業主：新選聘的物業公司與業委會有“貓膩”
業主委員會：選聘過程無暗箱操作
大廈業主選舉出業主委員會，本應是方便業主。然而在物業公司究竟選哪家上，業主與業主委員會產生了分歧。業主稱，業委會暗箱操作，要求罷免所有業委會成員，重新選舉。對此，業委會稱，選聘物業公司過程並沒有不正當操作。
業主：新選聘的物業公司與業委會有“貓膩”
業主委員會：選聘過程無暗箱操作
大廈業主選舉出業主委員會，本應是方便業主。然而在物業公司究竟選哪家上，業主與業主委員會產生了分歧。業主稱，業委會暗箱操作，要求罷免所有業委會成員，重新選舉。對此，業委會稱，選聘物業公司過程並沒有不正當操作。
近日，在張店區馬尚鎮華僑大廈內發生了業主與新入駐的山東鴻瑞物業管理有限公司的工作人員發生爭執一事。從一段監控視頻中記者看到，幾十名業主們在大廈門口阻止物業工作人員進入大廈，雙方激烈爭吵並伴有輕微的肢體衝突。該大廈一入駐公司的員工告訴記者：“前段時間有些業主就開始反對新物業進入大廈，鬧過好多次。好像還與4月份剛選舉出的業主委員會有關。”
記者瞭解到，該大廈從2017年11月份開始有業主入駐，到目前已經有570餘戶商戶入駐大廈。今年1月份該大廈開始籌備業主委員會，通過業主自薦和選舉。4月份時該大廈業主委會正式成立。“當時我們覺得業委會成立了是方便我們業主，沒想到選舉出業委會成員後他們做的第一件事居然是重新換物業，而且新換的物業還是業委會選舉時的總監票人，大廈5樓的山東鴻瑞物業管理公司唐老闆。”業主範女士告訴記者：“以前大樓的物業在這裡服務了一段時間，感覺還不錯，物業費也從最開始每平方3.8元降到了3元。但是業委會的人說要重新選物業，還讓我們這些業主簽名，最終許多業主在不知情或代簽的情況下籤了名。”
幾天之後，大廈業委會就貼出了換物業的通知，並且物業費也由3元上漲到了3.6元。這與當初意見徵詢表上降低物業費用的說法也不一樣。“我們不在乎業委會換物業，也不在乎物業費漲價，但是為什麼新物業是業委會籌備組的監票人，為什麼換物業的所有過程不向業主公開。而且經過我們調查發現，這家公司不具備相應的物業服務資質。這中間會不會有暗箱操作的因素呢？我們作為業主有權利要求業委會所作任何事項都公開、公正、公平。現在發生了這樣的事，我們已經有超過一半的業主簽名罷免業委會的成員。”業主姜先生告訴記者。
那麼，業委會為什麼一上任便更換物業，他們之間究竟有沒有暗箱操作？記者採訪到了華僑大廈業主委員會副主任徐女士。徐女士稱，此前大廈的物業是上海潤美物業管理有限公司淄博分公司負責物業工作，是與開發商簽訂的物業合同，屬於前期物業。如今業主已入駐，業委會成立，應該選聘正式物業公司與業主簽訂合同，為大廈業主服務。“招標過程中，業委會成員以及幾位專家對前來參與競標的五家物業公司進行綜合考量，山東鴻瑞物業公司在資質、業績等方面綜合評分較高，因此被選聘為正式物業，這些在招標文件中都有所體現。”對於業主對唐老闆與業委會之間暗箱操作的疑問，業委會表示否定。“招標過程保證公正，招標會議上，競標公司和相關專家以及業委會成員代表均在現場，招標公司全程錄像，與唐先生的監票人身份無關。”
有關選聘正式物業的意見徵詢問題，徐女士告訴記者，在選聘正式物業前，業委會已按照《華僑大廈議事規則》履行送達責任，將意見徵詢表的內容通過各種方式傳達給業主，因為有時業主聯繫不上或者不在大廈內，我們才通過來訪電話或者找到的租戶代簽，票數過半才通過選聘正式物業的決議。至於物業費上漲的問題，徐女士解釋道，在此之前大廈一直按照每平方3.8元收費，意見徵詢表便按照此標準承諾降低費用，在意見徵詢表分發之後，前期物業公司才將費用降低到3元。對於二者的糾紛，業主委員會主任王山峰先生表示：“業主的一些行為也嚴重影響到了我們的日常生活和工作，希望事情能夠儘快解決。”
針對業主與業委會之間有關選擇物業方面的糾紛，山東居高律師事務所的朱蘭雲律師說：“根據相關法律規定，只需要該大廈入駐的業主有半數以上同意即可重新選聘或者解聘物業公司，甚至可以重新選舉或更換業主委員會成員。而業主委員會向業主分發徵詢表時，必須將意見送達到業主本人手中，租戶或者他人如果沒有與業主協商的情況下代簽,那麼意見徵詢表是無效的。”
同時，朱蘭雲還表示，物業公司的競標的過程無需向所有業主公開，業主對該投標結果若有疑義，可以向招投標部門提出申請進行復核，查看招投標鑑定書以及評標報告。如果兩方對於此事的意見有分歧，可以通過協商委員會或者召開業主大會進行討論協商解決。（來源：齊魯晚報·齊魯壹點）