2008年2月27日
3輛挖掘機開進佴家灣村
在機械的轟鳴聲中
昆明正式進入了“去城中村時代”
9年多過去了
原定於2013年底完成
共涉及382個城中村
的改造行動
卻一再延期
多個項目難以為繼
不少身在其中的人
都經歷了從一夜暴富的美夢
到究竟還能改造嗎的無奈
日前，昆明市規劃局發佈《昆明市規劃局行政審批服務手冊（2017版）》，昆明市將降低二環內中心城區開發強度，控制房地產建設總量。
這意味著，未來昆明二環內將不再有新批項目開發。對不少停滯的城改項目來說，也許是一個復活的新機遇。
現有新開發項目不足10個
去年8月，昆明市政府出臺《關於房地產去庫存的若干意見》時，曾首度提出“降低二環內中心城區開發強度”，事實上，近幾年來，昆明房地產市場在主城範圍內開發力度也有所收縮，整體新開發項目不足10個。
“
舊城改造是二環內土地空間的主要來源，包括五里多片區等都是顯著代表。
”
業內人士表示，控制區域房地產建設總量，直接影響也是降低新項目開發，也讓品牌開發商要想進入中心區，只能通過合作或接盤停滯項目等形式，進入區域市場。
被擱置8年的下馬村城中村改造項目重新啟動
8家外來房企加入城改項目
今年上半年，昆明樓市一改疲態，成交套數和成交均價齊齊飆紅但昆明的土地供應卻顯得十分緊張。在這樣的背景之下，越來越多房企瞄準昆明的城改項目來補充“彈藥”，外來房企成為了角逐主力。
接手或意向接手城改項目的實力房企名單
根據不完全統計，截至目前，共有15家房企簽約介入昆明城中村土地一級開發或者取得城中村改造用地，涉及項目達到30個。
其中外來房企佔了8家，所接手的城改項目的規模都不小，大多數為好幾百畝，甚至有兩個項目規模達千畝。
抓住機遇加快推進城改項目
今年1月，昆明市委書記程連元在《在市委十一屆二次全體會議上的報告》中提出，2017年，全市各級黨組織和廣大黨員要圍繞區域性國際中心城市建設的階段性目標，實施“六大行動”，推動區域性國際中心城市建設開創新局面。
“六大行動”中提到，加快推進已啟動拆遷的208個城中村改造，實施54箇舊住宅區、2箇舊廠區改造，嚴控違法違規建築增量，減少存量。
據不完全統計，昆明一環內還有至少13個村子、約1700畝的土地可進行改造。其中，水晶村、鳳凰村、敷澤村、伍家莊、大廠村、桃源村、潘家灣大村、小菜園村這8個村子雖然納入了改造範圍，但至今一個村子都沒能拆。
昆明一環內尚未拆遷及正在拆遷建設中的城中村
這8個村子中，僅盤龍區就佔了6個之多，改造進度較其他區落後。為了加快改造進度，日前，盤龍區城改局發佈消息，將調整北京路沿線的5個城中村改造項目的商住比例。初步統計，這5個城中村的改造總面積約1400畝，若能全部啟動改造，北京路沿線的“地鐵城中村”也將被“消滅”掉約一半。
北京路沿線5個城中村基本情況
按照經開區2017年度城中村改造工作安排，倪家營、小麻苴三期、西邑村等3個改造項目也將啟動。日前，經開區規劃分局已組織倪家營城中村改造項目方案初步審查。
隨著一批城中村項目得以推進
昆明各區陸續對推進城改有信息釋放
不排除後續將會有更多新的
或者是已啟動但中途停止的城改項目
加入城中村改造的拆遷隊伍中
你最看好哪一片區能率先完成改造呢？
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雲南網（yunnancn）綜合自春城晚報、雲南房網
編輯：沐旭
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