從目前情況來看，全國各地的房價都輪漲了一遍，房地產市值已經達到450萬億人民幣，相當於歐洲 美國 日本的房地產市值的總和，已經達到了頂峰。至於什麼時候從頂峰上再跌下來，我們認為，一二線城市房價在調控政策的影響下，會緩慢下跌，實現軟著陸，而大量的三四線及以下城市，部分地區房價出現大起大落在所難免，也無礙大局。
實際上，目前房價還在頂峰徘徊，繼續上漲有房地產調控政策限制，而要想下跌，則要滿足以下幾個條件：第一，中國經濟增速放緩，本來預期是V型反轉，現在是L型走勢。那麼，經濟下行時間一長，會導致投資風險加大，投資者開始收縮戰線。此外，經濟下行會導致購房者收入預期減少，此時購房者才是真正的意義上的剛性需求，可以把一些非理性購房需求給排除出去。
第二，中國經濟結構出現了轉換，由原來的固定資產投資（房地產 基建）轉向靠消費來拉動經濟增長。這樣房地產將成為國內眾多產業的一枝，將來是百花爭豔，而不是鶴立雞群。屆時，地方政府也擺脫了對房地產的依賴，也就會嚴格執行房地產調控。而未來中國經濟要想可持續發展，也必須擺脫對房地產的依賴。
"從目前情況來看，全國各地的房價都輪漲了一遍，房地產市值已經達到450萬億人民幣，相當於歐洲 美國 日本的房地產市值的總和，已經達到了頂峰。至於什麼時候從頂峰上再跌下來，我們認為，一二線城市房價在調控政策的影響下，會緩慢下跌，實現軟著陸，而大量的三四線及以下城市，部分地區房價出現大起大落在所難免，也無礙大局。
實際上，目前房價還在頂峰徘徊，繼續上漲有房地產調控政策限制，而要想下跌，則要滿足以下幾個條件：第一，中國經濟增速放緩，本來預期是V型反轉，現在是L型走勢。那麼，經濟下行時間一長，會導致投資風險加大，投資者開始收縮戰線。此外，經濟下行會導致購房者收入預期減少，此時購房者才是真正的意義上的剛性需求，可以把一些非理性購房需求給排除出去。
第二，中國經濟結構出現了轉換，由原來的固定資產投資（房地產 基建）轉向靠消費來拉動經濟增長。這樣房地產將成為國內眾多產業的一枝，將來是百花爭豔，而不是鶴立雞群。屆時，地方政府也擺脫了對房地產的依賴，也就會嚴格執行房地產調控。而未來中國經濟要想可持續發展，也必須擺脫對房地產的依賴。
第三，貨幣政策寬鬆週期結束，因為貨幣持續寬鬆，大量資金就會流向房地產業，房價怎可能下跌？要讓房價下跌，房貸利率必須上調、對購置二套以上房產者取消貸款。只有讓居民加槓桿炒房受到限制，高房價無力被支撐，也只能是一條下跌的路可以走。同時，要讓銀行貸款中的房貸佔經逐步下降，今年上半年，房貸佔到貸款總額的五成，這等於子彈在源源不斷的供應，這會遲滯房價調整進程。
第四，一些三四線城市房價前期是因棚改貨幣化安置而被炒上去的。在短期內快速達到翻番，現在處於高峰位置。這些三四線城市本來人口流出大於流入，又沒有什麼特色產業，這些三四線城市房價之所以達到八千元/平方米以上，主要是之前遊資的炒作，而遊資如果選擇撤離，那麼，部分三四線城市房價很可能出現大起大落或者有價無市。
"從目前情況來看，全國各地的房價都輪漲了一遍，房地產市值已經達到450萬億人民幣，相當於歐洲 美國 日本的房地產市值的總和，已經達到了頂峰。至於什麼時候從頂峰上再跌下來，我們認為，一二線城市房價在調控政策的影響下，會緩慢下跌，實現軟著陸，而大量的三四線及以下城市，部分地區房價出現大起大落在所難免，也無礙大局。
實際上，目前房價還在頂峰徘徊，繼續上漲有房地產調控政策限制，而要想下跌，則要滿足以下幾個條件：第一，中國經濟增速放緩，本來預期是V型反轉，現在是L型走勢。那麼，經濟下行時間一長，會導致投資風險加大，投資者開始收縮戰線。此外，經濟下行會導致購房者收入預期減少，此時購房者才是真正的意義上的剛性需求，可以把一些非理性購房需求給排除出去。
第二，中國經濟結構出現了轉換，由原來的固定資產投資（房地產 基建）轉向靠消費來拉動經濟增長。這樣房地產將成為國內眾多產業的一枝，將來是百花爭豔，而不是鶴立雞群。屆時，地方政府也擺脫了對房地產的依賴，也就會嚴格執行房地產調控。而未來中國經濟要想可持續發展，也必須擺脫對房地產的依賴。
第三，貨幣政策寬鬆週期結束，因為貨幣持續寬鬆，大量資金就會流向房地產業，房價怎可能下跌？要讓房價下跌，房貸利率必須上調、對購置二套以上房產者取消貸款。只有讓居民加槓桿炒房受到限制，高房價無力被支撐，也只能是一條下跌的路可以走。同時，要讓銀行貸款中的房貸佔經逐步下降，今年上半年，房貸佔到貸款總額的五成，這等於子彈在源源不斷的供應，這會遲滯房價調整進程。
第四，一些三四線城市房價前期是因棚改貨幣化安置而被炒上去的。在短期內快速達到翻番，現在處於高峰位置。這些三四線城市本來人口流出大於流入，又沒有什麼特色產業，這些三四線城市房價之所以達到八千元/平方米以上，主要是之前遊資的炒作，而遊資如果選擇撤離，那麼，部分三四線城市房價很可能出現大起大落或者有價無市。
第五，未來一二年內國內將實行房地產稅，必然會對二套以上的房產徵收，這時不僅房價會出現拐點，還能讓地方政府擺脫對土地財政的依賴，未來地方政府可以從容的將大量土地推向市場，開發商拿到的土地價格就會回落，地價降了，房價也會回落。目前，土地價格佔到房價的50%以上，所以，土地價格下落新商品房的價格也會回落。
目前，國內的房價已經達到了一個頂峰，居民家庭資產中房產佔到77%，其他金融資產只有23%，居民家庭加槓桿已經用到了極致，房價再難有上漲空間。不過，要讓房價出現趨勢性拐點，必須要經濟增速放緩、經濟結構逐步擺脫對房地產的依賴、貨幣政策逐步收緊、房產稅呼之欲出。目前情況也恰巧都趕上了，未來只要保證一二線城市房價不出現大起大落，發生系統性風險，三四線城市部分城市房價出現調整，是不會有太大問題的。
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