'樓市調控勿用停貸“套路”！不但缺乏“行政智慧”還會傷及無辜'

本文碼字工：希仁

發稿平臺 | 哥們買房

這幾天房貸市場最火的新聞非“合肥多家銀行停貸事件”莫屬，它火到什麼程度，直接驚動中央電視臺，央視財經用五分鐘專門報道此事。作為昔日樓市“四小龍”之一的合肥，為何出現如此“晴天霹靂”之事呢？

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這幾天房貸市場最火的新聞非“合肥多家銀行停貸事件”莫屬，它火到什麼程度，直接驚動中央電視臺，央視財經用五分鐘專門報道此事。作為昔日樓市“四小龍”之一的合肥，為何出現如此“晴天霹靂”之事呢？

合肥大幅收緊

全國年內新高

近日，合肥出現12家銀行停貸傳聞之後，在各方媒體求證之下，確認該傳聞完全屬實。

據央視財經報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生銀行、交通銀行、廣發銀行、中信銀行等二套房利率則稍低，目前上浮25%。

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這幾天房貸市場最火的新聞非“合肥多家銀行停貸事件”莫屬，它火到什麼程度，直接驚動中央電視臺，央視財經用五分鐘專門報道此事。作為昔日樓市“四小龍”之一的合肥，為何出現如此“晴天霹靂”之事呢？

合肥大幅收緊

全國年內新高

近日，合肥出現12家銀行停貸傳聞之後，在各方媒體求證之下，確認該傳聞完全屬實。

據央視財經報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生銀行、交通銀行、廣發銀行、中信銀行等二套房利率則稍低，目前上浮25%。

（圖片源於網絡）

然而令人頗感壓力的是，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款。其中，杭州銀行和華夏銀行還停止了新房貸款。

事實上，2019年進入下半年以來，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

此前，央行公佈2019年第二季度貨幣政策執行報告。數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

據統計，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，上浮約11%；二套房貸款平均利率為5.76%，上浮約18%，這些數據均創年內新高。

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合肥大幅收緊

全國年內新高

近日，合肥出現12家銀行停貸傳聞之後，在各方媒體求證之下，確認該傳聞完全屬實。

據央視財經報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生銀行、交通銀行、廣發銀行、中信銀行等二套房利率則稍低，目前上浮25%。

（圖片源於網絡）

然而令人頗感壓力的是，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款。其中，杭州銀行和華夏銀行還停止了新房貸款。

事實上，2019年進入下半年以來，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

此前，央行公佈2019年第二季度貨幣政策執行報告。數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

據統計，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，上浮約11%；二套房貸款平均利率為5.76%，上浮約18%，這些數據均創年內新高。

二手房停貸詭異

銀行說是額度不夠

然而，與利率大幅上漲不同的是，合肥直接停貸對於樓市來說，絕對是晴天霹靂。特別是二手房，在沒有貸款的支持下，很多二手房交易基本跌至冰點。

有業內人士分析稱，此舉或許是政府有意打擊二手房交易，並想通過這一措施來提醒投資客，炒房的政策風險遠大於市場風險。

但當我們向銀行打聽這一情況時，很多銀行卻異口同聲的聲稱，停止二手房貸款主要是因為月末額度緊張造成的。在有限的額度下，銀行需優先保證新房貸款的供應，尤其是有合作關係的樓盤。

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這幾天房貸市場最火的新聞非“合肥多家銀行停貸事件”莫屬，它火到什麼程度，直接驚動中央電視臺，央視財經用五分鐘專門報道此事。作為昔日樓市“四小龍”之一的合肥，為何出現如此“晴天霹靂”之事呢？

合肥大幅收緊

全國年內新高

近日，合肥出現12家銀行停貸傳聞之後，在各方媒體求證之下，確認該傳聞完全屬實。

據央視財經報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生銀行、交通銀行、廣發銀行、中信銀行等二套房利率則稍低，目前上浮25%。

（圖片源於網絡）

然而令人頗感壓力的是，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款。其中，杭州銀行和華夏銀行還停止了新房貸款。

事實上，2019年進入下半年以來，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

此前，央行公佈2019年第二季度貨幣政策執行報告。數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

據統計，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，上浮約11%；二套房貸款平均利率為5.76%，上浮約18%，這些數據均創年內新高。

二手房停貸詭異

銀行說是額度不夠

然而，與利率大幅上漲不同的是，合肥直接停貸對於樓市來說，絕對是晴天霹靂。特別是二手房，在沒有貸款的支持下，很多二手房交易基本跌至冰點。

有業內人士分析稱，此舉或許是政府有意打擊二手房交易，並想通過這一措施來提醒投資客，炒房的政策風險遠大於市場風險。

但當我們向銀行打聽這一情況時，很多銀行卻異口同聲的聲稱，停止二手房貸款主要是因為月末額度緊張造成的。在有限的額度下，銀行需優先保證新房貸款的供應，尤其是有合作關係的樓盤。

我們從這或許可以得知，多家銀行集體停貸純屬經營調整，並非政府“從中作梗”，也毫無打擊二手房交易之意。

但我相信，有點常識的人都不會相信政府沒有對銀行進行“窗口指導”，說白了政府打擊炒房的手段，已從單純的行政約束轉變為市場約束。只要讓投資客加不了槓桿，借不了貸款，那炒房熱度必然暴降。

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這幾天房貸市場最火的新聞非“合肥多家銀行停貸事件”莫屬，它火到什麼程度，直接驚動中央電視臺，央視財經用五分鐘專門報道此事。作為昔日樓市“四小龍”之一的合肥，為何出現如此“晴天霹靂”之事呢？

合肥大幅收緊

全國年內新高

近日，合肥出現12家銀行停貸傳聞之後，在各方媒體求證之下，確認該傳聞完全屬實。

據央視財經報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生銀行、交通銀行、廣發銀行、中信銀行等二套房利率則稍低，目前上浮25%。

（圖片源於網絡）

然而令人頗感壓力的是，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款。其中，杭州銀行和華夏銀行還停止了新房貸款。

事實上，2019年進入下半年以來，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

此前，央行公佈2019年第二季度貨幣政策執行報告。數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

據統計，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，上浮約11%；二套房貸款平均利率為5.76%，上浮約18%，這些數據均創年內新高。

二手房停貸詭異

銀行說是額度不夠

然而，與利率大幅上漲不同的是，合肥直接停貸對於樓市來說，絕對是晴天霹靂。特別是二手房，在沒有貸款的支持下，很多二手房交易基本跌至冰點。

有業內人士分析稱，此舉或許是政府有意打擊二手房交易，並想通過這一措施來提醒投資客，炒房的政策風險遠大於市場風險。

但當我們向銀行打聽這一情況時，很多銀行卻異口同聲的聲稱，停止二手房貸款主要是因為月末額度緊張造成的。在有限的額度下，銀行需優先保證新房貸款的供應，尤其是有合作關係的樓盤。

我們從這或許可以得知，多家銀行集體停貸純屬經營調整，並非政府“從中作梗”，也毫無打擊二手房交易之意。

但我相信，有點常識的人都不會相信政府沒有對銀行進行“窗口指導”，說白了政府打擊炒房的手段，已從單純的行政約束轉變為市場約束。只要讓投資客加不了槓桿，借不了貸款，那炒房熱度必然暴降。

房貸利率應“分而治之”

對首套房需“網開一面”

事實上，房貸收緊大概率是政府為了抑制投資炒房，否則在完全市場化競爭中，各家銀行為了搶客戶，很難不出現各類房貸優惠，無論如何也不會出現“鐵桶一塊”的景象。

而我們需要調查的是，在新房利率飆升，二手房直接停貸的情況下，對房地產市場會造成哪些影響？

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合肥大幅收緊

全國年內新高

近日，合肥出現12家銀行停貸傳聞之後，在各方媒體求證之下，確認該傳聞完全屬實。

據央視財經報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生銀行、交通銀行、廣發銀行、中信銀行等二套房利率則稍低，目前上浮25%。

（圖片源於網絡）

然而令人頗感壓力的是，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款。其中，杭州銀行和華夏銀行還停止了新房貸款。

事實上，2019年進入下半年以來，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

此前，央行公佈2019年第二季度貨幣政策執行報告。數據顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

據統計，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，上浮約11%；二套房貸款平均利率為5.76%，上浮約18%，這些數據均創年內新高。

二手房停貸詭異

銀行說是額度不夠

然而，與利率大幅上漲不同的是，合肥直接停貸對於樓市來說，絕對是晴天霹靂。特別是二手房，在沒有貸款的支持下，很多二手房交易基本跌至冰點。

有業內人士分析稱，此舉或許是政府有意打擊二手房交易，並想通過這一措施來提醒投資客，炒房的政策風險遠大於市場風險。

但當我們向銀行打聽這一情況時，很多銀行卻異口同聲的聲稱，停止二手房貸款主要是因為月末額度緊張造成的。在有限的額度下，銀行需優先保證新房貸款的供應，尤其是有合作關係的樓盤。

我們從這或許可以得知，多家銀行集體停貸純屬經營調整，並非政府“從中作梗”，也毫無打擊二手房交易之意。

但我相信，有點常識的人都不會相信政府沒有對銀行進行“窗口指導”，說白了政府打擊炒房的手段，已從單純的行政約束轉變為市場約束。只要讓投資客加不了槓桿，借不了貸款，那炒房熱度必然暴降。

房貸利率應“分而治之”

對首套房需“網開一面”

事實上，房貸收緊大概率是政府為了抑制投資炒房，否則在完全市場化競爭中，各家銀行為了搶客戶，很難不出現各類房貸優惠，無論如何也不會出現“鐵桶一塊”的景象。

而我們需要調查的是，在新房利率飆升，二手房直接停貸的情況下，對房地產市場會造成哪些影響？

首先對於二手房來說，由於二手房的庫存主要集中在居民身上，整體風險相對較低，可以承受較長時間的橫盤。現在收緊二手房貸款，正好可以擠掉部分槓桿過高的炒房客，讓房地產市場更加的健康。

從另一方面而言，二手房貸收緊，在抑制投資需求的同時，也能鎖住二手房市場的流動性，從而使得二手房更加的難賣，久而久之，其價格必然會迴歸理性。

其次對於新房來說，房貸政策作為平抑房價的一種重要手段，新房利率的收緊，將會有效抑制樓市的火熱，從而保正新房價格的穩定。

不過對於商業地產而言，尤其是市面上最常見的40年公寓產品，其從本質上來說是商業去庫存的一種特殊營銷手段，給商業公寓貸款本就不合理，甚至在有些地方還屬於違規行為。

而房貸利率的收緊也算是正本清源，為消費者負責。再加上購買商辦產品的人群大多為投資客，這樣也是響應政府嚴打炒房的一種手段。

當然了，任何事物都有兩面性，新房貸款的收緊，也會無可避免的誤傷剛需，增加剛需購房成本和難度。

因此，政府在進行房貸利率調控時，應當“分而治之”，對剛需購房者在核實情況後，應當“網開一面”，甚至可以制定這樣的政策，即二套房利率直接上浮三倍，首套房一律按基準執行或上浮三倍，同時按基準執行的房屋十年內不得轉讓，不得以變相抵押形式過戶。

這樣一來，基本斷絕二套房貸款需求，同時首套房需求又得以釋放，這既能起到打擊炒房作用，又能防止誤傷剛需，你看多好！