與河西的飛速發展相比，太原市中心的小區已經開始衰落，這是一個既定的事實，城市發展越好，市中心老小區衰老速度就越快。駕車行駛在河西的幾條主路上，目光所及，一座座即將成形的高層拔地而起。
反過頭來，在看府西街，體育路，超過七層的小區都難見。包括太原曾經最繁華的柳巷，燈紅酒綠之下，掩蓋著無數老破小的舊樓。
先說說老小區的現狀。
太原的老小區基本上房齡都上了二十年，不可避免的存在房屋老舊、管道老化、隔音差、採光弱、停車難的問題。在乎生活品質的年輕人是不願意在這裡居住的。
但老小區雖然老，地段極佳，還是生活著不少太原的居民，更有不少是學區房，房價居高不下。
對於非學區房的老破小，外來務工的年輕人貪圖這裡的便宜，加之離上班地點近，也就不在乎居住的破舊，不少人還選擇合租。
對於市中心老破小，各地的政府保持著同一個態度“不拆，不管，不許違建。”
為何？
中國目前的大規模城建工作已經進入後期。不管是人口增長，信貸環境乃至城市化進程，都決定了地方政府很難有錢像往常一樣搞擴張了。
講到底還是個算賬的問題，由於市中心土地成本過高，郊區城市化顯然是個更為經濟的選擇。土地成本，拆遷成本，社會矛盾風險各種方面來講，搞市區拆遷完全划不來。
可預見的是，未來除非公共基礎設施建設，或者高溢價的大型商住項目，老房子動遷的可能性極小。
就拿太原來說，市中心的老破房子，拆不掉也就不拆了，政府也沒有動力拆遷，太原待開發的周邊土地有的是，城市擴展也是個容易的事情。
發展緩慢的城北，飛速發展的河西，再不行，小店區往南至榆次區，蓋新樓總比搞拆遷容易。
城市周邊配套不行，醫院學校商業中心地鐵高架都建上，這片土地立馬發展起來。
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