'房價下跌雷聲大雨點小，什麼原因阻止房價下跌？3大因素說清楚'

2019年已經過去一大半，樓市總體趨勢來看一直維持在平穩運行，房價上也沒有太大變化，雖然很多網絡媒體的觀點都是房價會下跌，但實際上也沒什麼效果，只有部分城市區域房價有些許下跌，比如廣州番禺有部分樓盤降價，還有杭州一些樓盤。另外，開發商方面恆大在"降價賣房"，富力也在發動全體員工以賣房為主要導向。

當然，這些情況也不足為奇，其實恆大"降價賣房"主要已是打折促銷的形式呈現，主要目的是希望在今年"金九銀十"期間里加快新房去化速度，抓緊時間收回成本，促進年度銷售任務早日完成，但是這種優惠力度可以說最大限度的降價了，很難再有大的突破，那麼究竟是什麼原因在阻止房價下跌呢？讀懂這3大現狀你就能夠明白。

1.樓市分化明顯，不同等級的城市房價走勢不一

房價上漲與否最終還是要以人口為導向，人口越來越多的城市，住房需求自然就在不斷上漲，這樣的城市房價就沒有下跌的可能性，而如今大部分人都集聚在大城市，尤其是一二三線熱門城市，所以他們是很難察覺到房價有向下的變化。但四五六線城市就不同了，這些城市現在人口流失嚴重，住房需求在前期也已經逐漸被消耗殆盡，如今房價已上漲無力，目前房價下行壓力很大。

2.中國房地產市場要"軟著陸"，避免一切風險的發生

雖然高房價已經對國民經濟增長造成負影響，但是也不可能來緊急剎車，只能緩慢降低速度，讓市場迴歸平穩，所以致使今年很多人都表示已經無力承擔高房價，但國家方面還是沒有說要降低房價，只是說要穩定房價，要讓樓市進入到"只住不炒"的狀態，其目的就是既要控制房價大漲，也要警惕房價大跌，最終維持在相對穩定區間。這樣才能穩定大趨勢，穩定整體金融環境。

3.地方城市還沒有找到能夠代替房地產的支柱性產業

這一點相信大家都明白，對於目前眾多經濟發展落後的地方城市來說，房地產依然是最好、最穩定的財政支撐，並且還能帶動當地GDP的增長，所以這些地方城市不可能突然之間放棄對房地產的依賴，而想要改變這一現狀，那得需要一個漫長的發展期，少則3-5年，多則甚至5年以上，在這之前很多地方城市都是害怕房價下跌的，所以也就有"房價止跌令"這樣的情況出現。

筆者認為真正想買房的剛需們該考慮的問題不是房價什麼時候下跌，而是要考慮清楚自己究竟想在哪個城市買房，比如你想在一二線熱門城市買房，那麼還是先下手為強，畢竟這些城市都是人口流入型城市，房價即使不漲，但也絕無大幅度下跌的可能，就算人口趨於飽和這些城市的房價也會停留在穩定狀態。但如果想在四五六線城市買房，那大可以觀望為主，因為越往後這些城市房價回調幅度或將越大。

喜歡作者的朋友記得點贊、分享、關注哦，感謝您的支持！