新浪財經訊8月22日消息，房地產企業融創中國(01918.HK)董事會主席孫宏斌在業績發佈會上稱，目前房地產政策對行業長遠發展利好，但公司管理層會把嚴控負債率作為最重要任務之一，所以對於拿地也會比較謹慎，公司下半年基本沒有拿地計劃。
2019年上半年，融創中國業績表現不錯，根據中期業績報告，截至6月底的前6個月，融創中國的營業收入達人民幣768.4億元，按年增長64.9%；公司擁有人應占溢利達人民幣102.9億元，較去年增長61.7%。此外，公司毛利率連續第三年攀升，於期內進一步提升0.5個百分點至25.2%。
中金髮布報告指，融創上半年實現強勁業績主要是由於今年交付相對前置和利潤率的改善。
針對中央的房地產調控政策，孫宏斌稱，這是國家嚴控資金往房地產這邊流，這對於行業長遠發展比較有利，在這個邏輯下，他相信下半年土地市場壓力較大，商品房銷售也會受到很大影響。同時老百姓預期房價會比較平穩，買房也不會急。不過，他認為不同城市情況也不同，譬如一二線城市控制不多，但三四線城市會受到較大，因為這幾年價格漲幅大，供貨量大，需求也不那麼強勁，如果按照現在政策，下半年是融資端嚴控態勢，銷售端也會有很大影響。
目前融創中國土地儲備貨值2.8萬，土地儲備面積2.13億平方米。業績會上，融創中國祕書兼副總裁高曦稱，地產開發業務仍是絕對核心業務，但土儲增長速度正放緩，快速釋放經營現金流。
對融創中國上半年拿地仍較積極，孫宏斌稱，主要是因為4月初有一個很早溝通好的較好拿地機會，但四月底已結束，下半年已經沒有指標，除非是特別好的地。
融創中國執行董事兼執行總裁汪孟德稱，從2017、18年開始，公司在行業拿地就是最少的，5月初，公司嚴格控制投資結構，停止公開市場招拍掛的所有參與，下半年會嚴格控制投資節奏。
融創中國上半年拿地導致負債率超過85%，在負債率管控上，汪孟德稱，公司發展到了這樣一個階段，長期負債率下降是確定的事，從2017年開始，公司利潤、收入在快速釋放，整個新項目投資速度在下降，所以負債率也是在下降過程。從管理層來看，今年明年到未來，整個負債率管控也是管理層最主要任務之一。
從今年前7個月銷售額來看，保利地產以2526.24億元銷售額居行業第四，已以微弱優勢超過融創中國，在今日的業績發佈會上，孫宏斌對此迴應道，那第五也挺好的。
融創中國2018年初成立融創文旅集團，2018年底成功整合萬達文旅團隊，廣州、無錫文旅城也陸續開業。高曦稱，非地產業務會提供長期業務競爭力。
汪孟德稱，融創中國總共12個文旅城在後年會全部完成，在收入和佔比這塊未來兩年仍然佔比低，因文旅項目是個剛起步過程，未來還是堅持以地產業務為核心開發主業，文旅是看長期的，廣州和無錫文旅城在經營服務和表現上是比較好開端，相信這塊業務未來會是持續提升的一個過程。
對於文旅主題樂園採取開放式經營，汪孟德稱，因為公司對主題樂園投資很大，如果一張按傳統方式賣票，入園通可能得賣到兩三千以上，而對於遊客而言，他們也不能在一天內玩掉三四十個項目，結合市場、樂園本身的特點，現在這是較適合方式，但也是在試驗過程中，會根據遊客的喜好程度不斷調整、優化業態。
在融創文化這塊業務上，汪孟德稱，影視拍攝這塊進行不是特別好。公司考慮讓文化集團往產業化方向往前推進，使文化集團和文旅有更好結合，讓IP跟文旅有更好聯動，相信這是公司獨有優勢。
來源: 新浪財經
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