最近一段時間,國家連續出臺了一系列房地產政策,對樓市採取了比較嚴格的調控措施,給正處於高溫炙熱狀態下的炒房熱潮潑了一盆涼水,現如今,一二線城市的房價開始趨於穩定,但是房價在多數人眼裡,還是非常高的。有的人覺得房價經過長時間的炒作,已經大幅度上漲,最近一定會下滑,現在買房是不適宜的,有的人卻認為目前房價還是保持穩定為主,可以考慮入市,但是市場沒有人能說得準。我們現在要討論一個話題,就是把眼光放長遠一點,十年以後,房子到底值不值錢?這也許也是很多人關心的問題。我們從以下三個方面去分析以下。
第一個方面 :人口流量,我們都知道,房子是用來給人住的,要是沒有人住,那麼房子將一文不值,所以房價的漲跌跟人口流量是有很大的關係的,另外房子也是一種商品,根據供求的關係房價也會出現波動,一個城市人口不斷流入,那麼這個城市的總人口就不斷增長,那麼買房的需求就會不斷增加,那麼在房子存量變化的不大情況下,大量的需求就肯定刺激房價的上漲。
這是一個非常簡單的道理。如果在一線城市的中心買了一套房子,這十年間,這裡不斷能夠吸引外來的人口進來,那麼這裡的房子想要跌下去真的是有點困難,算上十年通貨膨脹物價上漲的因素,這裡的房子應該還有上漲的空間。若這套房子是在四五線小城市的話,那就很有可能存在一定的貶值的風險了,未來的人口紅利將會消失,加上該城市的吸引力不夠,年輕人都去大城市發展了,那麼對住房的需求就戶降低,隨著人口的越來越少,空置的房子越來越多,那麼房子就不值錢了。
第二個方面 :住房體系。隨著我國的住房體系變得越來越穩定和健康,在國家的調控管理機制的成熟,房價肯定也會比較穩定的平穩發展,等一切迴歸價值以後,房價應該不會出現暴漲暴跌的景象了,市場體系跟保障體系一起將讓更多的中國老百姓能住得起房子。十年後,很有可能租賃房的發展空間更大,跟買房持平,租房的人變得越多,市場的供需關係會瘋穩定。
第三個方面:購買能力。在買房的時候,我們肯定都要摸摸自己的錢包,量力而行,要是身上還負債那就再等等吧,如果經濟情況還不錯的話,那麼就也可以根據自己的自身情況貸點款,盲目大量貸款也會給自己造成過大的經濟壓力。八零後九零後,買房可能對於他們來說已經是迫在眉睫,但是還是要再次強調,根據自身的能力。
根據上面的分析,再過十年,哪裡的房子有可能還會升值或者保值,哪裡的房子會貶值,也許大家應該心裡有個譜了。我們要根據自己的實際情況去考慮是不是應該買房。