最近，有網友發來提問：崑山什麼時候買房子可以抄底？
其實，很多剛需都會問：什麼時候買房才是好時機？不少人，時刻夢想著成功抄底。
有的時候，小房也忍不住開始遐想：假如真的能在樓市的最低點買到房，買完之後，房價就一路高歌猛進地漲、漲、漲！！！
然後什麼都不做，就能白賺幾十萬，甚至是上百萬......做夢都要笑醒了有木有！
但是，抄底，真有那麼容易嗎？
崑山樓市“炒底”？
什麼時候才是樓市的“底”？其實，這需要多重參考標準，根據以往的慣例，要符合以下三個信號同時出現：
1、樓市政策逐漸鬆綁
一旦到了市場非常冷淡的時候，一般會有多個政策陸續出臺救市。但目前，在“房住不炒”的大背景下，崑山限購限貸政策並沒有出現明顯的鬆動。
2、房貸利率下行
雖然崑山有部分銀行，已經將基準利率的上浮比例從25%，下調到了20%，放貸速度也有所加快......房貸利率總體的確有所下行，但還遠沒有到打8、9折的時候。
3、價、量齊跌
房價下跌，成交量持續低迷，現在的崑山有沒有出現價、量齊跌？
事實上，崑山目前在售新房不多，且新房價格本身就沒有什麼下降空間，而隨著一些剛需樓盤逐漸清盤，以及大量高價地項目的入市，不少板塊的價格基準線不斷在刷新。
成交量呢？根據崑山房產網數據統計，2019年1-5月份，崑山商品房就成交14915套，對比2018年1-5月的11046套上漲35.03%。
很顯然，目前崑山並沒有出現這三個信號。
別想了，剛需抄底是個偽命題
對於剛需而言，抄底也是不現實的。
這就好比是買彩票，的確有人中過500萬，但真的到了自己去買的時候，只能是一次次的不中......
而優質的資源和房源，都是固定且稀缺的，一旦機會來臨而你卻選擇了猶豫，往往就是在一次次等待抄底中，白白錯失掉了。
所以說，機會不等人，不要一味地選擇等待，該出手時就出手。
現下崑山買房的人依然很多
據最新統計，2019年上半年共有8家剛需樓盤開盤，包括了城北的國潤溪香米蘭、金瑭·瓏沐灣；城西印象花園；巴城澄湖壹號院、漫棲園、澄湖·頤景園；城東首創悅都；千燈的觀源河畔，具體詳情如下。
其中，城北區域有三個剛需樓盤開盤加推：金瑭·瓏沐灣、國潤溪香米蘭。
巴城區域有三個剛需樓盤加推：漫棲園、澄湖壹號院、印象花園、澄湖·頤景園。城西區域印象花園有加推。
城東和千燈區域各有一個樓盤加推：首創悅都和觀源河畔。
接下來，剛需只有這些機會
除了為數不多的剛需熱盤之外，我們的目光，很應該轉移到一些新的熱點板塊。
也許眼下這些板塊還不是那麼的閃光，受萬人追捧，但它們正在取代上一輪的剛需板塊，成為崑山年輕人的買房首選目標。
據統計，2019年下半年有16個剛需樓盤加推，具體如下。
往東，自然是城東、陸家
蘭亭瓏悅
樓盤地址：陸家鎮童涇路與友誼路交匯處
最新動態：預計首次將推出10#、12#、13#樓的房源，建築面積約93-115㎡。
公元壹號名邸
樓盤地址：開發區太湖路與千島湖路交匯處
最新動態：預計8、9月推出四期房源，四期共3000多套房源，2019年預計會推出8棟500多套，建築面積約102-135㎡，預計毛坯價格為16000元/㎡。
珠江御景
C戶型， 2室2廳1衛1廚， 建築面積約111.21平米
樓盤地址：同豐東路288號
最新動態：預計上半年將推出三期南面的11#、13#樓，建築面積約100㎡-160㎡。項目還有三期5棟樓未推出，包括11-14#高層、15#辦公樓。
首創悅都
樓盤地址：昆嘉路318號
最新動態：後期還有3棟房源待加推，具體推出時間待定。
南面，張浦、千燈、南部水鄉
張浦、南部水鄉因其靠近上海和蘇州，加上崑山南站、蘇滬高速公路、蘇州環城高速公路等交通優勢，蘇州、上海外來置業群體增多，未來張浦區域價值將爆發。其中純新盤蘭亭都薈預計將在今年8月下旬進行首開，項目規劃2686戶，具體售價未知。
蘭亭都薈
樓盤地址：崑山市巴城鎮湖濱路錦繡路交匯處
最新動態：規劃27棟高層住宅，層高為16層、17層、18層、26層、27層，總戶數2680，帶裝修交付。
華德力·公園壹號
樓盤地址：張浦通湖路與翰林路交叉口南側
最新動態：後期待推出6#、12#、17#、18#房源。
雲谷周莊
樓盤地址：周莊鎮大橋路以東、園區大道以北
最新動態：在售三期洋房和別墅，洋房有14#、15#、20#、21#、22#、23#，建築面積69-86㎡。
北面，有周市、城北
城北作為剛需陣地，一直是購房者重點關注的區域。隨著城北一大波老盤的售罄，如溪香米蘭、金塘瓏沐灣等。接下來的城北區域，還有這5個剛需樓盤加推，合生國際花園、方正名門（後期將推出洋房）、璞悅花園、神州通·北城新境、摩卡小鎮，後期庫存量誘人。
合生國際花園
M戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約116.00平米
樓盤地址：崑山周市鎮迎周路，近規一路
最新動態：預計2019年7月有加推計劃，待推出91㎡-116㎡的房源。待推出52#、53#、55#。預計300多套房源。
方正名門
B2戶型， 2室2廳2衛， 建築面積約97.70平米
樓盤地址：崑山市北門路東側，339省道以北
最新動態：預計7月推出130多套高層和小高層，還有花園洋房，高層和小高層建築面積約80㎡、120㎡；花園洋房建築面積約97㎡-225㎡。
璞悅花園
高層C戶型89.43㎡
樓盤地址：北門路東側，新塘河北側
最新動態：預計加推22#東單元，約80套高層房源，建築面積約89㎡、97㎡、108㎡，具體售價及開盤時間待定。
神州通·北城新境
A戶型約97.00m²
樓盤地址：玉山鎮北門路和迎賓路交叉口
最新動態：預計6月中旬加推最後兩棟高層，2#、5#樓，約300多套房源，建築面積約82㎡，97㎡，114㎡，預計價格為14000元/㎡。
摩卡小鎮
樓盤地址：紫竹路與城北路交界
最新動態：項目規劃方案已經公示，共規劃4棟住宅，1#層高10層，2#層高5層，3#、4#層高11層，總佔地15267.1㎡。總建面34865.97㎡，容積率1.5。
向西，則有巴城、城西
巴城區域一直都深受投資客的喜愛，未來S1號線的開通，巴城離主城區的距離將縮短。區域內2019年下半年共有三個剛需樓盤加推，澄湖壹號院，北大資源·九錦頤和，神州通城西印象。
澄湖壹號院
122㎡洋房戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約122.00平米
樓盤地址：崑山市巴城鎮湖濱路錦繡路交匯處
最新動態：預計加推洋房面積122㎡共計150套左右均價為13000元/㎡。
北大資源·九錦頤和
樓盤地址：江蘇省崑山中學（新校區）向北100米
最新動態：後期預計2019年年底推出新房源，具體推出時間待定。
神州通城西印象
A戶型， 3室2廳1衛0廚， 建築面積約92.00平米
樓盤地址：祖沖之路與景新路交界
最新動態：預計2019年6月中下旬推出兩棟高層房源，共計待推出432套房源，樓棟位於3#、4#樓，層高27層，2個單元，2梯4戶，主推的戶型有92㎡、101㎡、116㎡的戶型。
印象花園
樓盤地址：晨豐路和新城南路交匯處
最新動態：預計6月30日加推八期43#樓，約300套房源，建築面積約為93㎡、94㎡、112㎡，均價為16000元/㎡。