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銅鑼灣又有新消息

瀋陽樓市來到下半場，一級市場變成了房企競爭的主戰場。

開發商拿到一塊優質土地，往往能夠無往不利。然而，土地價格上漲的同時，優質地塊越來越稀缺。市內五區只有“邊角料”，佔地大、位置好的土地幾乎沒有，一出現必被爭相追捧。遙想當年，教育學院地塊、鐵路技校地塊、丁香湖19號東地塊都是佔地大、位置好，這些地塊也紛紛締造了當時的最高價。

今年最被寄予厚望的兩大塊土地，分別是位於奧體核心區的中儲物流地塊和位於全運板塊的銅鑼灣地塊。中儲物流的圍擋已經立好，靜待拆遷。而銅鑼灣地塊顯然也是開發商競相追逐的一大塊“肥肉”。渾南頭把交椅無懸念！華潤、中南、美凱龍？銅鑼灣地塊花落誰家？ 前陣子，我們分析了幾家大開發商競爭銅鑼灣地塊的階段性進展。

近日又傳來重磅消息：龍湖正在洽談銅鑼灣地塊。

公示顯示：HN-19004號GN-SW-02-26/31地塊（銅鑼灣地塊）土地面積145967.58平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大於2.0，商業比例不大於40%，建築限高80米，起始價4000元/建築平方米。該地塊採取“限地價、競產權無償移交政府人才住房”模式，最高限價6000元/建築平方米。掛牌交易時間為7月5日至7月18日。

龍湖也做商場？

眾所周知，銅鑼灣地塊之所以一波三折，始終沒有塵埃落定，主要是因為地塊大，而且有40%的商業屬性。

相比於住宅，商業完全就是個賠錢貨。幾乎沒有開發商願意主動做商業，都是被逼無奈。而且房企中能夠運作這麼大體量的商業也是鳳毛麟角：

• 華潤應該是最好的選擇，但是他們之前和銅鑼灣的談判並不順利。
• 新世界和恆隆作為港企，商業做的可圈可點，品質遙遙領先本地開發商。然而，隨著新世界和恆隆多家商場或關門、或經營不善，他們的拿地慾望顯然不強。

而此次龍湖有意出手，讓吃瓜群眾一臉懵逼。龍湖也做商場嗎？

也許鮮有人知道，龍湖在商業地產領域已摸爬滾打已逾11載。在居住領域，龍湖的別墅產品和精品小區被人津津樂道，在商業領域，龍湖則已打造出“天街”——都市型購物中心、“星悅薈”——小區型購物中心、“家悅薈”——中高端精品家居生活館三大商業地產戰略品牌，並在多地進行復制建設。

龍湖的商業

龍湖自2000年起介入商業地產，成立商業地產管理部。2011年，龍湖確立了持商業戰略，平均每年按照銷售回款的10%來投資持有物業。同年，龍湖集團成立商業地產部。

根據財報，截至2018年6月30日，龍湖集團已開業商場的建築面積為258萬平方米（含車位總建築面積為337萬平方米），整體出租率為97%。從目前趨勢看，龍湖商業正在為集團貢獻收入。最新中報顯示，龍湖物業投 資業務收入18.5億元，同比增長62.8%。其中，商場收入佔比為90.7%。

重慶龍湖時代天街，山城夜景名片之一

重慶是龍湖集團的大本營，也是龍湖商業發展的起源地。截至目前，龍湖在重慶開業的商業項目有12個，體量近100萬平米。

龍湖在城市選擇和佈局選址方面堅持恪守三個原則：核心一二線城市、便捷軌道交通節點以及人口和消費力成熟區域，進行網格化佈局。

此次龍湖商業地產考慮北上瀋陽，相中銅鑼灣地塊，很有可能也打算打造龍湖天街高端商場。雖然龍湖天街不如華潤萬象城、恆隆廣場、K11那樣耳熟能詳。但是以龍湖居住地產領域在瀋陽的迅猛勢頭和良好口碑，相信天街產品系也能做得很好。

在全運萬達廣場率先佔領高地的情況下，做差異化經營才是王道。這也許是銅鑼灣地塊的一個不錯的歸宿。

深耕瀋陽的信號

現在的瀋陽房地產邏輯是：

• 大部分小開發商已經出局，少數還在苟延殘喘，但離品質二字越來越遠；

全國性的大房企佈局瀋陽的節點不同，品牌落地情況不同：

• 萬科、華潤入沈早佈局大，瀋陽樓市不好的事情也沒賺到什麼錢，但是積累了眾多老客戶和品牌口碑。
• 龍湖、金地、中海、保利、旭輝等雖然不及上述兩家房企的影響力，但是隨著眾多品質樓盤的陸續開盤，開發商越來越重視品牌維護，發展很快。
• 而融創、招商、中南、新城等品牌房企，佈局瀋陽較晚、缺少扛鼎的品質樓盤。品牌影響力還沒形成，還需努力。單論開發商的硬實力，融創等房企也很強。

龍湖此次有意佈局商業地產，是深耕瀋陽的重要信號。我們有理由期待，隨著越來越多有實力的品牌房企紛紛重金佈局瀋陽，瀋陽的品質樓盤和高端商場會遍地開花。