本文多圖，流量警告！

本文主要分兩大部分；前面為杭州板塊介紹及發展定位，後面為關於房子專業術語的解答。

有的圖可能會看不清，想要哪張圖在下方評論我發原圖給你。

杭州區域圖：

杭州地鐵規劃：

買房從瞭解杭州房產板塊開始：

杭州重點建設區域及板塊均價：

1. 環西湖中心板塊：

這個不用多說，知道杭州的必然知道西湖，杭州的名片，也是杭州老牌的主中心，板塊內以上世紀老房子為主，新房有市無價。

板塊均價：4萬 - 5萬（2000年以前的老破小，住過老破小的都懂。）

2. 錢江新城和錢江世紀城主中心板塊：

錢江新城 杭州新地標，杭州最早的CBD，看地鐵線路就能看出政府對其的重視程度；

錢江世紀城是G20峰會舉辦地，也是未來亞運會的舉辦地。

板塊均價：68000 - 70000（錢江新城）

3. 未來科技城主中心：

未來科技城是由中組部、國資委確立的，國家級海外高層次人才創業基地，阿里巴巴全球總部所在地，巨無霸級別的杭州西站也正在建設當中，由紫金港科技城、未來科技城、青山湖科技城組成的城西科創大走廊，對產業和人口的吸引力也是非常大的。

板塊均價：38000 - 40000

4. 江南副中心：

由濱江區和蕭山城區組成，濱江區是杭州IT技術人員的大本營；擁有華為、海康威視、大華、阿里巴巴等等大廠，據說每當晚上十一二點的時候濱江街道就會成群成群的出現剛下班的程序猿；蕭山城區則是重點發展金融服務、工業設計等高端業態。

板塊均價（濱江）：5萬 - 6萬

5. 下沙副中心：

大學校區的聚集地，杭州的大學城，目前沿江地塊主要以工業園區為主；板塊大部分人口為流動人口，距離錢江新城近，1號線地鐵直達。

板塊均價：3萬 - 3萬5（下沙江濱）

6. 臨平副中心：

杭州融入長三角的樞紐，但是距離市區斷檔太大空地太多，導致作為杭州第一批地鐵通車的板塊人氣也不是很旺。

板塊均價：25000 - 30000（臨平地鐵口）

7.城北副中心：

地鐵，高架直達市區；交通非常方便，板塊內大大小小的產業園遍佈，人氣非常足的板塊，商業氛圍濃重，生活配套及其方便。

板塊均價：5萬（汽車北站周邊）

8.富陽副中心：

目前主要還是依託濱江，彩虹快速路，6號線使得富陽去往濱江、之江、錢江新城、錢江世紀城都很方便，通勤時間在30-40分鐘左右。

板塊均價：17000-20000

9.大江東副中心：

杭州目前唯一的飛機場所在地，目前以工業園區為主。

板塊均價：20000 - 23000

由於杭州新房限價很難買到，以上均價以板塊二手房均價統計。

根據自己預算及生活圈挑選板塊，以上均價都是以板塊中心統計，預算不足可以往板塊稍微外圍點看價格；越遠離板塊中心，房價越低。

瞭解完板塊咱們來了解房子；

關於房子你要知道的概念

容積率：

定金、訂金和認籌金的區別：

樓層淨高和總高的區別：

中間套和東西邊套的優缺點：

公攤面積：

公攤面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

產權性質：

產權時間是從開發商拿地時間開始算，不是按你購買時間開始算。

贈送面積：

買房除了首付的其他費用：

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