公園站，來到了地鐵1、9號線的換乘車站鐵西廣場站，由於是換乘站，明顯感到了人氣的旺盛。走出地鐵站，我們首先來到了鐵西目前最受好評的商場華潤萬象匯。

瀋陽華潤萬象匯是華潤萬象產品系兩大商業明星之一——區域商業中心萬象匯系列的優質產品，集團內部定位僅次於萬象城，項目總建築面積約為15萬平方米，擁有地下2層、地上5層，中庭7層通高的商業面積。來到萬象匯，雖然時值工作日，但是商場內部人氣卻比較旺盛，商場硬件水平及品牌結構也是鐵西興華商圈當之無愧的第一。特別是近期喜茶、EA7等品牌紛紛落戶，加上瀋陽唯一一家三隻松鼠實體店，在品牌招商方面可以看出較強的實力。可以說，萬象彙算是興華商圈最大的亮點所在。

鐵百百貨

鐵西百貨實拍 365淘房攝

鐵西百貨周邊商業 365淘房攝

本次考察的最後一站，我們來到了鐵西區最老牌的商場——鐵西百貨。鐵百作為擁有50年曆史的國有老字號企業，以金飾品經營為龍頭，以大件商品免費送貨為服務的主體特色，雖然在硬件方面比較老舊，不過卻一直保持較高的人氣，長期受到特定階層消費者的青睞。

不過雖然人氣一直不錯，但是在2019年的今天，商場的硬件設施確實過於老舊，與鐵百同時代的聯營、商業城均已完成硬件初步的更新，而中興更是轉型為高端商場，鐵百還是需要在商場經營環境方面做出一定的改變，才能順應新時代的要求。

興華或成瀋陽第三商圈 太原街面臨巨大考驗

通過走訪了興華街的多家商場，筆者感覺雖然興華商圈平時比較低調，但是人氣卻一直比較充足，並且隨著地鐵的開通，發展會日益向好。特別是華潤萬象匯，目前無論是品牌結構還是人氣來說都已經成為瀋陽大型商業的翹楚。而且在鐵西廣場以北的興華街北段，還擁有本次考察未涉及的星摩爾購物中心、宜家家居、紅星美凱龍和北一路萬達廣場等，整個興華街沿線的大型商業共有十餘家，論實力可以與奧體及五里河一爭沈城第三商圈。

反觀太原街商圈，作為傳統的兩強 ，近些年發展一直不太順利，新世界、興隆等陸續撤離，和整個商圈的人氣也日益下滑，究其原因，與興華商圈的分流不無關係。原本太原街商圈的來自鐵西、開發區、於洪等地的客流被其分流嚴重，未來前景或者將不太樂觀。鐵西興華商圈將來是否會取代太原街的地位呢？歡迎大家留言發表自己的觀點。