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最近的樓市和股市似乎槓上了，爭著比漲幅，那邊大盤突破3100點，這邊鏡湖新盤就驚曝開價27000元/方，令人應接不暇！
現在的紹興樓市，對於房價來說，在連續拔高的成交量面前，唱低的聲音少了，購房者也用腳投票，售樓處裡就連晚上也人滿為患。
對於自住買房者來說，買房子，不管是漲還是跌，都需要買，因為最終你必須買房子才能住。尤其是在我國人口眾多、思維傳統的情況下，購房是必然的趨勢。
記得兩年前萬科在紹興拿地時，傳言號稱要賣3萬8，當然當時是開開玩笑！但從今日看，2019年，紹興很可能出現首批單價超過3萬的房源（非排屋）。
在鏡湖板塊，融創和金茂的價格已經離單價3萬/方只差三四千的距離了，而且市場成交量的飆升還在持續，從經驗看，量的上漲往往會帶動價的抬升。
此前，有報道稱，未來中國的房地產市場很可能將延續香港的曲線規律，8-10年後將充斥著單價10萬平方米的房屋，一如從現在往前十年的樓市漲幅一樣，並有趕超發達國家城市房價的趨勢。
那麼，這種思考的原因到底是什麼呢？
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在土地國有的政策控制下，住房供應趨緊，供不應求。
我相信很多朋友看到網上公佈的數據，都說我們的房子已經能夠滿足40億的生活需求，也許這是正確的數字，但請記住，大多數財產並沒有真正分配給需要它們的人，許多富人和投機者手中有幾套公寓，有些甚至有十幾套。供求極不平衡，實際上住房市場在很多區域其實仍是供不應求。
供給不平衡不僅是住房供給不足，而且是地區間供求不平衡。例如，在一、二線城市的控制下，供應嚴重不足，而我國三、四線城市仍在庫存中。因此，在住房供應緊張、庫存不足的城市，潛在的房價將上漲。
而紹興的經濟的發展看，GDP及人均收入等指標看，嚴格的說，能算是二線半城市。同時又在長三角城市群和杭州灣經濟圈的強輻射範圍內，未來前景看好。
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也許區域經濟是是他們對房價持樂觀態度的最重要原因。也就是說，他們對未來的經濟發展持樂觀態度。
當然，我們都必須相信我們的經濟發展前景。但經濟越好轉，勢必會推動房價上漲。回顧這些年來，房價上漲的趨勢表明，經濟發展及人口的流向與房價上漲密不可分。
把握住我們購買房地產的心理預期“買漲不買跌”！
這是一個非常強大的因素，很多投資人和大咖只是抓住了這個特性。那麼，為什麼現在市場上的開發商寧願冒破產的風險，也不願以更低的價格出售房產呢？
因為他們知道價格可能會降低，房子可能不會被買，如果價格上漲，更多的人會買。所以房價只能緩慢上漲。
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當然，未來房價的上漲趨勢肯定不會像以前那麼劇烈，但也呈現出緩慢上升的趨勢。
2019的政策是，以穩為主，不允許大漲，也不允許大跌。為了實現今年頒佈的各項房地產政策，除了穩房價素外，更重要的是穩地價。
但問題是，如果市場的局面出現了供不應求，那麼價格很難一直不漲。
從宏觀面看，一些二線城市的需求量較大，房價上漲的壓力也較大，而紹興樓市的板塊之間預計會出現分化，就是說，有的板塊領漲，如鏡湖、柯北等熱點規劃板塊，但有的板塊卻可能一直保持價格穩定。
未來，政策收緊的可能性不會加大，政策的釋放往往以降息等較溫柔和間接的形式來傳遞信號，避免一刀切。
那麼，你覺得未來兩年，紹興的房價會突破3萬呢？歡迎後臺留言討論。
▲看鏡湖樓盤分佈及房價，戳上圖