八月份剛結束，梳理了一下泉州市區的推盤情況，可以說十分簡單，泉州中心市區就兩個項目開盤，都位於江南板塊、都是最後一批房源入市，去化率也不錯，基本售罄。
幾年前還被認為是偏僻的江南板塊，從這3年裡，不僅消耗掉了之前樓市的存量，更在這段時間裡，陸續將建發、世茂、寶嘉、中南等四大房企的純新盤以肉眼可見的速度去化掉，僅中南濱江銘悅，從今年1月16日拿地，到8月16日最後一批住宅房源開盤，也就7個月時間。
八月份剛結束，梳理了一下泉州市區的推盤情況，可以說十分簡單，泉州中心市區就兩個項目開盤，都位於江南板塊、都是最後一批房源入市，去化率也不錯，基本售罄。
幾年前還被認為是偏僻的江南板塊，從這3年裡，不僅消耗掉了之前樓市的存量，更在這段時間裡，陸續將建發、世茂、寶嘉、中南等四大房企的純新盤以肉眼可見的速度去化掉，僅中南濱江銘悅，從今年1月16日拿地，到8月16日最後一批住宅房源開盤，也就7個月時間。
江南板塊在可以預見的未來半年內，可供入市的房源確實不多，包括剛剛拍出的三盛地塊由於體量較小，未來可推房源數量並不多。對於這種情況，預計下半年江南大概率會有新的地塊推出。
江南片區在等著推新地，而一直在土地市場上十分活躍的晉江，也要推地了！
晉江推地並不奇怪，2018年全年，晉江累計出讓商住地體量超258萬平，而同期的泉州六區合計也才210萬平。不過在這個20餘幅，258萬平的體量裡，絕大部分地塊位於晉東、新塘、池店等新型板塊，位於主城區的僅有1幅百宏拿下的梅庭片區地塊，計容總建僅8.2萬平。
2018年晉江主城區出讓商住地的體量僅有全年總體量的約3.2%。
上週，晉江自然資源局發佈公告，將在9月11日出讓一幅位於主城區（青陽街道洪宅垵社區、羅山街道缺塘社區，編號P2019—2號地塊）的商住地。這也是2019年，晉江首次出讓位於主城區商住地，計容總建38440平方米，相比於晉江今年已經出讓的超84萬平的商住地來說，佔有的比例依舊很低，僅為約4.5%。
中心板塊與外圍板塊的土地供應比例來看，目前晉江與泉州市區一樣，外圍板塊的供應量要遠高於中心板塊，算起來，從2018年至今，泉州僅出讓了一幅位於津淮街的商住地（群盛地王地塊，計容建築面積15948.9平），東海、城東兩大核心新區均未有宅地供應，新出讓地塊均位於臺商區、洛江新城、北峰、江南、開發區等新興板塊。
八月份剛結束，梳理了一下泉州市區的推盤情況，可以說十分簡單，泉州中心市區就兩個項目開盤，都位於江南板塊、都是最後一批房源入市，去化率也不錯，基本售罄。
幾年前還被認為是偏僻的江南板塊，從這3年裡，不僅消耗掉了之前樓市的存量，更在這段時間裡，陸續將建發、世茂、寶嘉、中南等四大房企的純新盤以肉眼可見的速度去化掉，僅中南濱江銘悅，從今年1月16日拿地，到8月16日最後一批住宅房源開盤，也就7個月時間。
江南板塊在可以預見的未來半年內，可供入市的房源確實不多，包括剛剛拍出的三盛地塊由於體量較小，未來可推房源數量並不多。對於這種情況，預計下半年江南大概率會有新的地塊推出。
江南片區在等著推新地，而一直在土地市場上十分活躍的晉江，也要推地了！
晉江推地並不奇怪，2018年全年，晉江累計出讓商住地體量超258萬平，而同期的泉州六區合計也才210萬平。不過在這個20餘幅，258萬平的體量裡，絕大部分地塊位於晉東、新塘、池店等新型板塊，位於主城區的僅有1幅百宏拿下的梅庭片區地塊，計容總建僅8.2萬平。
2018年晉江主城區出讓商住地的體量僅有全年總體量的約3.2%。
上週，晉江自然資源局發佈公告，將在9月11日出讓一幅位於主城區（青陽街道洪宅垵社區、羅山街道缺塘社區，編號P2019—2號地塊）的商住地。這也是2019年，晉江首次出讓位於主城區商住地，計容總建38440平方米，相比於晉江今年已經出讓的超84萬平的商住地來說，佔有的比例依舊很低，僅為約4.5%。
中心板塊與外圍板塊的土地供應比例來看，目前晉江與泉州市區一樣，外圍板塊的供應量要遠高於中心板塊，算起來，從2018年至今，泉州僅出讓了一幅位於津淮街的商住地（群盛地王地塊，計容建築面積15948.9平），東海、城東兩大核心新區均未有宅地供應，新出讓地塊均位於臺商區、洛江新城、北峰、江南、開發區等新興板塊。
津淮街群盛地塊
無論是泉州市區還是晉江，中心市區自2018年以來，新出讓商住地體量佔這段時間總出讓體量的比例，均不到5%。
八月份剛結束，梳理了一下泉州市區的推盤情況，可以說十分簡單，泉州中心市區就兩個項目開盤，都位於江南板塊、都是最後一批房源入市，去化率也不錯，基本售罄。
幾年前還被認為是偏僻的江南板塊，從這3年裡，不僅消耗掉了之前樓市的存量，更在這段時間裡，陸續將建發、世茂、寶嘉、中南等四大房企的純新盤以肉眼可見的速度去化掉，僅中南濱江銘悅，從今年1月16日拿地，到8月16日最後一批住宅房源開盤，也就7個月時間。
江南板塊在可以預見的未來半年內，可供入市的房源確實不多，包括剛剛拍出的三盛地塊由於體量較小，未來可推房源數量並不多。對於這種情況，預計下半年江南大概率會有新的地塊推出。
江南片區在等著推新地，而一直在土地市場上十分活躍的晉江，也要推地了！
晉江推地並不奇怪，2018年全年，晉江累計出讓商住地體量超258萬平，而同期的泉州六區合計也才210萬平。不過在這個20餘幅，258萬平的體量裡，絕大部分地塊位於晉東、新塘、池店等新型板塊，位於主城區的僅有1幅百宏拿下的梅庭片區地塊，計容總建僅8.2萬平。
2018年晉江主城區出讓商住地的體量僅有全年總體量的約3.2%。
上週，晉江自然資源局發佈公告，將在9月11日出讓一幅位於主城區（青陽街道洪宅垵社區、羅山街道缺塘社區，編號P2019—2號地塊）的商住地。這也是2019年，晉江首次出讓位於主城區商住地，計容總建38440平方米，相比於晉江今年已經出讓的超84萬平的商住地來說，佔有的比例依舊很低，僅為約4.5%。
中心板塊與外圍板塊的土地供應比例來看，目前晉江與泉州市區一樣，外圍板塊的供應量要遠高於中心板塊，算起來，從2018年至今，泉州僅出讓了一幅位於津淮街的商住地（群盛地王地塊，計容建築面積15948.9平），東海、城東兩大核心新區均未有宅地供應，新出讓地塊均位於臺商區、洛江新城、北峰、江南、開發區等新興板塊。
津淮街群盛地塊
無論是泉州市區還是晉江，中心市區自2018年以來，新出讓商住地體量佔這段時間總出讓體量的比例，均不到5%。
主城區的內斂，自然是在給新區機會！城市跳到外圍去發展，必然需要足堪大任的新區擔起重任。市區江南、北峰、洛江陽江新城、臺商區等在這兩年都表現搶眼，雖然不可避免的樓市分化已經開啟，去化減緩，但從整體來看，幾大新區在認可度上在兩年提升較大。與其說現階段泉州樓市板塊土地供應的內外不均，倒不如說這恰恰是城市開發建設的深度佈局。
對於晉江來說，這兩年表現最為搶眼的無疑是池店，特別是池店南板塊，去年晉東板塊多幅地塊出讓，但是今年未再有新地塊推出，倒是池店南片區，一直保持著高熱度。在9月份確定要出讓的商住地中，除了上面提到的位於青陽羅山交界的P2019—2號地塊，另一幅即為位於池店南的P2018—40號地塊。
八月份剛結束，梳理了一下泉州市區的推盤情況，可以說十分簡單，泉州中心市區就兩個項目開盤，都位於江南板塊、都是最後一批房源入市，去化率也不錯，基本售罄。
幾年前還被認為是偏僻的江南板塊，從這3年裡，不僅消耗掉了之前樓市的存量，更在這段時間裡，陸續將建發、世茂、寶嘉、中南等四大房企的純新盤以肉眼可見的速度去化掉，僅中南濱江銘悅，從今年1月16日拿地，到8月16日最後一批住宅房源開盤，也就7個月時間。
江南板塊在可以預見的未來半年內，可供入市的房源確實不多，包括剛剛拍出的三盛地塊由於體量較小，未來可推房源數量並不多。對於這種情況，預計下半年江南大概率會有新的地塊推出。
江南片區在等著推新地，而一直在土地市場上十分活躍的晉江，也要推地了！
晉江推地並不奇怪，2018年全年，晉江累計出讓商住地體量超258萬平，而同期的泉州六區合計也才210萬平。不過在這個20餘幅，258萬平的體量裡，絕大部分地塊位於晉東、新塘、池店等新型板塊，位於主城區的僅有1幅百宏拿下的梅庭片區地塊，計容總建僅8.2萬平。
2018年晉江主城區出讓商住地的體量僅有全年總體量的約3.2%。
上週，晉江自然資源局發佈公告，將在9月11日出讓一幅位於主城區（青陽街道洪宅垵社區、羅山街道缺塘社區，編號P2019—2號地塊）的商住地。這也是2019年，晉江首次出讓位於主城區商住地，計容總建38440平方米，相比於晉江今年已經出讓的超84萬平的商住地來說，佔有的比例依舊很低，僅為約4.5%。
中心板塊與外圍板塊的土地供應比例來看，目前晉江與泉州市區一樣，外圍板塊的供應量要遠高於中心板塊，算起來，從2018年至今，泉州僅出讓了一幅位於津淮街的商住地（群盛地王地塊，計容建築面積15948.9平），東海、城東兩大核心新區均未有宅地供應，新出讓地塊均位於臺商區、洛江新城、北峰、江南、開發區等新興板塊。
津淮街群盛地塊
無論是泉州市區還是晉江，中心市區自2018年以來，新出讓商住地體量佔這段時間總出讓體量的比例，均不到5%。
主城區的內斂，自然是在給新區機會！城市跳到外圍去發展，必然需要足堪大任的新區擔起重任。市區江南、北峰、洛江陽江新城、臺商區等在這兩年都表現搶眼，雖然不可避免的樓市分化已經開啟，去化減緩，但從整體來看，幾大新區在認可度上在兩年提升較大。與其說現階段泉州樓市板塊土地供應的內外不均，倒不如說這恰恰是城市開發建設的深度佈局。
對於晉江來說，這兩年表現最為搶眼的無疑是池店，特別是池店南板塊，去年晉東板塊多幅地塊出讓，但是今年未再有新地塊推出，倒是池店南片區，一直保持著高熱度。在9月份確定要出讓的商住地中，除了上面提到的位於青陽羅山交界的P2019—2號地塊，另一幅即為位於池店南的P2018—40號地塊。
池店南P2018—40號地塊體量約為12.24萬平，晉江主城區P2019—2號地塊僅為約3.84萬平，價格上池店南地塊11989元/㎡的限價也高於晉江主城地塊11740元/㎡的限價水平。
回顧近兩年池店地塊被諸多開發企業圍獵，土拍火熱的場景，這個區域在經歷多年的發展之後，已經被越來越多的人認可，相比於晉江主城區本地和新晉江人為主的客群，池店板塊不僅吸納了本地客群，更吸納了泉州市區外溢客群和縣域客群。
上週，樓市關注度較高的一個信息就是，央行宣佈從10月8日開始，全面調整房貸利率計算方式！
八月份剛結束，梳理了一下泉州市區的推盤情況，可以說十分簡單，泉州中心市區就兩個項目開盤，都位於江南板塊、都是最後一批房源入市，去化率也不錯，基本售罄。
幾年前還被認為是偏僻的江南板塊，從這3年裡，不僅消耗掉了之前樓市的存量，更在這段時間裡，陸續將建發、世茂、寶嘉、中南等四大房企的純新盤以肉眼可見的速度去化掉，僅中南濱江銘悅，從今年1月16日拿地，到8月16日最後一批住宅房源開盤，也就7個月時間。
江南板塊在可以預見的未來半年內，可供入市的房源確實不多，包括剛剛拍出的三盛地塊由於體量較小，未來可推房源數量並不多。對於這種情況，預計下半年江南大概率會有新的地塊推出。
江南片區在等著推新地，而一直在土地市場上十分活躍的晉江，也要推地了！
晉江推地並不奇怪，2018年全年，晉江累計出讓商住地體量超258萬平，而同期的泉州六區合計也才210萬平。不過在這個20餘幅，258萬平的體量裡，絕大部分地塊位於晉東、新塘、池店等新型板塊，位於主城區的僅有1幅百宏拿下的梅庭片區地塊，計容總建僅8.2萬平。
2018年晉江主城區出讓商住地的體量僅有全年總體量的約3.2%。
上週，晉江自然資源局發佈公告，將在9月11日出讓一幅位於主城區（青陽街道洪宅垵社區、羅山街道缺塘社區，編號P2019—2號地塊）的商住地。這也是2019年，晉江首次出讓位於主城區商住地，計容總建38440平方米，相比於晉江今年已經出讓的超84萬平的商住地來說，佔有的比例依舊很低，僅為約4.5%。
中心板塊與外圍板塊的土地供應比例來看，目前晉江與泉州市區一樣，外圍板塊的供應量要遠高於中心板塊，算起來，從2018年至今，泉州僅出讓了一幅位於津淮街的商住地（群盛地王地塊，計容建築面積15948.9平），東海、城東兩大核心新區均未有宅地供應，新出讓地塊均位於臺商區、洛江新城、北峰、江南、開發區等新興板塊。
津淮街群盛地塊
無論是泉州市區還是晉江，中心市區自2018年以來，新出讓商住地體量佔這段時間總出讓體量的比例，均不到5%。
主城區的內斂，自然是在給新區機會！城市跳到外圍去發展，必然需要足堪大任的新區擔起重任。市區江南、北峰、洛江陽江新城、臺商區等在這兩年都表現搶眼，雖然不可避免的樓市分化已經開啟，去化減緩，但從整體來看，幾大新區在認可度上在兩年提升較大。與其說現階段泉州樓市板塊土地供應的內外不均，倒不如說這恰恰是城市開發建設的深度佈局。
對於晉江來說，這兩年表現最為搶眼的無疑是池店，特別是池店南板塊，去年晉東板塊多幅地塊出讓，但是今年未再有新地塊推出，倒是池店南片區，一直保持著高熱度。在9月份確定要出讓的商住地中，除了上面提到的位於青陽羅山交界的P2019—2號地塊，另一幅即為位於池店南的P2018—40號地塊。
池店南P2018—40號地塊體量約為12.24萬平，晉江主城區P2019—2號地塊僅為約3.84萬平，價格上池店南地塊11989元/㎡的限價也高於晉江主城地塊11740元/㎡的限價水平。
回顧近兩年池店地塊被諸多開發企業圍獵，土拍火熱的場景，這個區域在經歷多年的發展之後，已經被越來越多的人認可，相比於晉江主城區本地和新晉江人為主的客群，池店板塊不僅吸納了本地客群，更吸納了泉州市區外溢客群和縣域客群。
上週，樓市關注度較高的一個信息就是，央行宣佈從10月8日開始，全面調整房貸利率計算方式！
有關於這個信息的文章很多，在此就不再展開說了，大家只要記住，這個新規這個要點：
1、10月8日之前發放的房貸，還是按以前的規矩，也就是以前所有的存量貸款，還是按老辦法執行，10月8日之後發放的房貸，按新規執行。
2、新規對房貸利率的指導，在首套房貸上，並沒有要求上浮，說明對剛需還是支持的，並不是打壓的態度，但二套利率要求至少上浮60個基點，其實就是表明了一個調控的態度，抑制投機投資。
3、新規對包括泉州在內的大部分首套房利率在基準以上的城市幾乎沒有什麼影響，泉州首套房大都是上浮10%，二套大多是上浮15-20%。
在整體看來，這個新規被認為是在力度上偏中性，算不上對樓市太嚴厲！中央對於樓市的態度一如既往，但各個城市的市場環境卻在發生在變化，但無論怎麼變，始終需要在房住不炒的原則下運行。