當今中國城市發展，內陸有特大城市80個，大城市209個，中等城市254個，小城市119個。城市化發展正在向城鎮化建設過渡，正是在這樣的大背景下，穩步發展特大城市和大城市成為中國新時期正確城鎮化道路的最佳選擇。
伴隨新興產業的崛起，這些被列為重點發展大城市的規劃佈局也將由此前以京滬為代表的攤大餅、巨無霸式發展向產業化、結構鮮明的現代城市模塊轉型。產業小鎮，正是這個時代孕育而生的產物，它們的存在更像是未來城市模塊的基礎拼圖，是推進中國新型城鎮化建設的重要組成部分。
作為中國北方大城市的代表之一，不斷革新的青島，用最新發起的15大攻勢，營造世界範圍內的廣泛影響力與人才吸引力。而位於大青島地理位置核心區域的城陽區，憑藉世界級軌道交通裝備製造的引領，新興產業正在實現全面崛起。
其中，健康科技產業，伴隨百億級綠地國科健康科技小鎮的落地建設，中國首個健康科技主題的未來產業小鎮來了！
凰探第599期
撰文/©李毅
綠地國科牽手青島
為何產業小鎮模式一定代表未來？
2019年1月7日，中國科學院大學、青島城陽區政府與綠地控股集團三方在北京正式簽約，共同開發國科健康科技小鎮。
據悉，項目位於青島市城陽區白雲山片區，總佔地面積約2500畝，由中國科學院大學、青島市城陽區人民政府及綠地控股集團共同合作開發，總開發週期約6年，預計總投資約450億元。項目包括健康頤養、高端教育、基礎教育、雙創基地、生態宜居、人才公寓六大板塊。
眾所周知，在國家提出“特色小鎮”戰略後，長三角地區作為榜樣區域，在特色小鎮建設領域始終走在全國前列，而此次完成簽約的一方綠地集團正是來自上海的頂級開發商，早在21世紀初，就先人一步開始做小鎮，期間，逐步形成了大基建、大金融、大消費及科創、教育、醫療等新興產業關聯板塊集群，並積累了大量相關產業資源。
同時，其多元化產業板塊，有利於綠地集團充分打通並嫁接各產業板塊優勢，目前已經形成了一套建設小鎮的完整模式。
而此次落地城陽的綠地國科健康科技小鎮，正是綠地運用科創、康養、教育產業資源，聯手國科大打造的“1+4”未來產業小鎮。那麼這種產業小鎮模式，未來前景到底如何？我們來看圍繞這個項目的各方訴求，涉及企業、個人、政府、房企。
首先是企業，隨著城市核心區運營成本的水漲船高，大量企業需要為各自發展空間和經營成本作考量，在青島日漸發達立體交通網的佈局下，選擇主城區外圍的條件越發成熟。
其次是跟隨企業到來的人才，健康科技小鎮對他們而言，意味著低廉的生活成本、優美的環境，以及產業小鎮匹配的頂級醫療、教育資源。
第三是政府層面，未來的產業小鎮，一定會成為推動新興產業發展、激發新動能的的重要依仗。
最後則是房企，企業、人才、政府滿意，區域含金量自然不會低了，位於小鎮內的樓盤也會成為小鎮內企業、人才重要的購買選擇。
有了企業、個人、政府、房企對產業小鎮模式的“剛性需求”，所以這種能夠實現四方共贏的項目，必然會擁有良好的運營前景。但要達成目標，還是需要實現產業的真正集聚，併發揮效能。
三大板塊引領小鎮未來產業佈局
目前，在經歷上合峰會後的青島，城市建設煥然一新，各領域產業扶持政策層出不窮，城市落戶政策不斷放寬，在2018年，已經集聚了21.9萬人的各類人才來青，正在改變這座新一線城市的未來產業佈局。
位於大青島地理位置核心區域的城陽區，憑藉世界級軌道交通裝備製造的引領，新興產業正在實現全面崛起。
綠地國科健康科技小鎮是一個青島探索未來產業小鎮建設的機遇，如何導入合適的產業、如何集聚更多的企業人才、如何讓小鎮的日常商業配套經營活力十足等問題，都可以通過產業小鎮的建設運營，來做進一步的嘗試。
下面我們來看綠地國科健康科技小鎮的具體規劃。
記得在今年年初的小鎮簽約的北京發佈會上，綠地國科健康科技小鎮給筆者的第一感覺更像一個包括醫療、教育、科技板塊的產業園區。
畢竟產業是小鎮的根本。一個沒有產業驅動的小鎮，是很難發揮功能的，頂多就是個青島北部的一個房產大項目。同時，還與產業區有著鮮明區分的是產業小鎮取代了產業園人才工作的屬性，而變成了一種可以享受區域內多種現代化業態帶來的全新生活方式。
根據規劃，未來這裡將聚集這三類產業板塊最好的配套項目。包括國科健康管理學院（青島）、國科大直屬附屬醫院、國科大（青島）附屬學校及青少年素質拓展基地、頤養護理示範中心、國科大城陽雙創基地、國際學術交流中心和綜合服務中心，以及配套人才房、品質生活示範區等。
值得一提的是， 小鎮的配套項目方面，也將投資150億元來完善區域配套功能，進而滿足小鎮在商業設施、酒店住宿、總部辦公、人才居住等方面的需求。
綠地國科健康科技小鎮開工奠基儀式現場
對比當下的所有小鎮，可以說綠地國科健康科技小鎮最出彩的一定是它的產業特色。應該說，這樣以教育、醫療、科技類板塊組成的新興產業集群，可以說是青島市，城陽區踐行新舊動能轉換國家戰略，可遇不可求的小鎮項目。
從目前規劃來看，力爭將綠地國科健康科技小鎮建設成為健康中國新示範、創新驅動新樣板、基礎教育新高地。這裡是以國科大健康+科教主導產業項目為核心，共設置健康、消費、教育、科技、宜居五大產業板塊，涉及22個產業項目，對於這個時代從事新興產業領域的企業與人才，有著巨大吸引力。
此外，小鎮整體規劃以及教育、醫療資源為首的配套佈局，都值得稱道。
小鎮整體規劃佈局：力爭成為青島代名詞
綠地·國科健康科技小鎮整體規劃目標，就像中鐵博覽城之於會展經濟、東方影都之於影視產業那樣，要力爭成為健康產業在青島的代名詞。
但想要達成這一目標，顯然企業與人才高度集聚最為重要，沒有好的規劃與資源配套，尤其是教育、醫療資源，是無法形成較強吸引力的。
為此，綠地·國科健康科技小鎮早在項目規劃之初，就已經佈局了集醫院、科研院校、養老服務、教育培訓、會議交流、創新創業、配套社區、商業配套等多種功能業態。
配套最終的目的，就是讓在這裡工作生活的居民不出小鎮，就能享受到最好的服務，這就解決了生活舒適便利的問題。
而綠地·國科健康科技小鎮的整體規劃邏輯是以產業為中心，核心的醫療、教育功能與宜居消費服務功能緊密結合，再配套以生活社區這樣的先進規劃佈局。
包括
醫療規劃項目：中國科學院大學青島附屬醫院、日本分級護理中心、綠地國際健康管理中心、白雲山康體公園等；
教育規劃項目：中國科學院大學（青島）附屬學校、青少年素質拓展基地、九年一貫制學校等；
科技規劃項目：中國科學院大學城陽創新創業基地等；
消費規劃項目：綠地全球商品貿易港青島中心、青島城陽綠地鉑驪文化主題酒店、特色主題街區、綠地康養居酒店等。
模式先行：產業小鎮承載經濟發展
作為綠地國科健康科技小鎮主要開拓者，綠地控股集團董事長張玉良在小鎮開工儀式上說：“這裡將打造集科技研發、醫療健康、創新創業、教育培訓等功能為一體的活力新城。”
放眼世界，與綠地國科健康科技小鎮產業佈局類似的現代化小鎮，至少有三個。分別是：東方醫谷的上海國際醫學園區、深圳國家坪山生物基地以及日本靜岡縣的富士醫藥谷。
在運營模式上，日本靜岡縣的富士醫藥谷自然是世界範圍內成功的項目案例，項目總體強於國內佈局的東方醫谷，靜岡縣富士醫藥谷採取核心帶動模式，以核心醫療機構為中樞，善加利用自身環境優勢，靜岡的醫療相關的醫療工業和醫療觀光都十分發達，早在2005年起，靜岡的醫療產業工業總產值就登上了日本全國第一，真正實現了頂尖產業集群的集聚效應。
而位於上海與深圳的東方醫谷小鎮項目，雖然綜合實力與表現不及富士醫藥谷，但在生物製藥、醫療器械等領域也形成了一定的企業集聚效應，數十家相關研發製造企業雲集於此。不同的是，東方醫谷定位更偏向醫療研發製造。
相比之下，剛剛起步的綠地國科健康科技小鎮，可謂任重道遠。當然，富士醫藥谷、東方醫谷先行一步的階段性成功，也為綠地國科小鎮接下來的運營發展提供可借鑑的經驗。
從上海到深圳再到青島，縱跨中國南北的這三個帶有醫療屬性的產業小鎮，背後都蘊育著中國醫療科技事業的巨大變化，代表了中國為世界健康產業做出的探索佈局。相信這三個小鎮，伴隨綠地國科健康科技小鎮的建成運營，未來實現聯動崛起，只是時間問題。