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房地產市場化二十年，是經濟快速騰飛的二十年，在這二十年的樓市發展中，有一部分人堅定看漲房價，他們認為任何時候都是買房的好時間，因為房價長期來看是處於上漲階段。這部分人我們稱之為樓市看多派。這部分人的代表有北師大教授董潘，他曾說北京房價會到80萬一平米，還有中小城鎮專家李鐵，他認為未來還有3億農民進城買房，所以房價還得漲。
當然，有樓市看多派，也必然會有樓市看跌派。他們根據各種數據分析得出的結果是現有的購買力、現有的收入無法支撐高房價，所以房價必須下跌。
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
在這樓市發展的二十年之中，回顧歷史，總體上，樓市看多派贏得毫無懸念。樓市看跌派聲音在房價的不停上漲之中漸漸消失。不過，最近樓市看跌的聲音又多了起來。我們總結了一下樓市看跌派，他們支持房價會出現下跌的原因有九點：
第一、政策導向變了，房住不炒已深入人心，不靠房地產剌激經濟。房地產不再是經濟發展的支柱，政策不再支持房地產高速發展。
第二、房地產長效機制正在完善，低端有保障，中端有供應，高端有限制。特別是說了多年的房地產稅正在立法的路上。房地產稅如果實施，房價肯定下降。
第三、人口老齡化已經到來，新生兒出生減少過快，現在年青人晚婚晚育，從民政局通報的數據，結婚率和新生兒出生量均創出新低，每年新生兒減少超過200萬。沒有人，就沒有居住需求，人少了，房子就多了，房價不降也得降。
第四、房企融資收緊，從銀保監會23號文開始，全面收緊了房企的融資渠道，包含境外融資都只能借新還舊，不得新增。前幾天再次開展了窗口指導，開發貸規模要求減少到3月底的水平，即減少約10000億元左右。房企沒錢了，除開降低房價促銷還能幹什麼。
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房地產市場化二十年，是經濟快速騰飛的二十年，在這二十年的樓市發展中，有一部分人堅定看漲房價，他們認為任何時候都是買房的好時間，因為房價長期來看是處於上漲階段。這部分人我們稱之為樓市看多派。這部分人的代表有北師大教授董潘，他曾說北京房價會到80萬一平米，還有中小城鎮專家李鐵，他認為未來還有3億農民進城買房，所以房價還得漲。
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第一、政策導向變了，房住不炒已深入人心，不靠房地產剌激經濟。房地產不再是經濟發展的支柱，政策不再支持房地產高速發展。
第二、房地產長效機制正在完善，低端有保障，中端有供應，高端有限制。特別是說了多年的房地產稅正在立法的路上。房地產稅如果實施，房價肯定下降。
第三、人口老齡化已經到來，新生兒出生減少過快，現在年青人晚婚晚育，從民政局通報的數據，結婚率和新生兒出生量均創出新低，每年新生兒減少超過200萬。沒有人，就沒有居住需求，人少了，房子就多了，房價不降也得降。
第四、房企融資收緊，從銀保監會23號文開始，全面收緊了房企的融資渠道，包含境外融資都只能借新還舊，不得新增。前幾天再次開展了窗口指導，開發貸規模要求減少到3月底的水平，即減少約10000億元左右。房企沒錢了，除開降低房價促銷還能幹什麼。
第五、房價收入比遠超歐美髮達國家水平，現有的居民收入無法支撐高漲的房價，深圳、廈門、杭州、福州、廣州超過了20。你看看在北京、上海，平均工資剛過萬，估計還是稅前，房價五六萬，七八萬。
第六、高房價已對經濟發展產生了負作用，從社科院的報告來看，房價收入比超過9.3，房地產對經濟的發展呈現出負向拉動。從央行報告來看，高房價已經降低了消費。
第七、房價的預期正在轉變，由普遍看漲房價到現在的分化明顯。一 是日本房地產泡沫引起了大家的高度警示，二是二手房掛牌量成倍的增長，今年的二手房掛牌量與去年同期比，增長超過1.5倍以上，說明很多真正的炒房人已看淡後市，賣房的實際行動證明了房價會走上下跌之路。
第八、地價已經開始下跌，例如上海、南京、天津、重慶、成都近期土地拍賣均以底價成交，地價相對於高點下跌10至20%，個別地塊降價超過50%。
第九、房子總量已經滿足需求，經濟學家任澤平測算的數據是，戶均套數為1.09，已經超過了英國、德國等發達國家。
根據樓市看跌派的八個下跌原因來看，樓市已經要開始大轉彎了，這一回，能讓看跌樓市或者說認為房價會大跌的人正確一次嗎，時間很快會給出答案。
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樓市走到岔路口，你相信馬雲房價如蔥還是原局長邱曉華加槓桿買房
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房地產市場化二十年，是經濟快速騰飛的二十年，在這二十年的樓市發展中，有一部分人堅定看漲房價，他們認為任何時候都是買房的好時間，因為房價長期來看是處於上漲階段。這部分人我們稱之為樓市看多派。這部分人的代表有北師大教授董潘，他曾說北京房價會到80萬一平米，還有中小城鎮專家李鐵，他認為未來還有3億農民進城買房，所以房價還得漲。
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第一、政策導向變了，房住不炒已深入人心，不靠房地產剌激經濟。房地產不再是經濟發展的支柱，政策不再支持房地產高速發展。
第二、房地產長效機制正在完善，低端有保障，中端有供應，高端有限制。特別是說了多年的房地產稅正在立法的路上。房地產稅如果實施，房價肯定下降。
第三、人口老齡化已經到來，新生兒出生減少過快，現在年青人晚婚晚育，從民政局通報的數據，結婚率和新生兒出生量均創出新低，每年新生兒減少超過200萬。沒有人，就沒有居住需求，人少了，房子就多了，房價不降也得降。
第四、房企融資收緊，從銀保監會23號文開始，全面收緊了房企的融資渠道，包含境外融資都只能借新還舊，不得新增。前幾天再次開展了窗口指導，開發貸規模要求減少到3月底的水平，即減少約10000億元左右。房企沒錢了，除開降低房價促銷還能幹什麼。
第五、房價收入比遠超歐美髮達國家水平，現有的居民收入無法支撐高漲的房價，深圳、廈門、杭州、福州、廣州超過了20。你看看在北京、上海，平均工資剛過萬，估計還是稅前，房價五六萬，七八萬。
第六、高房價已對經濟發展產生了負作用，從社科院的報告來看，房價收入比超過9.3，房地產對經濟的發展呈現出負向拉動。從央行報告來看，高房價已經降低了消費。
第七、房價的預期正在轉變，由普遍看漲房價到現在的分化明顯。一 是日本房地產泡沫引起了大家的高度警示，二是二手房掛牌量成倍的增長，今年的二手房掛牌量與去年同期比，增長超過1.5倍以上，說明很多真正的炒房人已看淡後市，賣房的實際行動證明了房價會走上下跌之路。
第八、地價已經開始下跌，例如上海、南京、天津、重慶、成都近期土地拍賣均以底價成交，地價相對於高點下跌10至20%，個別地塊降價超過50%。
第九、房子總量已經滿足需求，經濟學家任澤平測算的數據是，戶均套數為1.09，已經超過了英國、德國等發達國家。
根據樓市看跌派的八個下跌原因來看，樓市已經要開始大轉彎了，這一回，能讓看跌樓市或者說認為房價會大跌的人正確一次嗎，時間很快會給出答案。
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第六、高房價已對經濟發展產生了負作用，從社科院的報告來看，房價收入比超過9.3，房地產對經濟的發展呈現出負向拉動。從央行報告來看，高房價已經降低了消費。
第七、房價的預期正在轉變，由普遍看漲房價到現在的分化明顯。一 是日本房地產泡沫引起了大家的高度警示，二是二手房掛牌量成倍的增長，今年的二手房掛牌量與去年同期比，增長超過1.5倍以上，說明很多真正的炒房人已看淡後市，賣房的實際行動證明了房價會走上下跌之路。
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