'房價下跌雷聲大雨點小,什麼原因阻止房價下跌?3大因素說清楚'
2019年已經過去一大半,樓市總體趨勢來看一直維持在平穩運行,房價上也沒有太大變化,雖然很多網絡媒體的觀點都是房價會下跌,但實際上也沒什麼效果,只有部分城市區域房價有些許下跌,比如廣州番禺有部分樓盤降價,還有杭州一些樓盤。另外,開發商方面恆大在"降價賣房",富力也在發動全體員工以賣房為主要導向。
2019年已經過去一大半,樓市總體趨勢來看一直維持在平穩運行,房價上也沒有太大變化,雖然很多網絡媒體的觀點都是房價會下跌,但實際上也沒什麼效果,只有部分城市區域房價有些許下跌,比如廣州番禺有部分樓盤降價,還有杭州一些樓盤。另外,開發商方面恆大在"降價賣房",富力也在發動全體員工以賣房為主要導向。
當然,這些情況也不足為奇,其實恆大"降價賣房"主要已是打折促銷的形式呈現,主要目的是希望在今年"金九銀十"期間里加快新房去化速度,抓緊時間收回成本,促進年度銷售任務早日完成,但是這種優惠力度可以說最大限度的降價了,很難再有大的突破,那麼究竟是什麼原因在阻止房價下跌呢?讀懂這3大現狀你就能夠明白。
2019年已經過去一大半,樓市總體趨勢來看一直維持在平穩運行,房價上也沒有太大變化,雖然很多網絡媒體的觀點都是房價會下跌,但實際上也沒什麼效果,只有部分城市區域房價有些許下跌,比如廣州番禺有部分樓盤降價,還有杭州一些樓盤。另外,開發商方面恆大在"降價賣房",富力也在發動全體員工以賣房為主要導向。
當然,這些情況也不足為奇,其實恆大"降價賣房"主要已是打折促銷的形式呈現,主要目的是希望在今年"金九銀十"期間里加快新房去化速度,抓緊時間收回成本,促進年度銷售任務早日完成,但是這種優惠力度可以說最大限度的降價了,很難再有大的突破,那麼究竟是什麼原因在阻止房價下跌呢?讀懂這3大現狀你就能夠明白。
1.樓市分化明顯,不同等級的城市房價走勢不一
房價上漲與否最終還是要以人口為導向,人口越來越多的城市,住房需求自然就在不斷上漲,這樣的城市房價就沒有下跌的可能性,而如今大部分人都集聚在大城市,尤其是一二三線熱門城市,所以他們是很難察覺到房價有向下的變化。但四五六線城市就不同了,這些城市現在人口流失嚴重,住房需求在前期也已經逐漸被消耗殆盡,如今房價已上漲無力,目前房價下行壓力很大。
2.中國房地產市場要"軟著陸",避免一切風險的發生
雖然高房價已經對國民經濟增長造成負影響,但是也不可能來緊急剎車,只能緩慢降低速度,讓市場迴歸平穩,所以致使今年很多人都表示已經無力承擔高房價,但國家方面還是沒有說要降低房價,只是說要穩定房價,要讓樓市進入到"只住不炒"的狀態,其目的就是既要控制房價大漲,也要警惕房價大跌,最終維持在相對穩定區間。這樣才能穩定大趨勢,穩定整體金融環境。
2019年已經過去一大半,樓市總體趨勢來看一直維持在平穩運行,房價上也沒有太大變化,雖然很多網絡媒體的觀點都是房價會下跌,但實際上也沒什麼效果,只有部分城市區域房價有些許下跌,比如廣州番禺有部分樓盤降價,還有杭州一些樓盤。另外,開發商方面恆大在"降價賣房",富力也在發動全體員工以賣房為主要導向。
當然,這些情況也不足為奇,其實恆大"降價賣房"主要已是打折促銷的形式呈現,主要目的是希望在今年"金九銀十"期間里加快新房去化速度,抓緊時間收回成本,促進年度銷售任務早日完成,但是這種優惠力度可以說最大限度的降價了,很難再有大的突破,那麼究竟是什麼原因在阻止房價下跌呢?讀懂這3大現狀你就能夠明白。
1.樓市分化明顯,不同等級的城市房價走勢不一
房價上漲與否最終還是要以人口為導向,人口越來越多的城市,住房需求自然就在不斷上漲,這樣的城市房價就沒有下跌的可能性,而如今大部分人都集聚在大城市,尤其是一二三線熱門城市,所以他們是很難察覺到房價有向下的變化。但四五六線城市就不同了,這些城市現在人口流失嚴重,住房需求在前期也已經逐漸被消耗殆盡,如今房價已上漲無力,目前房價下行壓力很大。
2.中國房地產市場要"軟著陸",避免一切風險的發生
雖然高房價已經對國民經濟增長造成負影響,但是也不可能來緊急剎車,只能緩慢降低速度,讓市場迴歸平穩,所以致使今年很多人都表示已經無力承擔高房價,但國家方面還是沒有說要降低房價,只是說要穩定房價,要讓樓市進入到"只住不炒"的狀態,其目的就是既要控制房價大漲,也要警惕房價大跌,最終維持在相對穩定區間。這樣才能穩定大趨勢,穩定整體金融環境。
3.地方城市還沒有找到能夠代替房地產的支柱性產業
這一點相信大家都明白,對於目前眾多經濟發展落後的地方城市來說,房地產依然是最好、最穩定的財政支撐,並且還能帶動當地GDP的增長,所以這些地方城市不可能突然之間放棄對房地產的依賴,而想要改變這一現狀,那得需要一個漫長的發展期,少則3-5年,多則甚至5年以上,在這之前很多地方城市都是害怕房價下跌的,所以也就有"房價止跌令"這樣的情況出現。
2019年已經過去一大半,樓市總體趨勢來看一直維持在平穩運行,房價上也沒有太大變化,雖然很多網絡媒體的觀點都是房價會下跌,但實際上也沒什麼效果,只有部分城市區域房價有些許下跌,比如廣州番禺有部分樓盤降價,還有杭州一些樓盤。另外,開發商方面恆大在"降價賣房",富力也在發動全體員工以賣房為主要導向。
當然,這些情況也不足為奇,其實恆大"降價賣房"主要已是打折促銷的形式呈現,主要目的是希望在今年"金九銀十"期間里加快新房去化速度,抓緊時間收回成本,促進年度銷售任務早日完成,但是這種優惠力度可以說最大限度的降價了,很難再有大的突破,那麼究竟是什麼原因在阻止房價下跌呢?讀懂這3大現狀你就能夠明白。
1.樓市分化明顯,不同等級的城市房價走勢不一
房價上漲與否最終還是要以人口為導向,人口越來越多的城市,住房需求自然就在不斷上漲,這樣的城市房價就沒有下跌的可能性,而如今大部分人都集聚在大城市,尤其是一二三線熱門城市,所以他們是很難察覺到房價有向下的變化。但四五六線城市就不同了,這些城市現在人口流失嚴重,住房需求在前期也已經逐漸被消耗殆盡,如今房價已上漲無力,目前房價下行壓力很大。
2.中國房地產市場要"軟著陸",避免一切風險的發生
雖然高房價已經對國民經濟增長造成負影響,但是也不可能來緊急剎車,只能緩慢降低速度,讓市場迴歸平穩,所以致使今年很多人都表示已經無力承擔高房價,但國家方面還是沒有說要降低房價,只是說要穩定房價,要讓樓市進入到"只住不炒"的狀態,其目的就是既要控制房價大漲,也要警惕房價大跌,最終維持在相對穩定區間。這樣才能穩定大趨勢,穩定整體金融環境。
3.地方城市還沒有找到能夠代替房地產的支柱性產業
這一點相信大家都明白,對於目前眾多經濟發展落後的地方城市來說,房地產依然是最好、最穩定的財政支撐,並且還能帶動當地GDP的增長,所以這些地方城市不可能突然之間放棄對房地產的依賴,而想要改變這一現狀,那得需要一個漫長的發展期,少則3-5年,多則甚至5年以上,在這之前很多地方城市都是害怕房價下跌的,所以也就有"房價止跌令"這樣的情況出現。
筆者認為真正想買房的剛需們該考慮的問題不是房價什麼時候下跌,而是要考慮清楚自己究竟想在哪個城市買房,比如你想在一二線熱門城市買房,那麼還是先下手為強,畢竟這些城市都是人口流入型城市,房價即使不漲,但也絕無大幅度下跌的可能,就算人口趨於飽和這些城市的房價也會停留在穩定狀態。但如果想在四五六線城市買房,那大可以觀望為主,因為越往後這些城市房價回調幅度或將越大。
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