'實探！西安城南老盤重生 精裝起價11096元/㎡為啥還覺得貴'

西安最近的房價依然跟天氣一樣，居高不下，西安發改委最新公示的2019年第18批（總第94批）房源，共17盤5912套房源，6個精裝盤，11個毛坯，城南的楓林一品和高新天琴灣北區以低價位最近備受關注。

但是，提起楓林一品，很多熟悉城南的人還是心有餘悸的，畢竟“爛尾”了好多年，今天，房博士也是去這個老盤一探究竟。

項目介紹

楓林一品，位於丈八東路和東儀路十字路口東南角，世家星城總共分4期開發，前三期已經入住，楓林一品為世家星城的第四期，7.25備案價公佈後，以“地段好、價位低”備受廣大購房者的關注。

開發商介紹

楓林一品由西安房地產開發（集團）股份有限公司開發，本土開發商，該公司於2002年7月12日在西安市工商行政管理局登記成立。

據瞭解，世家星城一期、二期為西安房地產開發（集團）股份有限公司獨立開發，三期為西安房地產開發（集團）股份有限公司和西北最大的以房地產開發為主業的天地源股份有限公司合作開發，四期，因為雙方合作確權問題，“爛尾”多年，最終由西安房地產開發（集團）股份有限公司完成開發

銷售動態

楓林一品目前在售的是2#，總共3個單元，總高24層。1單元和2單元，1-4層為底商，5-24層住宅，三單元1層為底商，2-24層為住宅，2梯10戶，房源面積有54㎡（一室）、58㎡（一室）、68㎡（兩室）、70㎡（一室）、92㎡（兩室），價位11096元/㎡起。

楓林一品本次是精裝交付，目前2#三個單元已經全部封頂，在做保溫層，預計交付時間為：2020年10月份左右。

主推戶型

（1）一室：54㎡，客廳，臥室帶飄窗，開放式廚房，北朝向

（2）58㎡ ，一室，客廳，臥室，均是北朝向

（3）70㎡，一室一廳一廚一衛，主臥帶陽臺，客廳景觀飄窗，陽臺半包，客廳，臥室、廚房三面朝南，採光好。

（4） 68㎡，兩室一廳一廚一衛，北向，客廳、臥室均為飄窗，空間緊湊

（5）92㎡，兩室一廳一廚一衛，兩個臥室均朝南，採光好，客廳朝西，客廳帶陽臺，陽臺半包

交通

楓林一品周邊交通方便，公交線路多，門口丈八東路東儀路站，有30路、44路、162路、312路、713路等多條公交，周邊還有526路、709路等公交線路，另外，規劃的地鐵8號線，距離小區位置大概500米左右，交通可謂是四通八達，特別方便。

周邊商業及醫院

楓林一品周邊商業配套很完善，小區緊鄰人人樂超市，特別方便，距離電子正街兩站路，民生百貨超市，軍區服務社，華東服飾廣場等等，坐車10分鐘，距離521醫院一站路，距離陝西省腫瘤醫院三戰路，再加上小區周邊的底商，完全可以滿足日常的衣食住行。

項目優劣勢分析

01

優勢

（1）交通方便，周邊屬於成熟小區，配套很完善，衣食住行樓下都可以解決，規劃有地鐵，出行方便

（2）小區二期有學校，交大幼兒園、交大附小、交大附中，以後業主孩子上學方便。

（3）交房時間早，市面上現在新房交房時間基本都在2022年左右，楓林一品已經封頂，交房在2020年10月份，準現房，精裝修，買了不管是出租或者自住，都方便。

02

劣勢

（1）梯戶比高，兩梯10戶，對於上班族來說，尤其是上下班高峰期，等電梯會是件很抓狂的事情

（2）戶型一般，以一室居多，而且臥室和客廳大多以飄窗設計為主，北向戶型多，無南北通透戶型，室內通風會是個問題

（3）“爛尾”數十年，2004年拿證，產權剩55年，另外，爛尾那麼長時間，房屋質量不得不讓人擔心。

（4）周邊交通方便，但是車流量大，環境會比較嘈雜，居住舒適度不高。

除了楓林一品，天琴灣的關注度也很高，同樣，我們來看看這個項目的一些情況

項目介紹

天琴灣位於創匯路與西太路交匯處東南角，屬於高新二期的發展區域。

開發商介紹

天琴灣由陝西空間房地產有限公司開發，隸屬於深圳空間集團,是深圳空間地產在陝西的地產業務，經營範圍：房地產開發、銷售、租賃；土地整理，天琴灣為該公司在西安開發的第一個項目。

銷售動態

天琴灣項目佔地181畝，總建築面積51萬㎡，總規劃19幢住宅，1幢商業，小區自帶一所幼兒園，一座會所，住宅分為兩期開發，一期11棟為南區，二期8棟為北區，目前，一期的3#、4#、5#、7#已經交房，最近一次開盤時間為2018.11.26，自行開盤。

本次備案的是20#、21#，總高33層，總共468套房源。

小區實景

一期目前3#、4#、5#、7#已經交付，預計年底1#-6#全部交付，走進南區（一期），可能是因為周邊施工圍擋的原因，小區景觀很一般，這樣的天氣，給人第一感覺就是：晒，綠化不好。

小區規劃了三個游泳池，但是，房博士看到的只有一個，其他的聽置業顧問說做成了景觀水區

銷售動態

目前20#、21#已經出備案價，預計近期會開盤，面積108㎡-123㎡，均價12577元/㎡-13356元/㎡，價位相對來說，比較具有優勢，目前，戶型圖還沒出最終版。

樣板間效果圖

施工進度

目前，在售的10#、18#、19#，蓋到地面20層左右，新備案的20#、21#，出地面4層左右

交通

天琴灣周邊開車的話，車流量不大，創匯路、造字臺路、西太路都屬於新路，道路寬敞，開車方便，但是周邊公交車少，只有902路、183路、313路、525路、411路等。，規劃中的6號線，在小區4號樓樓下，韋鬥路站，以後出行會比較方便

商業及醫院

小區周邊配套的商業比較少，周邊商業基本上只有餐廳、便利店，距離小區最近的商業為陽光天地，坐車大概十分鐘左右，小區西南側規劃的“未來之瞳”以後會是個大型商業，建成後，會方便很多，周邊醫療資源比較匱乏，距離最近的一所高新區唯一的三級甲等醫院-高新醫院約10公里，周邊2公里有郭杜醫院、長安友誼醫院，陝師大附屬醫院等。

學校

小區自帶幼兒園，但是小學和中學教育資源比較匱乏，目前學區劃分的是高新第九小學，每年一劃分，周邊私立院校有高新國際學校和逸翠園學校。

項目優劣勢分析

01

優勢

（1）地鐵盤，規劃中的地鐵6號線就在小區4號樓樓下，以後出行會比較方便

（2）從區域來說，天琴灣位於高新二期發展區域，而高新二期以高新產業生產為主，分為：高新二期核心生活圈、三星經濟圈、大學城經濟圈，天琴灣處於高新二期的三圈交匯處，可以享受這個區域以後發展帶來的利好。

（3）天琴灣周邊企業居多，而住宅相對較少，以後房價還是會有升值空間，投資或許是一個很不錯的選擇。

02

劣勢

（1）公交線路少，如果不開車，出行還是有些不方便的

（2）周邊廠區居多，綠化少，環境不好，商業配套不成熟，居住舒適度不高。

房博士有話說

買房，對一個家庭來說是件大事，有人看價格，有人看地段，有人看品質，高新和城南目前上市的剛需盤比較少，且價格也是居高不下，生活在城南和高新的購房者可以關注。

圖片來源：部分配圖來源於置業顧問