戴家新村位於寧波市海曙區古林中路167號，屬於古林板塊。小區於2010年竣工，產權年限70年。小區由30棟高層和多層住宅構成，層數在3層到6層之間，樓棟間距適中，住房的採光通風良好。小區周邊有鄞州區古林職業高級中學、藍天幼兒園、古林鎮中心衛生院等，具有濃厚的居住氛圍。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區有兩個出入口，分別是西門和北門。西門靠近橫古線，北門靠近古林中路。

購買人群

小區靠近郭夏村工業區塊和西洋港工業區、葑裡工業區。住戶多為外來打工人員，也有部分選擇在此選房作為工人宿舍使用，年齡在30-50歲之間，平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。經常一起上下班，氛圍很好。

租戶特徵

小區租戶多於自住，租戶多是在周邊工業園區上班的務工人員。選擇該小區的原因有：1、小區1公里左右有郭夏村工業區塊、西洋港工業區和葑裡工業區，距離上班單位近，上下班方便。2、小區距離古林衛生院公交站200米，距離古林衛生院西公交站400米，距離新屋新村公交站450米，交通便利，乘坐公交出行十分方便。

居住體驗

小區內綠化帶比較多，道路兩旁樹木和灌木叢鬱鬱蔥蔥，行走在小路上，感覺十分舒適。小區中央部位的樓棟戶型方正，南北通透，通風效果好。距離萬家樂超市200米，平時購買日常所需的物品很方便。小區距離夕陽公園1.1公里，居民鍛鍊健身和休閒散步都很方便。

建築特點

小區環境

小區綠化帶比較多，每棟樓之間都有草坪，草坪上種有樹木和灌木叢。小區出入口處有大花壇，裡面擺放了景觀石，還有高大的樹木。樓棟之間的道路鋪設粉色和嫩黃色的地磚，用白色地磚勾勒，與道路兩旁的綠化帶相融，整體浪漫、清新，居民生活舒適。

樓棟分佈

小區由30棟多層建築和高層建築組成，層數在3層到6層之間，樓間距適中，住房通風、採光效果良好。小區戶型有一居戶型55㎡，二居戶型47㎡-66㎡，三居戶型80㎡-108㎡，四居戶型104㎡-230㎡，五居戶型104㎡-142㎡。

社區公共設施

小區草坪內鋪有多條紅色和粉色相間的石磚小路，是居民飯後散步的好去處。小區的路燈充足，晚上黑暗的角落很少，為夜晚出行的居民提供方便。小區的垃圾桶佈設合理，居民傾倒垃圾十分方便。小區內還設有信報箱，方便居民收取信件和報紙。

安保

小區出入口設有保安值班室，對來往的車輛進行管理，讓車輛有序進出。保安會按照規定路線和時間進行巡邏。每棟樓單元門口都設置有門禁系統和樓宇對講系統。有專人定期對消防通道進行巡查，確保通道順暢，消防設施能夠使用。

物業地址

小區物業為業主自營。

物業服務質量

小區內部衛生環境一般，公共區域清掃不及時，綠化帶裡面會有落葉和小垃圾出現。公共設施維護還算到位，健身器材和信報箱、廣告牌等沒有老舊的現象。綠化區域都有設置愛護植物的宣傳標語。對於供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施會進行管理。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區距離藍天幼兒園500米、鄞縣古林鎮中心小學1.3公里，建議工薪階層的虎爸虎媽可以購買該小區，作為學區房，距離小區很近，接送孩子很方便。而且小區周邊醫療資源比較充足500米內有古林鎮中心衛生院、海曙區古林鎮衛生院等，還有夕陽公園距小區1.1公里，建議三代之家可以購買本小區，老人和孩子就學就醫都方便。

我要賣房

小區周邊教育和醫療資源都較充足，距離藍天幼兒園500米、鄞縣古林鎮中心小學1.3公里，距離古林鎮中心衛生院250米，距離海曙區古林鎮衛生院200米，這些都是房屋提升價格的有利因素。但有部分樓棟靠近橫古線，因其有時噪音影響較大，可以適當降低出售價格。

我要出租

小區1公里左右有郭夏村工業區塊、西洋港工業區和葑裡工業區，而且小區周邊公交出行方便，小區距離古林衛生院公交站200米，距離古林衛生院西公交站400米，能夠吸引在工業園區上班的務工人員前來居住，業主可以把二居戶型、三居戶型簡單裝修進行出租，價格可適當降低。

我要租房

小區1公里左右有郭夏村工業區塊、西洋港工業區和葑裡工業區。公交出行很便利，小區距離古林衛生院公交站200米，距離古林衛生院西公交站400米，且有一居戶型55㎡，二居戶型47㎡-66㎡的小戶型，建議在附近工作的人群在此租房，租金較低，可以選擇整租或者合租，可以在一定程度上較少經濟壓力。