文/樓市大家談(quanadcom)
“存錢還是存房”也是一個老話題了,無論是富人還是底層民眾,第一反應都是買房,一方面是因為房價仍然保持持續性上升趨勢,另一方面是因為房產在保值性上的優越性,而最終令大家選擇買房的,還是因為人民幣的貶值。房價上漲,物價上漲,最終重要的一個原因就是人民幣的貶值。
實際上,普通民眾更加期待於人民幣升值,尤其是受到“美元升值”故事的影響,說是當初美國人帶著一筆美元在中國居住,幾年後回到美國,由於美元的升值,等於自己在中國多年的生活幾乎沒花錢。在普通民眾眼裡,人民幣貶值是並不樂見的,尤其是在收入增加速度趕不上房價上漲的情況下,貶值只是給民眾帶來更大的生活壓力,而民眾執著於買房,也是因為人民幣的貶值。然而,人民幣的升值只會讓普通民眾更加買不起房,日本就是典型。
普通民眾抗拒人民幣貶值?日本先例在前,人民幣貶值只會讓房地產更加膨脹。
上世紀日本的房地產泡沫讓不少人至今記憶猶新,80世紀的日本人毫無疑問進入了經濟的黃金時代,經濟上的優越致使日本人自信心極度膨脹,瘋狂的海外房產投資甚至引起世界的轟動,與此同時,日本國內的房價同樣呈現全面暴漲的狀態,而日本房價的暴漲,歸根結底似乎並不是因為經濟的騰飛,而是廣場協議的簽訂。
1985年,在美國的主導之下,日本與美國簽訂了廣場協議,在此協議的影響下,日元開始迎來快速的升值,日元的快速升值毫無疑問給日本人進行海外投資提供了資本,然而對於本國的實業來說,卻是滅頂之災。眾所周知,日本只是一個島國,國內市場有限,日本實業的盈利主要來源於海外市場,而日元的相對升值勢必給日本出口貿易帶來衝擊,因此對於日本的實業而言,實際上是一記沉重的打擊,在日本實業全面開始萎縮的情況下,只有一種行業異軍突起,那就是日本人的房地產。
日元的升值致使日本政府不得不考慮放寬貨幣政策,採取連續性調低利率的手段,而在房貸是買房主要依靠的日本,其實是變相地鼓勵買房,資本源源不斷地流入房地產市場,房地產市場不受控制地迎來房價的暴漲,與房地產市場的繁榮形成反差的,是日本實業的進一步倒退。終於到了90年代,失去實業支撐的房地產終於難以為繼,迎來樓市泡沫的破裂,房企的大量的跳樓現象也令人心驚肉跳,同時也向中國人發出警示。
中國民眾一方面苦於人民幣的貶值,抱怨買房壓力過大,以為人民幣的升值能夠給自己減輕買房壓力以圖一時之快,然而長此以往,首先受到傷害的,只是家底不厚的底層民眾,別說是減輕買房壓力,首先就是買房更加艱難。
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