人民幣升值真的是好處？
我們設想假如人民幣跟美元的匯率變成了1： 1, 中國的經濟會變的怎樣？美國現在是全世界第一大經濟體，GDP超過20萬億美元，可能很多中國人會不服氣，覺得美...
文/樓市大家談（quanadcom）
“存錢還是存房”也是一個老話題了，無論是富人還是底層民眾，第一反應都是買房，一方面是因為房價仍然保持持續性上升趨勢，另一方面是因為房產在保值性上的優越性，而最終令大家選擇買房的，還是因為人民幣的貶值。房價上漲，物價上漲，最終重要的一個原因就是人民幣的貶值。
實際上，普通民眾更加期待於人民幣升值，尤其是受到“美元升值”故事的影響，說是當初美國人帶著一筆美元在中國居住，幾年後回到美國，由於美元的升值，等於自己在中國多年的生活幾乎沒花錢。在普通民眾眼裡，人民幣貶值是並不樂見的，尤其是在收入增加速度趕不上房價上漲的情況下，貶值只是給民眾帶來更大的生活壓力，而民眾執著於買房，也是因為人民幣的貶值。然而，人民幣的升值只會讓普通民眾更加買不起房，日本就是典型。
普通民眾抗拒人民幣貶值？日本先例在前，人民幣貶值只會讓房地產更加膨脹。
上世紀日本的房地產泡沫讓不少人至今記憶猶新，80世紀的日本人毫無疑問進入了經濟的黃金時代，經濟上的優越致使日本人自信心極度膨脹，瘋狂的海外房產投資甚至引起世界的轟動，與此同時，日本國內的房價同樣呈現全面暴漲的狀態，而日本房價的暴漲，歸根結底似乎並不是因為經濟的騰飛，而是廣場協議的簽訂。
1985年，在美國的主導之下，日本與美國簽訂了廣場協議，在此協議的影響下，日元開始迎來快速的升值，日元的快速升值毫無疑問給日本人進行海外投資提供了資本，然而對於本國的實業來說，卻是滅頂之災。眾所周知，日本只是一個島國，國內市場有限，日本實業的盈利主要來源於海外市場，而日元的相對升值勢必給日本出口貿易帶來衝擊，因此對於日本的實業而言，實際上是一記沉重的打擊，在日本實業全面開始萎縮的情況下，只有一種行業異軍突起，那就是日本人的房地產。
日元的升值致使日本政府不得不考慮放寬貨幣政策，採取連續性調低利率的手段，而在房貸是買房主要依靠的日本，其實是變相地鼓勵買房，資本源源不斷地流入房地產市場，房地產市場不受控制地迎來房價的暴漲，與房地產市場的繁榮形成反差的，是日本實業的進一步倒退。終於到了90年代，失去實業支撐的房地產終於難以為繼，迎來樓市泡沫的破裂，房企的大量的跳樓現象也令人心驚肉跳，同時也向中國人發出警示。
中國民眾一方面苦於人民幣的貶值，抱怨買房壓力過大，以為人民幣的升值能夠給自己減輕買房壓力以圖一時之快，然而長此以往，首先受到傷害的，只是家底不厚的底層民眾，別說是減輕買房壓力，首先就是買房更加艱難。
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