獨家解讀｜綠地·國科健康科技小鎮，垂範世界 造城青島

6月的青島，熱潮不斷。在青島的下一個中心——城陽白雲山生態區，有這麼一座小鎮，每天人潮不斷，人氣爆棚。

中國近幾年的百萬大城全面爆發，憑什麼這座小鎮可以這麼火？

如果你深入瞭解過以下幾個話題，就不難理解綠地·國科健康科技小鎮的首次開盤前火爆的看房潮。

PART1：小鎮背景

大戰略背景+國科大實力+多產業導入

資源聚合 擎領青島

【政、校、企 戰略合作 高規格造城】

綠地·國科健康科技小鎮作為政府級戰略先導、由政校企三方合力打造的國之重器，其背後長達一年多的合作歷程，透露著這座小鎮的空前規格與造城難度。

2017年10月，國科健康科技小鎮初步落戶青島城陽區，自帶IP的大城屬性，吸引了多家品牌大房企均參與談判，但條件需求不匹配，均未談成。

2018年10月，綠地集團以國企屬性，以及“做政府所想，為市場所需”的理念，巨資配建0利潤公益造城（其中國科大三甲醫院耗資66億），並以綠地大消費、大健康、大教育優勢產業、全球造城經驗，排他介入。

2019年1月，國科與綠地最終達成合作，綠地·國科健康科技小鎮正式誕生。

【中國名校國科大 創領新產業模式試點】

此次合作的達成，不僅僅對綠地集團意義非凡，在政、校、企合作中承載產業資源導入重要角色的中國科學院大學，此次參與綠地·國科健康科技小鎮的規劃建設，對於這所中國名校也是一次全新創舉。

國科大健康+科教引領，世界一流

中國科學院大學是中國科學院直屬大學，入選國家首批“雙一流”、世界一流學科建設高校。作為經黨中央國務院批准創辦的第一所研究生院，中國科學院大學擁有104個研究所、52個科研單位、108位院士，超16萬名博士、碩士，華羅庚、鄧稼先等知名科研先驅，都是這裡的校友。

在學術成果上，2018年3月ESI（世界科研表現評價）綜合排名中，國科大位列國內TOP1，2個學科躋身ESI前萬分之一，7個學科進入ESI前千分之一，而清華大學僅有5個學科進入ESI前千分之一。

國科大健康+科教產業，力爭全國佈局

擁有如此過硬實力的中國科學院大學不僅僅是一座培育人才的象牙塔，更憑藉科研優勢資源，以健康為主、科教為輔，在全國形成了具備影響力的產業資源佈局。

目前，在科教上，中國科學院大學在全國已經形成了上海、武漢、廣州、成都、蘭州五大教育基地以及116個培養單位。

在重點發展學科的醫療上，依託健康醫療的科研實力，建設國科大附屬醫院，擁有比肩北京協和的一線醫療水平，在全國已佈局國科大附屬醫院7所，全部位於北京、深圳、寧波、重慶等全國一二線城市。

國科大全國首個產業模式項目

以健康為主，科教為輔，正是這樣一座在全國佈局健康科教產業的中國名校，2019年在青島邁出了具備歷史意義的一步——對外投資建設全國唯一綜合性科教健康項目：綠地·國科健康科技小鎮，這是中國科學院大學打造的第一個“健康+科技+教育+地產”新產業模式試點項目。

【22大產業導入 匯聚5大產業板塊】

無論是中國科學院大學還是綠地集團，都以空前的投入為綠地·國科健康科技小鎮注入了優質的產業資源，這座小鎮不止是國家的重點示範工程，也是兩大品牌的重點工程。

國科大健康+科教主導產業項目強勢引領

國科大健康產業：直屬綜合性三甲醫院；國科健康管理學院（青島）、頤養護理示範中心

國科大科教產業： 72班附屬學校；科研雙創中心；國際學術交流中心

綠地集團房地產主業引領品質 大消費、大健康、大教育產業提升城市功能

綠地房地產主業：5大洲30餘國100餘城開發；全球地標締造者；全球造城專家；新裡系；健康宅。

綠地消費產業：綠地全球商品貿易港-青島中心；五星級人文主題酒店；主題商業街區。

綠地康養產業：康養旅居酒店；國際健康管理中心；護理公寓、頤養公寓；白雲山康體公園。

綠地教育產業：國際示範幼兒園；綠地精英教育配套小學；綠地師資強勢導入。

PART2：小鎮使命

國家重點示範工程

戰略先導 肩負使命

由城陽政府主導，世界500強綠地集團、中科院直屬大學國科大強強聯合，匯聚了雙強品牌產業資源的綠地·國科健康科技小鎮肩負著重大使命，致力於打造健康中國新示範、創新驅動新樣板、基礎教育新高地，作為健康中國2030國家戰略的重點示範工程，既是城陽政府重點招商引資項目，也是山東省落實“健康中國”、科教興國、新舊動能轉換等國家戰略的具體實踐。

PART3：小鎮定位

全生命週期+全生活場景+全產業緯度

300萬方綜合產業生態城

【1+1大於2 綠地讓生活更美好】

中國科學院大學與綠地集團的多元產業在小鎮實現了有機融合，形成1+1大於2的影響力，呈現涵蓋全生命週期、全生活場景、全產業緯度的世界級小鎮，打造與小鎮裡每一個人生活的每時每刻都息息相關的美好體驗。

全生命週期

以教育產業、健康產業以及生活服務產業化等融合營造，將小鎮全面覆蓋兒童、青年、中年、老年各階段的就學、就業、就醫、生活等全生命週期，惠及人生的每一個階段，打造一生之城。

全生活場景

精研不同階段人群的24小時生活動線，涵蓋吃、喝、玩、樂、住、行、養、學的全生活場景，每一幕生活場景都極力呈現最優體驗。

全產業緯度

由國科大與綠地導入的健康、教育、科創、消費、生態、生活六大全產業緯度，相互融合，緊密聯動，搭建起小鎮的有機生態鏈。

【300萬方綜合產業生態城】

以全生命週期、全生活場景，為生活創領模式，以全產業緯度生態鏈，為綜合產業模式，以小城鎮，為區域能級模式，多維度共同構建起300萬方綜合產業生態城。

PART4：小鎮體系

【六全維度 一生之城】

通過全生命週期、全生活場景、全產業緯度的小鎮模式，確立以健康為核心、教育為先導、消費為服務、科技為驅動、宜居為依託的小鎮產業體系，打造全齡化教育之城、全週期康養之城、全產業科創之城、全景觀生態之城、全時段生活之城。

一、【全週期，康養之城】

將醫護與康養結合於一城，提供“醫護康養動”全產業鏈服務，打造一座真正契合健康中國2030國家戰略的健康樣板，實現已病治療、未病預防的康養之城。

1.醫：病有所醫

配套建設約13萬方國科大直屬附屬醫院，為目前城陽區規劃的唯一一所三甲醫院，規模確定為1000張床位，將依託世界雙一流大學國科大優勢，並承擔市級公立醫療機構的職責和責任，護航業主健康生活。

◎綠地·國科健康科技小鎮業主就醫享有專屬掛號、預約診療、預約床位、預約手術等優先特權；

◎國科大直屬附屬醫院定期邀約國科大院士等專家坐診，綠地·國科健康科技小鎮業主享有臨時預約優先特權；

◎綠地·國科健康科技小鎮每戶一鍵緊急呼叫功能，聯動國科大直屬附屬醫院；

◎綠地·國科健康科技小鎮為每一位業主設立電子健康檔案，在國科大直屬附屬醫院可通行。

2.護：居家養護

綠地·國科健康科技小鎮配套建設綠地康復護理公寓，提供長期健康管理服務，尤其針對院後康復護理、中長期居住型健康管理，覆蓋院後康復人群、亞健康調理人群、慢性疼痛康復人群、孕產期調養人群等，打造護理式服務公寓、24小時護理管家、尊享入戶護理服務等。

同時配套建設約1.5萬㎡綠地康養居酒店，含有約0.5萬㎡綠地國際健康管理中心，主要提供短期健康護理服務，涵蓋客房、院前檢測、健康管理、慢病管理、院後康復等，與國科大【醫養】產業形成互補，延伸【康養】產業服務鏈條，突顯綠地康養產業特色。

3.康：養有所歸

配套建設約12萬方健康管理學院，以國科大醫學中心作為支撐，進行職業護理人才培養，亞健康管理、未病預防等服務，包含健康評估，膳食調養，SPA調養，運動調理，養生調養等，實現亞健康一站式防禦，全面提升業主生活品質。

未病預防亞健康管理：問診諮詢、院前檢測、健康管理、慢病管理、院後康復

優質高頻生活服務：壓力疏導、睡眠改善、肩頸不適調節、美容護理

4.養：養尊處優

配套建設約4.9萬方頤養護理示範中心，踐行機構養老新理念，單床位建築面積49平方米，容積率0.8，擬設置床位1000張，為失能、失智、自理老年人提供服務。含生活服務、康復護理、緊急救援等功能。

生活服務：設施符合無障礙建設要求，配置必要的附屬功能用房，滿足老年人的睡覺、穿衣、吃飯、如廁、洗澡、室內外移動等日常生活需求；

康復護理：具備開展康復、護理和應急處置工作的設施條件，並配備相應的康復器材，幫助老年人在一定程度上恢復生理功能或減緩部分生理功能的衰退；

緊急救援：具備為老年人提供突發性疾病和其它緊急情況的應急處置救援服務能力，使老年人能夠得到及時有效的救援。

5.動：康樂生活

充分利用白雲山體和自然資源，建設白雲山康體公園，覆蓋全年齡層消費者，兒童、中青年、活力老人，打造適合全家庭全時參與的生活場。

四大功能板塊：兒童戶外活動區，中青年活力運動區，老年康體慢享區，家庭互動休閒區。

十大內容規劃：兒童自然樂園、科普體驗區、綜合球場、戶外操房、活力老人運動區、田園迷宮、攀巖牆、跳跳雲蹦床、風景棧道、中心廣場。

二、【全齡化，教育之城】

將中國名校國科大優質教育資源實現了產業化運營，從校內教育到校外教育、幼兒教育到老年教育的全面化全齡化覆蓋，打造一座青島難得一遇的教育樣板，實現惠及一生的教育之城。

1.讀名校：國科大名校 15年全學齡優質教育

✪ 學前期：幼兒園及教育機構

社區幼兒園、全國一流教育機構，由國科大資源導入。

✪ 小學期：國科大（青島）附屬實驗學校（公立）

公立制學校，由國科大負責運營，涵蓋小學6年教育體系，預計明年9月招生，僅滿足綠地·國科健康科技小鎮業主以及中國科學院大學教職工子女就學需求。

✪ 初中期：約8.5萬方國科大（青島）附屬中學初中部

規劃30班初中部，每班40人，綠地·國科健康科技小鎮業主憑購房相關證明材料可辦理入學手續，優先滿足業主子女就讀需求，如果還有剩餘名額，方對外擇優招生。

✪ 高中期：約8.5萬方國科大（青島）附屬中學高中部

規劃24班高中部，每班40人，綠地國科健康科技小鎮業主子女及中國科學院教職工子女如符合高中就學條件，可享受降分錄取政策。

✪ 國科大（青島）附屬中學優質教學

引進中國科學院大學教學管理團隊，計劃引進不少於50名院士及100名教授級人才作為校外輔導員，依託其科教資源、辦學、品牌優勢，採用育人模式創新、學校管理模式轉型，挖掘每個學生自身專項潛能，讓每個學生自身成長特色即為學校的辦學特色。

2.全程化：綠地三點學堂 兒童托育

生活服務產業化，“托育一體化”教育服務中心，受眾群體覆蓋2.5-12歲，為孩子提供託管、培訓、興趣課程等服務。

✪ 省心一點

✫ 延時經營；

✫ 短途通勤。

✪ 放心一點

發揮內部資源優勢與餐飲美食聯動提供早中晚三餐，營養搭配、價值實惠。

✪ 開心一點

針對孩子週末、假期期間在家，溺愛式看管、缺乏陪伴等問題，開設興趣課程。作為學校教育的延續，重視學習習慣的形成。

3.全面化：因材施教 多樣化教育選擇

目前規劃配套建設的多所學校，涵蓋公立學校、私立學校、國際學校多類型，可供業主根據教育需求進行自主選擇。

4.高圈層：高智人群匯聚，與科學家做鄰居

在國科大（青島）附屬實驗學校/附屬中學就讀，不出社區大門，孩子即可獨立自主步行上學；家長在陽臺上即可目送孩子入校，社區24H安保、社區安防等系統全面護航，孩子安全更有保障。

三、【全產業，科創之城】

從生命科學研發，到創新產業打造，再到健康科技宅的塑造打造，配套建設科創產業，不斷為小鎮注入活力，詮釋著世界樣板的引領意義。

1.健康、教育產業鏈融合 導入科研成果

配套建設約9萬㎡國科大城陽雙創中心，重點從事創新創業教育、創客空間管理、科技金融服務、科技成果轉化、國科大校友聯誼創業基地運營等工作，以科技成果引領小鎮模式的實時創新。

2.健康、教育頂尖學術交流 助力先鋒產業

配套建設約3萬㎡國際學術交流中心和綜合服務中心，融合世界康養、教育產業交流，加快城市科教產業騰飛，集學術交流、國際培訓、住宿會務、片區綜合服務為一體，構建健康新城的名片，提升區域形象。

四、【全配套，繁華之城】

充分導入綠地大消費產業，城市級商業、社區級商業、組團級商業多層次佈局，匯聚全球頂尖商貿資源，引領城市消費升級的新趨勢。

1.約8萬㎡綠地全球商品貿易港青島中心，一鍵抵達世界

約6萬㎡商業MALL ，356天購物不重樣：集合展銷/展示/零售/孵化，G-SUPER/ 全球精選品牌館/ 國家及地區主題商品館，足不出戶享受全球繁華。

約2萬㎡異域風情美食文化商業街，全球美食目的地：融合全球美食與文化的風情商業街，與MALL形成互動和功能互補。涵蓋全球美食、文化展示、文化產品銷售，提供特色商業體驗。

2.約3.5萬㎡綠地鉑驪文化主題酒店，顛覆青島新高度

客房、小型會議、產品展示、宴會，五星級標準建造，不掛牌，多重功能；

國科城產業能級高、項目多，綠地全球商品貿易港對外交流頻繁，酒店可滿足學術交流、商務活動需求。

3.約11萬㎡組團式主題商業街區，繁華一站薈萃

組團式分佈於住宅，涵蓋人文/藝術/美食/生活/電競，滿足業主休閒娛樂生活所需。

五、【全景觀，生態之城】

綠地·國科健康科技小鎮既坐擁優越的城市級生態條件，又完善社區級生態營造，外攬4大生態公園，內擁醇美園林景觀，呈現一座名副其實的生態之城。

【城市級生態——4大生態公園 締造“青島綠肺”】

項目所處的城陽東部新城白雲山板塊，擁虹子河生態公園，以及三大公園——白雲山公園、青特公園、國學公園，是一座得天獨厚的生態領地。

【社區級生態——自成宜居生態 再造“青島八大關”】

項目以生態園林、綠植景觀打造及規範化的空氣治理等，打造社區生態空間，將八大關主要道路植物品種融入項目中，構築綠色健康範本，讓業主悅享富氧生活。

【口袋公園】生態化、人性化、富有活力的口袋公園，兼具全齡活動空間。

【景觀會客廳】配備室外防風雨廊架及室外交流桌椅；WiFi覆蓋，室外電源等。

【花街小道】在社區小道種植不同季節的花草，讓園林四季景色宜人。

【樹陣廣場】在休閒廣場設計林蔭樹陣，夏季有蔭，冬季有陽。

【風雨連廊】配備風雨廊架，保證惡劣天氣下業主可以順暢回家。

【陽光草坪】與親朋好友沐浴陽光、相互交流的生態休閒平臺；

【社區一畝園】可進行有機蔬菜種植及果樹認養、親子活動、社區採摘節，還可通過二維碼掃碼進行品種科普，與大自然親近的同時，寓教於樂。

六、【全時段，生活之城】

綠地·國科健康科技小鎮的生活板塊由綠地集團主導建設，建造標準上以科技宅+健康宅雙驅動，以生活服務產業化作為更細緻入微的生活依託，打造一座青島久違的生活之城。

【情感滿足】新裡系，城市中產階層之選

洞察青島中產階層生活需求，引進綠地集團中高端產品系——新裡系，新裡系在15年間落地上海、成都、濟南等20餘城市，成為中產階級追捧的身份標籤。

未來的小鎮新裡系落成更將讓業主與國科大的教授、院士、專家及科研人員等高智人群為鄰，藝術氛圍，書香薰陶。

七大關鍵詞

·藝術·健康·社交·生態·安全·智慧·友好

三大基因

·中產·國際化生活方式·國際化居住標準

中產階層嚮往

為青島城市中產階層打造12層電梯洋房，270°寬幕設計，業主靜坐家中即享生態景觀，悅享靜謐，片區罕有。

【硬件滿足】新裡健康宅，青島人居新標準

已落地52個城市74個項目500萬方住宅，以人為本，關注健康，結合青島本土環境以及人居需求，以全屋淨化、全區頤養、全域安全、全居智能四全產品體系為標準，個性化定製13大技術模式，為業主營造更適合青島人居住的生活空間。

◎全屋淨化——空氣淨化、水質淨化、材料淨化、噪聲淨化

◎全區頤養——舒適關懷、衛生環保、運動健身、健康服務、社交空間

◎全域安全——社區安全、家庭安全

◎全居智能——社區智能、家庭智能

生活服務產業化，豐盛人居新體驗

融合綠地多產業資源，打造生活服務產業化體系，以五項基礎服務——餐飲美食、生活供給、社區便利、汽車服務、居家服務；兩大社區功能提升——社區休閒、健身運動，為小城鎮業主提供更豐盛的生活體驗。

五項基本服務

餐飲美食——綠氧鮮廚

業態聯動，打造生活服務產業化的後廚，關聯綠地三點學堂、綠醫堂、綠地頤家

生活供給——綠鄰菜圃

共享廚房，社區交際空間：通過齊全的廚具與配料，為喜歡做飯的業主提供大展身手的空間；通過舒適的環境，為接待的業主提供一個會客的空間；通過豐富的課程，為全職媽媽提供一個學習交流的空間。

菜籃子工程，需求面積：600㎡以上：保證面積在600㎡以上，加入菜籃子工程，同政府一同改善社區便利需求，助力社區便民消費中心的建設。另外可結合綠地資源定製（有機蔬菜、進口海鮮禮盒等）。為社區業主提供新鮮、放心、豐富的選擇。

社區便利——綠意超市

G-SHOP一次註冊，拿起就走的購物體驗，滿足夜間購物需求，通過大數據積累及分析，掌握社區居民的購物需求。

居家服務——G-Home

G-HOME，生活小幫手：顛覆傳統的單一服務功能，致力於解決業主生活瑣事，服務業主生活的最後100M，現實居家生活服務資源的整合。

汽車服務—G-CAR

營業時間為8-12小時，經營服務輻射半徑2000米，主要經營洗車、保養、維修、車險代理服務。

兩大社區功能提升

社區休閒—綠伴咖啡

健身運動—綠動健身

這樣一座背景非凡、使命非凡的小鎮，既有國家戰略高度，又與我們每一個人息息相關。

每個人的健康問題、教育問題、生活問題都能在這裡找到解決方案，這是綠地國科獻給青島的一生之城，也正因如此，越來越多的人認識了這裡，熱愛了這裡，讓綠地·國科健康科技小鎮成為了青島的全民熱潮所在。

項目地址：

中國·青島·城陽·白雲山生態區（春陽路與馴虎山路交匯處）