43.3億，一個是2018年寧波總價地王；
17600元/平，一個是2018年寧波史上土地掛牌“最高身價”;
在1月出爐的2018年寧波住宅用地成交金額排行榜上，前二名成交總價遙遙領先，且這二塊地僅一街之隔，分別被中國鐵建和招商拿下。
2018年寧波市住宅用地成交金額TOP10
如果說拍地是開發商的事，那麼由地變成房子後，就是我們老百姓關心的事了。去年的總價地王開發成為”海語天下“，第二名開發成為”海曙金茂府“。海語天下預計5月底開盤，海曙金茂府去年11月開盤，3月加推。
經過1年多的開發建設，現在這兩塊地又是怎樣的風貌呢，小編這就來一探究竟。
【項目地段】
新老海曙交匯
2016年寧波市行政區劃調整，原來屬於鄞西的廣大地域都劃歸為新海曙所有，打破了老海曙土地匱乏的瓶頸，為眾多擁有海曙情結的寧波市民提供了一個廣闊的想象空間，滿足了寧波人“住中心”的購房需求。
而氣象路地段正處於新老海曙的交匯處，海語天下與海曙金茂府均西至麗園南路，東至看經路，兩個樓盤以南苑街為界，分立兩側，海語天下南至環城南路，海曙金茂府北至新典路，兩盤均在限購區內。
在海語天下售樓處門口即可看到地鐵指引牌，海曙金茂府距2號線麗園南路站510米左右，海語天下距該站點670米左右，步行8分鐘，地鐵沿線盤，認證無誤。通過2號線前往火車站、機場都十分快速便捷，在鼓樓轉1號線，即可前往天一商圈。而步行1公里左右便可到達寧波客運中心。
【周邊配套】
未來可期
因兩個盤目前均在建設中，現在還是仰仗周邊西湖花園、順德華庭、水茂華園等成熟小區的商業配套資源，三江超市、餐飲街、托兒培訓機構、菜場、銀行都一應俱全。隨著2、3年後樓盤的交付入住，小區自帶的底商也會發展成熟起來。
現有配套
商業：海曙恆一廣場，距離1公里，滿足日常購物、娛樂、休閒需求
中小學：寧波外事學校、海曙區南苑小學（海曙排名第七）、尹江岸小學、孫文英小學（海曙排名第六）、榮安實驗中學
銀行：工商銀行、中國銀行、交通銀行
其他：天港禧悅酒店、開元大酒店
新建60班規模九年一貫制學校
根據4月資源規劃局發佈的氣象路某地段規劃局部調整中透露的消息，未來氣象路片區非常可能增加一所一九年一貫制學校，而且規模達到60班！該學校具體是在下圖顯示的位置，與海曙金茂府和海語天下僅隔一條麗園路。
小編在實地看到地塊被白牆包圍，沒有動工跡象，不知道這所學校在兩個樓盤2021年交付時能否完工。
新建30萬方商住綜合體
與海語天下一水相隔的東側，有塊地原本為太平鳥的老廠，以後將規劃為商住一體地塊，商業用地面積約9.8萬方，建造面積30萬方。據內部員工透露，目前太平鳥老廠工作的員工已經搬離，後續將進行拆除、修整。
【項目實景】
奢宅時代
5月5日，五一後工作第1天，南苑街兩邊，一臺臺塔吊聳立，兩邊工地都在緊鑼密鼓地動工中。
△海曙金茂府工地實景
海曙金茂府開盤比海語天下早半年，工程進度也快一些，最高一棟已經建至16層。海曙金茂府均為高層產品，高層23F、高層25F、高層26F，海語天下為13幢高層17F～26F與13幢洋房12F，兩個項目按計劃在2021年下半年交付。
△海語天下工地實景
海語天下，首推最優房源，5月底開盤
傍晚，來到海語天下售樓處，門口警衛很熱情，一見面就敬禮問好，接待人員第一時間送上水。售樓處沒有客人，一般客人會在晚飯後過來看房。
置業顧問向我們介紹，5月底會正式開盤，具體時間目前還沒確定，這次開盤房源集中在靠近300米沿河景觀的洋房，面積為150㎡、190㎡兩種，以及靠近南苑街的高層部分房源，面積為170㎡，置業顧問表示5月底開盤是濱江房產首次面向寧波市場，代表了整個樓盤的品牌與形象，因此第一批開盤房源會是最好的房源。
海語天下由中國鐵建與濱江集團聯合開發，中鐵建在寧波已開發的項目有青秀瀾灣、山語城，濱江集團是首次進入寧波主城。濱江集團總部位於杭州，在杭州2018年成交的千萬級以上新房中，濱江佔到了六成以上。而放在全國來比較，濱江每平米的房價是全國第一，超過了4萬元。由此可見，濱江集團是一家不折不扣的豪宅專家。這一次，中鐵建攜手濱江集團打造的海語天下，極有可能刷新寧波頂級住宅產品序列的新高度。
海曙金茂府，去化三分一，加推中
下午6點，海曙金茂府售樓處正在送走一組認購成功的客戶。自去年11月開盤以來，海曙金茂府一直是海曙成交熱盤，3月二批次加推，分別為2#、8#、13#樓，面積115㎡-180㎡，其中115㎡最為緊俏，均價33000元/㎡-34000元/㎡，最低總價380萬起。
海曙金茂府是金茂打造的第四個“科技住宅”，主打”恆溫、恆溼、恆氧“的科技健康系統，經過6年的市場考驗，以及南塘金茂府與江東金茂府的交付入住，贏得了不少好口碑，如果有意向購買海曙金茂府，不如去這兩個交付樓盤實地看看，這樣對海曙金茂府房子更有實質概念，而不是目前的畫餅階段。
【區域待提升】
氣象路4S店、汽修業態密集，生活氣息不濃；
輻射500米活動圈沒有成熟生活配套，需等周邊規劃起來；
沒有較大面積公共綠化帶及公園，需靠小區內建；
高架邊樓盤，噪音影響需要考慮樓高、樓間距等因素。
文章由Live 寧波原創
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