縱觀全世界各個國家的樓市，我國的樓市著實很難讓人捉摸清楚，要說影響房價的因素是什麼，太多了，且每個城市的房價影響因素佔比還不一樣，正因為原因比較複雜，所以我國樓市的未來，也比較難以預測，但是就現在來看，政策因素還是起主要作用的。
縱觀全世界各個國家的樓市，我國的樓市著實很難讓人捉摸清楚，要說影響房價的因素是什麼，太多了，且每個城市的房價影響因素佔比還不一樣，正因為原因比較複雜，所以我國樓市的未來，也比較難以預測，但是就現在來看，政策因素還是起主要作用的。
房價開始經歷上漲週期，我國各城就採取了調控辦法，尤其是長沙，給我留下了深刻的印象，有人說那是一個炒房客有來無回的城市。長沙先後採取幾輪調控打擊炒房客控制房價，使得長沙這個GDP排名全國前列的城市，房價水平僅僅保持在1萬元出頭。說白了，現在房價走勢，政策還是一個重要的影響因素，所以但從政策層面上來說，房價如何走，還是比較大致能分清的。
縱觀全世界各個國家的樓市，我國的樓市著實很難讓人捉摸清楚，要說影響房價的因素是什麼，太多了，且每個城市的房價影響因素佔比還不一樣，正因為原因比較複雜，所以我國樓市的未來，也比較難以預測，但是就現在來看，政策因素還是起主要作用的。
房價開始經歷上漲週期，我國各城就採取了調控辦法，尤其是長沙，給我留下了深刻的印象，有人說那是一個炒房客有來無回的城市。長沙先後採取幾輪調控打擊炒房客控制房價，使得長沙這個GDP排名全國前列的城市，房價水平僅僅保持在1萬元出頭。說白了，現在房價走勢，政策還是一個重要的影響因素，所以但從政策層面上來說，房價如何走，還是比較大致能分清的。
融創中國的老闆孫宏斌對房地產的看法，他認為5年後的房地產，誰都說不好，然後他肯定了政策對房地產的影響，他認為“未來對中國房地產作為一個行業，是“保障市場為主”，還是“把市場控制住”為主，這個行業的定位很重要。”另外，經濟怎麼走，看世界經濟，我們總不能吃虧。以及政府對房地產的定位如何等等，都是房地產市場未來很難預測的幾個方面。
縱觀全世界各個國家的樓市，我國的樓市著實很難讓人捉摸清楚，要說影響房價的因素是什麼，太多了，且每個城市的房價影響因素佔比還不一樣，正因為原因比較複雜，所以我國樓市的未來，也比較難以預測，但是就現在來看，政策因素還是起主要作用的。
房價開始經歷上漲週期，我國各城就採取了調控辦法，尤其是長沙，給我留下了深刻的印象，有人說那是一個炒房客有來無回的城市。長沙先後採取幾輪調控打擊炒房客控制房價，使得長沙這個GDP排名全國前列的城市，房價水平僅僅保持在1萬元出頭。說白了，現在房價走勢，政策還是一個重要的影響因素，所以但從政策層面上來說，房價如何走，還是比較大致能分清的。
融創中國的老闆孫宏斌對房地產的看法，他認為5年後的房地產，誰都說不好，然後他肯定了政策對房地產的影響，他認為“未來對中國房地產作為一個行業，是“保障市場為主”，還是“把市場控制住”為主，這個行業的定位很重要。”另外，經濟怎麼走，看世界經濟，我們總不能吃虧。以及政府對房地產的定位如何等等，都是房地產市場未來很難預測的幾個方面。
政策、經濟、定位，其實還有一點也很重要，那就是土地市場的走勢。很多人可能不理解，為何現在房子那麼多了，開發商還在拼命的建，其實也是因為開發商長期看好房地產罷了，政策還沒有說房地產一定活不下去了。但是呢，房企確實都在做出他們的變化，比如融創中國的孫宏斌就說了，下半年要基本停止拿地，要拿也要拿地段不錯的地。其實也很能理解，下半年金九銀十過去了之後，房地產行業也開始熄火了、冷清了，拿地本就慾望不強烈。而也是因為調控的嚴厲，所以這個時候他們不敢一意孤行，所以用“基本停止拿地”來表達立場。實際上，地王現象，在上半年就被扼殺了，而一些小房企破產也是確有其事，所以對於這個時候的房企來說，停止拿地，只拿好地段的地，無疑是正確的做法，反正下半年本就不是一個拿地的好時期。
縱觀全世界各個國家的樓市，我國的樓市著實很難讓人捉摸清楚，要說影響房價的因素是什麼，太多了，且每個城市的房價影響因素佔比還不一樣，正因為原因比較複雜，所以我國樓市的未來，也比較難以預測，但是就現在來看，政策因素還是起主要作用的。
房價開始經歷上漲週期，我國各城就採取了調控辦法，尤其是長沙，給我留下了深刻的印象，有人說那是一個炒房客有來無回的城市。長沙先後採取幾輪調控打擊炒房客控制房價，使得長沙這個GDP排名全國前列的城市，房價水平僅僅保持在1萬元出頭。說白了，現在房價走勢，政策還是一個重要的影響因素，所以但從政策層面上來說，房價如何走，還是比較大致能分清的。
融創中國的老闆孫宏斌對房地產的看法，他認為5年後的房地產，誰都說不好，然後他肯定了政策對房地產的影響，他認為“未來對中國房地產作為一個行業，是“保障市場為主”，還是“把市場控制住”為主，這個行業的定位很重要。”另外，經濟怎麼走，看世界經濟，我們總不能吃虧。以及政府對房地產的定位如何等等，都是房地產市場未來很難預測的幾個方面。
政策、經濟、定位，其實還有一點也很重要，那就是土地市場的走勢。很多人可能不理解，為何現在房子那麼多了，開發商還在拼命的建，其實也是因為開發商長期看好房地產罷了，政策還沒有說房地產一定活不下去了。但是呢，房企確實都在做出他們的變化，比如融創中國的孫宏斌就說了，下半年要基本停止拿地，要拿也要拿地段不錯的地。其實也很能理解，下半年金九銀十過去了之後，房地產行業也開始熄火了、冷清了，拿地本就慾望不強烈。而也是因為調控的嚴厲，所以這個時候他們不敢一意孤行，所以用“基本停止拿地”來表達立場。實際上，地王現象，在上半年就被扼殺了，而一些小房企破產也是確有其事，所以對於這個時候的房企來說，停止拿地，只拿好地段的地，無疑是正確的做法，反正下半年本就不是一個拿地的好時期。
房地產公司累了，但是還是要堅持下去，而且他們也是應對政策調控時期的舉措而已，並不是說他們對房地產沒有信心了。在城裡選擇上，孫宏斌認為一二線城市和強三四線城市是沒有問題的，因為庫存已經很少了，而且這些城市受到政府限價的影響，大部分新房價格已經與二手房倒掛了，所以這類城市其實壓力不大。
縱觀全世界各個國家的樓市，我國的樓市著實很難讓人捉摸清楚，要說影響房價的因素是什麼，太多了，且每個城市的房價影響因素佔比還不一樣，正因為原因比較複雜，所以我國樓市的未來，也比較難以預測，但是就現在來看，政策因素還是起主要作用的。
房價開始經歷上漲週期，我國各城就採取了調控辦法，尤其是長沙，給我留下了深刻的印象，有人說那是一個炒房客有來無回的城市。長沙先後採取幾輪調控打擊炒房客控制房價，使得長沙這個GDP排名全國前列的城市，房價水平僅僅保持在1萬元出頭。說白了，現在房價走勢，政策還是一個重要的影響因素，所以但從政策層面上來說，房價如何走，還是比較大致能分清的。
融創中國的老闆孫宏斌對房地產的看法，他認為5年後的房地產，誰都說不好，然後他肯定了政策對房地產的影響，他認為“未來對中國房地產作為一個行業，是“保障市場為主”，還是“把市場控制住”為主，這個行業的定位很重要。”另外，經濟怎麼走，看世界經濟，我們總不能吃虧。以及政府對房地產的定位如何等等，都是房地產市場未來很難預測的幾個方面。
政策、經濟、定位，其實還有一點也很重要，那就是土地市場的走勢。很多人可能不理解，為何現在房子那麼多了，開發商還在拼命的建，其實也是因為開發商長期看好房地產罷了，政策還沒有說房地產一定活不下去了。但是呢，房企確實都在做出他們的變化，比如融創中國的孫宏斌就說了，下半年要基本停止拿地，要拿也要拿地段不錯的地。其實也很能理解，下半年金九銀十過去了之後，房地產行業也開始熄火了、冷清了，拿地本就慾望不強烈。而也是因為調控的嚴厲，所以這個時候他們不敢一意孤行，所以用“基本停止拿地”來表達立場。實際上，地王現象，在上半年就被扼殺了，而一些小房企破產也是確有其事，所以對於這個時候的房企來說，停止拿地，只拿好地段的地，無疑是正確的做法，反正下半年本就不是一個拿地的好時期。
房地產公司累了，但是還是要堅持下去，而且他們也是應對政策調控時期的舉措而已，並不是說他們對房地產沒有信心了。在城裡選擇上，孫宏斌認為一二線城市和強三四線城市是沒有問題的，因為庫存已經很少了，而且這些城市受到政府限價的影響，大部分新房價格已經與二手房倒掛了，所以這類城市其實壓力不大。
壓力不大，確實是壓力不大，就筆者來看，一二線城市不用多說，房價下跌都很難，特別是上半年有消息稱，房企去一二線城市拿地了，三四線城市降溫是開始了。社科院也預測過，未來三四線城市會降溫。但是對於一些強的三四線城市，降溫也是比較難的。都說供求關係影響房價，高中課本說是這樣說，但是放在房地產領域來說，我國房價確實不好預測，供求關係也不是短時間內能體現出來的，因為即使房子庫存多，逼不出來也是徒勞。
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