樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
7月30日最高層會議後的第35天。南京市規劃資源局發佈新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
從通知來看，一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。具體表現為建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只需簽署一份保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證，這大大加快了項目建設速度，使“拿地即開工”成為現實。
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
7月30日最高層會議後的第35天。南京市規劃資源局發佈新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
從通知來看，一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。具體表現為建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只需簽署一份保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證，這大大加快了項目建設速度，使“拿地即開工”成為現實。
▲官方公佈承諾書模板
雖然，政策裡也還有其他利好，比如臨建可以保留及申請延期等，但要知道最大的利好還是“拿地即開工”。這意味著，預售的時間及相應的回款時間都大大的提前了。原先開發企業建設臨時售樓處等項目配套項目，需要連同總體平面規劃圖審查後，才能辦理臨時規劃許可和施工許可，這個過程從幾個月到一年甚至更長。
樓市資本論認為沒有人會比開發商更能理解“時間就是金錢”的道理，如今開發商的巨頭裡哪個不是把“高週轉”已經玩得爐火純青。現在好了，關鍵時刻政府來助一臂之力。
事實上，樓市資本論查詢數據發現，8月份，南京二手房的掛牌量為6986套，比上月的5539套增加了1447套，環比上漲26.1%；完成二手房成交量9733套，比7月份增加855套，環比漲幅為9.6%，同比2018年8月則大漲40%，這也是自今年6月以來的兩連漲。
如此看來，南京的這套新政不僅能夠進一步提高行政審批效能，優化房地產市場營商環境，更多的是能加快房企經營性用地上市速度，為即將到來的樓市“金九銀十”做好政策鋪墊的。還能為南京的土拍市場帶來利好，可謂一舉多得。
【二】三線樓市鬆綁樣本：大灣區的珠海
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
7月30日最高層會議後的第35天。南京市規劃資源局發佈新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
從通知來看，一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。具體表現為建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只需簽署一份保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證，這大大加快了項目建設速度，使“拿地即開工”成為現實。
▲官方公佈承諾書模板
雖然，政策裡也還有其他利好，比如臨建可以保留及申請延期等，但要知道最大的利好還是“拿地即開工”。這意味著，預售的時間及相應的回款時間都大大的提前了。原先開發企業建設臨時售樓處等項目配套項目，需要連同總體平面規劃圖審查後，才能辦理臨時規劃許可和施工許可，這個過程從幾個月到一年甚至更長。
樓市資本論認為沒有人會比開發商更能理解“時間就是金錢”的道理，如今開發商的巨頭裡哪個不是把“高週轉”已經玩得爐火純青。現在好了，關鍵時刻政府來助一臂之力。
事實上，樓市資本論查詢數據發現，8月份，南京二手房的掛牌量為6986套，比上月的5539套增加了1447套，環比上漲26.1%；完成二手房成交量9733套，比7月份增加855套，環比漲幅為9.6%，同比2018年8月則大漲40%，這也是自今年6月以來的兩連漲。
如此看來，南京的這套新政不僅能夠進一步提高行政審批效能，優化房地產市場營商環境，更多的是能加快房企經營性用地上市速度，為即將到來的樓市“金九銀十”做好政策鋪墊的。還能為南京的土拍市場帶來利好，可謂一舉多得。
【二】三線樓市鬆綁樣本：大灣區的珠海
南京的新政如果是讓開發商率先感受到暖意，大灣區的珠海則讓全國購房人都沐浴在春風裡。
7月30日最高層會議後的第30天。8月29日，粵港高大灣區的核心城市，珠海樓市再次傳來重磅消息：全面取消外地人在珠海的購房限制，外地戶籍可在全境購買一套住宅。這已經是珠海第三次對樓市進行鬆綁：如果說前面兩次還有點猶抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限購了。
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
7月30日最高層會議後的第35天。南京市規劃資源局發佈新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
從通知來看，一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。具體表現為建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只需簽署一份保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證，這大大加快了項目建設速度，使“拿地即開工”成為現實。
▲官方公佈承諾書模板
雖然，政策裡也還有其他利好，比如臨建可以保留及申請延期等，但要知道最大的利好還是“拿地即開工”。這意味著，預售的時間及相應的回款時間都大大的提前了。原先開發企業建設臨時售樓處等項目配套項目，需要連同總體平面規劃圖審查後，才能辦理臨時規劃許可和施工許可，這個過程從幾個月到一年甚至更長。
樓市資本論認為沒有人會比開發商更能理解“時間就是金錢”的道理，如今開發商的巨頭裡哪個不是把“高週轉”已經玩得爐火純青。現在好了，關鍵時刻政府來助一臂之力。
事實上，樓市資本論查詢數據發現，8月份，南京二手房的掛牌量為6986套，比上月的5539套增加了1447套，環比上漲26.1%；完成二手房成交量9733套，比7月份增加855套，環比漲幅為9.6%，同比2018年8月則大漲40%，這也是自今年6月以來的兩連漲。
如此看來，南京的這套新政不僅能夠進一步提高行政審批效能，優化房地產市場營商環境，更多的是能加快房企經營性用地上市速度，為即將到來的樓市“金九銀十”做好政策鋪墊的。還能為南京的土拍市場帶來利好，可謂一舉多得。
【二】三線樓市鬆綁樣本：大灣區的珠海
南京的新政如果是讓開發商率先感受到暖意，大灣區的珠海則讓全國購房人都沐浴在春風裡。
7月30日最高層會議後的第30天。8月29日，粵港高大灣區的核心城市，珠海樓市再次傳來重磅消息：全面取消外地人在珠海的購房限制，外地戶籍可在全境購買一套住宅。這已經是珠海第三次對樓市進行鬆綁：如果說前面兩次還有點猶抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限購了。
樓市資本論要提請大家注意，珠海本次公開取消限購的背景是在7月30日最高層定調“房住不炒”後，但期間還有一個最高層會議也十分值得重視。8月26日，中央財經委第五次會議中確定了“要按照客觀經濟規律，調整完善區域政策體系，增強中心城市和城市群的經濟和人口承載能力”的都市圈發展戰略。
8月26日的這次會議中，明確了兩點要求。第一，要按照客觀的經濟規律來調整完善區域政策，相當於將政策的主導權下放到了地方，要求地方根據經濟規律做適當的調整完善。第二，增強中心城市和城市群的人口承載能力，就必須要對目前的限購政策作出調整，以吸收更多的外來人口，提高承載能力。而這都要求合適的城市必須放鬆落戶、購房限制。
與其它城市高調公佈的做法不同，珠海調整購房政策全都是隻做不說，非常低調。這種做法的好處在於，樓市的輿論風向不會一下子聚焦在珠海，避免把珠海推至風口浪尖。但也說明，既然做了就會堅持下去。
樓市資本論認為如果說南京的樓市利好是定向給開發商的，那麼珠海的調控鬆綁則意義重大，堪稱打響了都市圈時代，全面取消限購的第一槍，給廣大水深火熱中的有條件的三線城市提供了很好的樓市政策操作樣本。
【三】一線樓市鬆綁樣本：上海自貿區
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
7月30日最高層會議後的第35天。南京市規劃資源局發佈新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
從通知來看，一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。具體表現為建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只需簽署一份保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證，這大大加快了項目建設速度，使“拿地即開工”成為現實。
▲官方公佈承諾書模板
雖然，政策裡也還有其他利好，比如臨建可以保留及申請延期等，但要知道最大的利好還是“拿地即開工”。這意味著，預售的時間及相應的回款時間都大大的提前了。原先開發企業建設臨時售樓處等項目配套項目，需要連同總體平面規劃圖審查後，才能辦理臨時規劃許可和施工許可，這個過程從幾個月到一年甚至更長。
樓市資本論認為沒有人會比開發商更能理解“時間就是金錢”的道理，如今開發商的巨頭裡哪個不是把“高週轉”已經玩得爐火純青。現在好了，關鍵時刻政府來助一臂之力。
事實上，樓市資本論查詢數據發現，8月份，南京二手房的掛牌量為6986套，比上月的5539套增加了1447套，環比上漲26.1%；完成二手房成交量9733套，比7月份增加855套，環比漲幅為9.6%，同比2018年8月則大漲40%，這也是自今年6月以來的兩連漲。
如此看來，南京的這套新政不僅能夠進一步提高行政審批效能，優化房地產市場營商環境，更多的是能加快房企經營性用地上市速度，為即將到來的樓市“金九銀十”做好政策鋪墊的。還能為南京的土拍市場帶來利好，可謂一舉多得。
【二】三線樓市鬆綁樣本：大灣區的珠海
南京的新政如果是讓開發商率先感受到暖意，大灣區的珠海則讓全國購房人都沐浴在春風裡。
7月30日最高層會議後的第30天。8月29日，粵港高大灣區的核心城市，珠海樓市再次傳來重磅消息：全面取消外地人在珠海的購房限制，外地戶籍可在全境購買一套住宅。這已經是珠海第三次對樓市進行鬆綁：如果說前面兩次還有點猶抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限購了。
樓市資本論要提請大家注意，珠海本次公開取消限購的背景是在7月30日最高層定調“房住不炒”後，但期間還有一個最高層會議也十分值得重視。8月26日，中央財經委第五次會議中確定了“要按照客觀經濟規律，調整完善區域政策體系，增強中心城市和城市群的經濟和人口承載能力”的都市圈發展戰略。
8月26日的這次會議中，明確了兩點要求。第一，要按照客觀的經濟規律來調整完善區域政策，相當於將政策的主導權下放到了地方，要求地方根據經濟規律做適當的調整完善。第二，增強中心城市和城市群的人口承載能力，就必須要對目前的限購政策作出調整，以吸收更多的外來人口，提高承載能力。而這都要求合適的城市必須放鬆落戶、購房限制。
與其它城市高調公佈的做法不同，珠海調整購房政策全都是隻做不說，非常低調。這種做法的好處在於，樓市的輿論風向不會一下子聚焦在珠海，避免把珠海推至風口浪尖。但也說明，既然做了就會堅持下去。
樓市資本論認為如果說南京的樓市利好是定向給開發商的，那麼珠海的調控鬆綁則意義重大，堪稱打響了都市圈時代，全面取消限購的第一槍，給廣大水深火熱中的有條件的三線城市提供了很好的樓市政策操作樣本。
【三】一線樓市鬆綁樣本：上海自貿區
藉著都市圈政策發展的東風，大灣區的珠海勇敢的就調整了樓市政策。時間再往前回溯，一個月前，樓市資本論發現長三角的核心城市上海的做法就更加英勇。
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
7月30日最高層會議後的第35天。南京市規劃資源局發佈新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
從通知來看，一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。具體表現為建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只需簽署一份保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證，這大大加快了項目建設速度，使“拿地即開工”成為現實。
▲官方公佈承諾書模板
雖然，政策裡也還有其他利好，比如臨建可以保留及申請延期等，但要知道最大的利好還是“拿地即開工”。這意味著，預售的時間及相應的回款時間都大大的提前了。原先開發企業建設臨時售樓處等項目配套項目，需要連同總體平面規劃圖審查後，才能辦理臨時規劃許可和施工許可，這個過程從幾個月到一年甚至更長。
樓市資本論認為沒有人會比開發商更能理解“時間就是金錢”的道理，如今開發商的巨頭裡哪個不是把“高週轉”已經玩得爐火純青。現在好了，關鍵時刻政府來助一臂之力。
事實上，樓市資本論查詢數據發現，8月份，南京二手房的掛牌量為6986套，比上月的5539套增加了1447套，環比上漲26.1%；完成二手房成交量9733套，比7月份增加855套，環比漲幅為9.6%，同比2018年8月則大漲40%，這也是自今年6月以來的兩連漲。
如此看來，南京的這套新政不僅能夠進一步提高行政審批效能，優化房地產市場營商環境，更多的是能加快房企經營性用地上市速度，為即將到來的樓市“金九銀十”做好政策鋪墊的。還能為南京的土拍市場帶來利好，可謂一舉多得。
【二】三線樓市鬆綁樣本：大灣區的珠海
南京的新政如果是讓開發商率先感受到暖意，大灣區的珠海則讓全國購房人都沐浴在春風裡。
7月30日最高層會議後的第30天。8月29日，粵港高大灣區的核心城市，珠海樓市再次傳來重磅消息：全面取消外地人在珠海的購房限制，外地戶籍可在全境購買一套住宅。這已經是珠海第三次對樓市進行鬆綁：如果說前面兩次還有點猶抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限購了。
樓市資本論要提請大家注意，珠海本次公開取消限購的背景是在7月30日最高層定調“房住不炒”後，但期間還有一個最高層會議也十分值得重視。8月26日，中央財經委第五次會議中確定了“要按照客觀經濟規律，調整完善區域政策體系，增強中心城市和城市群的經濟和人口承載能力”的都市圈發展戰略。
8月26日的這次會議中，明確了兩點要求。第一，要按照客觀的經濟規律來調整完善區域政策，相當於將政策的主導權下放到了地方，要求地方根據經濟規律做適當的調整完善。第二，增強中心城市和城市群的人口承載能力，就必須要對目前的限購政策作出調整，以吸收更多的外來人口，提高承載能力。而這都要求合適的城市必須放鬆落戶、購房限制。
與其它城市高調公佈的做法不同，珠海調整購房政策全都是隻做不說，非常低調。這種做法的好處在於，樓市的輿論風向不會一下子聚焦在珠海，避免把珠海推至風口浪尖。但也說明，既然做了就會堅持下去。
樓市資本論認為如果說南京的樓市利好是定向給開發商的，那麼珠海的調控鬆綁則意義重大，堪稱打響了都市圈時代，全面取消限購的第一槍，給廣大水深火熱中的有條件的三線城市提供了很好的樓市政策操作樣本。
【三】一線樓市鬆綁樣本：上海自貿區
藉著都市圈政策發展的東風，大灣區的珠海勇敢的就調整了樓市政策。時間再往前回溯，一個月前，樓市資本論發現長三角的核心城市上海的做法就更加英勇。
7月30日最高層會議後的第7天。憑藉上海自貿區的戰略利好，8月6日上海市副市長陳寅，表示在打造更具吸引力的人才發展環境上，上海一共提出了12條政策，其中跟房地產相關的3條是：
1、包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
2、為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。
3、原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限5年，新片區縮短到3年。
要知道，由於過去“外地單身不能買房”的禁令，在上海買房，必須是要結婚了才能買，需要界定為居民家庭，而現在不用結婚，單身也能買了。這明顯降低了人才落戶的難度，這就使得購房者後續可以通過“居轉戶”獲得購房資格。限購5年改為3年，使得那些原來還在繳納第四年第五年社保的購房者，立即獲得購房資格，明顯增加了需求。
樓市資本論獲悉，今天下午，9月4日南京市規劃資源局出臺重磅新政，推動“拿地即開工”成為現實，這種高效審批的方法，成為全國首創。也讓高喊著要“活下去”的開發商們，在調控寒風中，感受到了政策的陣陣暖意。
回溯調控的這股寒流，自2017年上半年開始，在“房住不炒”指導下各地陸續出臺樓市調控政策，到2018年7月底中央提出“遏制房價上漲”的要求，高層堅毅的態度下，至今樓市都還在下行通道中。
期間，也有繃不住的城市出手試探，基本都宣告失敗。如，2018年衡陽樓市鬆綁一日遊，2019年7月開封政策鬆綁一日遊。但是，就在7月30日最高層會議定調“不把房地產作為短期刺激手段”，再次強調“房住不炒”的最高指示後，事情竟然開始起變化。
樓市資本論發現不僅僅是二線城市南京，還有之前的珠海，以及上海，從一線到三線也都湧動著不少暖流，鮮明的政策反差，不得不讓人重新審視未來中國樓市的新風向。接下來，樓市資本論就按政策發佈的時間，由近及遠為大家說說這三個調控鬆綁的樣本城市。
【一】二線樓市鬆綁樣本：南京打響拿地就開發第一槍
7月30日最高層會議後的第35天。南京市規劃資源局發佈新局組建後的第一個規範性文件《關於進一步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。
從通知來看，一是臨時建築規劃審批採用告知承諾方式。具體表現為建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只需簽署一份保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證，這大大加快了項目建設速度，使“拿地即開工”成為現實。
▲官方公佈承諾書模板
雖然，政策裡也還有其他利好，比如臨建可以保留及申請延期等，但要知道最大的利好還是“拿地即開工”。這意味著，預售的時間及相應的回款時間都大大的提前了。原先開發企業建設臨時售樓處等項目配套項目，需要連同總體平面規劃圖審查後，才能辦理臨時規劃許可和施工許可，這個過程從幾個月到一年甚至更長。
樓市資本論認為沒有人會比開發商更能理解“時間就是金錢”的道理，如今開發商的巨頭裡哪個不是把“高週轉”已經玩得爐火純青。現在好了，關鍵時刻政府來助一臂之力。
事實上，樓市資本論查詢數據發現，8月份，南京二手房的掛牌量為6986套，比上月的5539套增加了1447套，環比上漲26.1%；完成二手房成交量9733套，比7月份增加855套，環比漲幅為9.6%，同比2018年8月則大漲40%，這也是自今年6月以來的兩連漲。
如此看來，南京的這套新政不僅能夠進一步提高行政審批效能，優化房地產市場營商環境，更多的是能加快房企經營性用地上市速度，為即將到來的樓市“金九銀十”做好政策鋪墊的。還能為南京的土拍市場帶來利好，可謂一舉多得。
【二】三線樓市鬆綁樣本：大灣區的珠海
南京的新政如果是讓開發商率先感受到暖意，大灣區的珠海則讓全國購房人都沐浴在春風裡。
7月30日最高層會議後的第30天。8月29日，粵港高大灣區的核心城市，珠海樓市再次傳來重磅消息：全面取消外地人在珠海的購房限制，外地戶籍可在全境購買一套住宅。這已經是珠海第三次對樓市進行鬆綁：如果說前面兩次還有點猶抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限購了。
樓市資本論要提請大家注意，珠海本次公開取消限購的背景是在7月30日最高層定調“房住不炒”後，但期間還有一個最高層會議也十分值得重視。8月26日，中央財經委第五次會議中確定了“要按照客觀經濟規律，調整完善區域政策體系，增強中心城市和城市群的經濟和人口承載能力”的都市圈發展戰略。
8月26日的這次會議中，明確了兩點要求。第一，要按照客觀的經濟規律來調整完善區域政策，相當於將政策的主導權下放到了地方，要求地方根據經濟規律做適當的調整完善。第二，增強中心城市和城市群的人口承載能力，就必須要對目前的限購政策作出調整，以吸收更多的外來人口，提高承載能力。而這都要求合適的城市必須放鬆落戶、購房限制。
與其它城市高調公佈的做法不同，珠海調整購房政策全都是隻做不說，非常低調。這種做法的好處在於，樓市的輿論風向不會一下子聚焦在珠海，避免把珠海推至風口浪尖。但也說明，既然做了就會堅持下去。
樓市資本論認為如果說南京的樓市利好是定向給開發商的，那麼珠海的調控鬆綁則意義重大，堪稱打響了都市圈時代，全面取消限購的第一槍，給廣大水深火熱中的有條件的三線城市提供了很好的樓市政策操作樣本。
【三】一線樓市鬆綁樣本：上海自貿區
藉著都市圈政策發展的東風，大灣區的珠海勇敢的就調整了樓市政策。時間再往前回溯，一個月前，樓市資本論發現長三角的核心城市上海的做法就更加英勇。
7月30日最高層會議後的第7天。憑藉上海自貿區的戰略利好，8月6日上海市副市長陳寅，表示在打造更具吸引力的人才發展環境上，上海一共提出了12條政策，其中跟房地產相關的3條是：
1、包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
2、為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。
3、原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限5年，新片區縮短到3年。
要知道，由於過去“外地單身不能買房”的禁令，在上海買房，必須是要結婚了才能買，需要界定為居民家庭，而現在不用結婚，單身也能買了。這明顯降低了人才落戶的難度，這就使得購房者後續可以通過“居轉戶”獲得購房資格。限購5年改為3年，使得那些原來還在繳納第四年第五年社保的購房者，立即獲得購房資格，明顯增加了需求。
樓市資本論認為無疑，上海放鬆限購，是為了吸引人才到自貿區臨港片區工作，支持自貿區發展。其性質，與近年來不少二線城市為了吸引人才，降低購房門檻而實施的人才新政，十分類似。雖然條件嚴格，還有明確的區域限制，但從結果看也算是多贏，地方政府的土地也賣了，開發商的房賣了，人才也多多少少留了下來。特別是作為一線城市，這個示範意義十分大。我們也看到，在上海做出榜樣後，珠海、南京也都出臺了各自合理的鬆綁政策。
樓市資本論看來，進入2019年，經過兩年多最嚴調控，房價暴漲的城市基本都已穩定，庫存壓力大的城市去化任務也相對完成，但實體經濟的復甦任務依然艱鉅（內憂外患的情況也依然存在），特別是部分地方政府的財政情況還越發緊張，總之就是房地產對經濟的拉動任務仍然艱鉅，未來必然會有更多滿足條件的城市加入調控鬆綁的隊伍。從目前頻繁出現的雙向調控就能看出，未來樓市分化乃至一城一策才是主流。
有一點樓市資本論要強調，“房住不炒”之下，剛需買房不要猶豫，特別是在大灣區、長三角、京津冀乃至自貿區等熱點政策區，畢竟在中國政策才是房地產市場最厲害的風向標。