想知道房價為什麼下跌，就要搞清楚，房價為什麼上漲？我在第一篇文章裡面說過，房價本質上還是貨幣現象，即水多則漲，水少則跌。
那麼水是怎麼放出來的呢？為了讓讀者更容易明白，就以房地產行業來說吧，這裡說一下簡單且簡化過的模型：
對於企業而言，假設企業從銀行貨款1個億建設一個小區的房子，在社會上的錢是不是就多了1個億？房子建設好之後，假設整個小區所有房子加起來，假設可以賣2億。小區的購房者都是首付30%，並且貸款70%，那賣一個小區，小區的所有購房者是不是要從銀行貸款2 * 70% = 1.4億是不是社會上是不是又多了1.4億（1萬的70%）。到目前為止，社會上是不是總共多了2.4億？你想全國這麼多的小區，一個建設週期到銷售完成，社會多了多少錢（水）？社會上錢增長的速度遠比全國人民創造價值（可以簡單認為生產的商品或者提供的服務）速度快，那物價肯定上漲，薪水是不是也要提高了？企業一看，哎喲，這麼賺錢，肯定繼續還了銀行的貨款，又重新貨款建設。既然賣得這麼火，需要這麼大，房價是不是要上漲？
對於個人而言，看到房價上漲，自己又漲工資了，覺得錢也容易賺了（但還是房價漲得更快些）。再加上某些地產相關的人員洗腦和恐嚇，比如：早買早享受，剛需、房價永遠漲，今年客廳明年廁所等等之類的。這個時候剛需、個人炒房者、企業炒房的必然會一哄而上，有條件的上車，沒條件的創造條件（貨款甚至借首付）也要上車。這個時候，房價是不是越來越高？社會上的錢是不是越來越多？，錢是不是越來越容易賺？經濟是不是一片繁榮？形勢是不是一片大好？買了房子的人，看到自己的資產價格上漲是不是很高興？從網上的評論或者文章可以看到，以前人都是用錢來衡量自己的財產有多少。現在是不是都是用有多少套房子來衡量？是不是言必自己有幾套房？哪個房子又漲了多少萬？
以上的情況，只有在貨幣政策寬鬆才會發生。現在貨幣政策，2019年官方的說法是穩健的貨幣政策，保持鬆緊適度，讀者可以自己體會。
那麼水是怎麼收回去的呢？下面看一下這個簡單又簡化的模型：
對於個人而言，開始可能會買幾套，當積蓄花光了，而且還款壓力比較大時，就不會再買。此時，需求端開始萎縮。個人不再貨款，並且一直在賺錢還貨款，社會的錢就開始變少。而且此時由於還款壓力大，消費能力會急速下降，肯定會影響到其他行業，其他行業不賺錢了，就有了裁員和失業。
對於企業而言，當房子開始無法銷售出去的時候，還了之前的貸款後，將不會貨款再繼續建造房子。把錢還銀行後，錢是不是變少了？錢變少了，工資物價是不是就下來了？
以上的情況可以得出，水收回去的情況和和水放出來的情況剛好相反，市場的反應也是相反的。
你知道房價為什麼會下跌了嗎？
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