自入春以來，北京土地市場高潮不斷。4月11日，北京國土局再次出讓兩宗地塊，分別為平谷2-11-1養老地塊、豐臺王佐鎮青龍湖地塊。今天首先完成交易的是豐臺王佐鎮青龍湖地塊，國開東方萬科京投聯合體舉牌58.5億元奪得該地塊，據中原集團昱言養老工作室專家計算，純住宅樓面價42700元/平米，溢價率17%。
該地塊共有9家房企參與角逐。分別為：1. 招商、2.龍湖中海首開保利聯合體、3.華潤、4.遠洋首創聯合體、5.國開東方萬科京投聯合體、6.中糧天恆旭輝聯合體、7.石榴集團、8.河南正商、9.金地。
豐臺區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053地塊位於豐臺區王佐鎮青龍湖地區，競拍起始價為50億元，青龍湖地塊成交地塊共10塊，該地塊包括住宅、綜合商業金融、教育、停車場和養老5個部分。總建築面積為249999㎡，其中涉及養老用地一塊,規劃地塊的編號為FT00-0503-6002，建築面積為29209㎡，用地性質為A61。
什麼是A61用地？A61機構養老設施用地，為老年人提供居住、護理、康復、保健、醫療等服務功能的設施用地，包括養老院、敬老院用地一塊,規劃地塊的編號為FT00-0503-6002，建築面積為29209㎡，用地性質為A61。、護養院等。
僅僅用了10分鐘，經過20輪，國開東方萬科京投聯合體舉牌58.5億元奪得豐臺王佐鎮青龍湖地塊，據中原集團昱言養老工作室專家計算，純住宅樓面價42700元/平米，溢價率17%。
值得注意的是，該地塊採用“限房價、競地價”的土拍模式，同時，本次出讓地塊設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
豐臺區王佐鎮青龍湖地塊的商品住房銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米。
該項目FT00-0503-0056地塊A33基礎教育用地為12班幼兒園，由競得人建設，建成後產權等無償移交豐臺區教委，由其統一實施辦學。
中原集團昱言養老工作室專家認為，該地塊位於豐臺區王佐鎮青龍湖地區，距北京市區（天安門廣場）約30公里,交通很方便，通過六環路、京昆高速連接城市主幹道，附近3公里範圍內休閒配套全面，北京青龍湖水上樂園、景輝高爾夫俱樂部、旅遊休閒資源很豐富，適合做一些中高品質的養老項目。
青龍湖地處房山與豐臺的交接，此次出讓的地塊正好是在豐臺的王佐鄉，離之前中原代理的領秀翡翠山項目不遠，大的區域環境非常好，很宜居，加上這次出讓的25萬平米幾乎是一個完整的社區，內部也有不少商業用地，接近三萬平米的養老部分，如果能和大社區有效聯動，相信能給社區品質打造有很多驚喜。
此外，豐臺區王佐鎮青龍湖地塊項目不配建保障性住房，項目居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。並且項目須對規劃B4綜合性商業金融服務業用地全部持有並經營20年以上，20年後如需轉讓或銷售，須徵得豐臺區政府同意方可辦理。
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