鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
今日，昆明市自然資源和規劃局對昆明市金馬街道、吳井街道、馬街街道共9宗土地進行掛牌。其中，6宗位於官渡區金馬街道辦事處的280餘畝土地將於7月24日網上拍賣出讓，起價40.9億元；另外2宗位於官渡區吳井街道辦事處，土地總面積70餘畝，出讓起價8.8億；還有一宗位於市西山區馬街街道辦事處，土地面積約29畝，出讓起價5.5億元。
方旺片區6宗土地起價40.9億元
根據地塊信息，編號KCGD2018-22、23、24、25、26-A1、27共6宗地塊為官渡區金馬路方旺片區土地，將於7月24日網上拍賣出讓。其中24、25、27三宗土地曾於2018年12月的昆明市2018-2019年土地推介會上被推介。
地塊信息
根據地塊信息以及推介會上釋放的信息，KCGD2018-24號地塊（方旺片區4號地塊）為住宅用地，淨用地面積14378.25㎡（約21.58畝），容積率＞1且≤4.3，建築密度≤21，綠地率≥40，建築限高100米。地塊北臨1號地塊（商業區），東臨規劃路，南臨規劃公園。地塊起價3.77億元，起始樓面價6102元/㎡。
KCGD2018-25號地塊（方旺片區5號地塊）為住宅用地，淨用地面積39717.47㎡（約59.6畝），容積率＞1且≤3.4，建築密度≤20，綠地率≥40，建築限高100米。地塊北臨商業區，西臨規劃路，南臨規劃路。地塊起價8.6億元，起始樓面價6402元/㎡。
KCGD2018-27號地塊（方旺片區8號地塊）為住宅用地，淨用地面積40850.69㎡（約61.3畝）。容積率＞1且≤3.9，建築密度≤20，綠地率≥40，建築限高100米。地塊北臨5號地塊，西臨規劃公園，南臨規劃路。地塊起價9.6億元，起始樓面價6058元/㎡。
而另外未出現在土地推介會上的地塊為KCGD2018-22、23、26-A1地塊。其中22、23號地塊為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，22號地塊面積39324.49㎡（約60畝），地塊容積率≤4.1，出讓起價5.84億元，起始樓面價3622元/㎡；23號地塊面積19444.73㎡（約29畝），地塊容積率≤7.7，出讓起價5億元，起始樓面價3339元/㎡。26-A1地塊為城鎮住宅用地，80258.26㎡（約120畝），地塊容積率＞1且≤3.8，出讓起價8億元，起始樓面價6212元/㎡。
方旺片區地塊圖
方旺片區作為昆明目前的新興片區，地理位置佔據昆明東大門，而且片區教育配套在近兩年來有了大幅的規劃提升。該片區也為眾多新近昆明的開發商搶奪拿地的開發區域，目前片區在建項目有碧桂園中南樾府、碧桂園璟臺、昆明奧園，而在今年2月，四川德商也曾在方旺片區拿下65畝住宅用地。目前片區新房房價在13000元/㎡左右。
吳井街道70餘畝土地起價8.8億
編號KCGD2016-24-A1、A2地塊位於吳井街道辦事處，A1地塊為城鎮住宅用地，地塊面積20208.91㎡（約30畝），地塊容積率＞1且≤4.5，出讓起價4.6億元，起始樓面價5063元/㎡。A2地塊為交通服務場站用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，地塊面積26938.14㎡（約40.4畝）地塊容積率≤5.5，地塊起價4.2億元，起始樓面價2850元/㎡。該地塊將於7月29日掛牌交易。
吳井街道最新動態為五里多村城市改造，以及菊華立交橋將打造綜合交通國際樞紐，目前以上地塊規劃信息還未釋放，但根據地塊信息，業內猜測或與片區城市升級有關聯。
馬街街道辦事處29畝住宅用地掛牌，或為金地項目後續用地
另外一宗編號KCXS2018-3-D2土地位於西山區馬街街道辦事處，為城鎮住宅用地，地塊面積19443.18㎡（約29畝），地塊容積率＞1且≤5.05，地塊起價5.48億元，起始樓面價5588元/㎡。根據地塊編號，該地塊與金地集團在6月12日拿下的編號KCXS2018-3-D1、D3地塊十分臨近，由此，業內猜測該地塊或為金地蘭亭廣場項目後續用地。
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