下半年，在房價已高且限購從緊的雙重壓力下，尋找西安那些目前尚處於房價窪地但未來發展又被看好的區域，也就成為更多剛需購房者、投資者在關注的事情。
放眼目前的整個西安主城區及周邊區域，房價在萬元以下的區域只有2個區域，分別為：高陵、涇河新城。也就是說，下半年這兩個區域將會有不錯的表現。
而位於涇河新城的東望冠譽項目在上週率先締造一個銷售奇蹟，打響下半年非限購區域爭奪戰的序幕。
根據公開的統計數據看，東望冠譽首開一個小時之內，480套房源被一搶而空，成為現象級樓盤。
這樣的成績無論是放在涇河新城整個區域的市場層面，還是大西安公寓產品市場層面都是難得一見的奇蹟。
為什麼這道突破的“光”會在東望冠譽上空率先點亮？這無疑給我們留下了很多研究的空間。
NO. 1｜壹
要分析東望冠譽的熱銷現象，還是得從項目所處的這個區域價值說起。
涇河新城，一直給外界的印象是比較低調，更多的人對這個區域的認知依然是偏遠。
➣去年底，正陽大道跨涇河大橋工程西半幅通車，標誌涇河新城正式融入大西安15分鐘生活圈 圖片來源涇河新城官網
造成偏遠這種印象存在是因為前幾年，要到涇河新城還必須走包茂高速且經過聶馮收費站，道路十分不便，但正陽大道快速幹線去年建成通車後，從涇河新城到城北行政中心只有15分鐘。作為西安古都文化傳承軸延伸線的正陽大道，激活了涇河新城的發展勢頭，引起城北一陣沸騰。
除了正陽大道，還有一條道路常常被人們忽略，那就是灃涇大道。
根據百度百科介紹，最新規劃的灃涇大道，北至涇河新城，途經咸陽國際機場、能源金融貿易區、灃東管委會、昆明池生態保護區，南接長安區。全長超過30公里，是大西安空間發展的南北大動脈、是新長安中軸發展的核心軸線、是構建大西安城市格局的黃金大通道。
➣灃涇大道效果圖 主輔道雙向12車道！圖片來源西鹹新區官網
➣灃涇大道走向示意圖
灃涇大道設計之初即按照國家最高道路標準進行規劃，其規劃紅線100米，道路兩側綠化帶各20米，主行車道雙向10車道（含規劃的快速公交系統BRT專用車道），輔道為雙向六車道，包括2座互通式、1座半互通式立交。全線貫通後，會成為三環外的交通大動脈，將改變新中軸的區域價值，規格遠遠超過了成都的天都大道。
“要想富先修路”這句話雖話糙理不糙，只有道路暢通，才能迎來遠方的客人，這也是西鹹新區“城、產、人”的發展模式。
NO. 2｜貳
在此之前，大家也比較擔心這個區域的主導產業。
不得不承認，涇河新城過去兩年有過低迷。主政者接連落馬，多少對經濟運行和投資環境產生了影響。但2019年上半年西鹹新區的經濟發展數據，則讓外界重新認知涇河新城。
根據西鹹新區發佈的數據看，今年一季度，涇河新城固定資產投資同比增長17.3%，新區排名第一；全社會消費品零售總額同比增長14.2%，新區排名第一；新增城市綠化面積32.3萬平方米，新區排名第二。涇河新城逆勢反彈，增速從墊底到第一，可以看出涇河新城已開始發力。
從區位上看，在西安未來的空間規劃中，排在首位的就是“北跨”。跨越渭河發展，這是因為關中平原城市群的主體區域在渭河以北，西安發展重心向北延伸，而且在2010年版本的西鹹新區總體規劃中，已經明確將涇河新城定位為大西安的北部中心，無論如何，涇河新城都是直接受益者。
2019年，涇河新城明確發展思路，圍繞文旅、商業和高端製造的產業定位，做最優生態環境、引最多優秀人才、聚最強高端產業。
阿里巴巴的進駐、華晨汽車產業園的落戶、陝西首個5G產業試點以及涇河新城國際院士谷的項目建設，讓人重新發現這座北部新城的產業高度。
除此之外，樂華歡樂世界、壽平民俗小鎮、茯茶小鎮、涇河智慧農業等文旅項目的支持，為涇河新城的發展帶來極大的推動力。
雖說涇河新城產業在新區中不算最拔尖的，但隨著這幾年的發展，產業也成為涇河新城的加分項。
我們之前一直強調一個觀點，有了高端產業，就有了高端人才的聚集，有了高端人才的聚集，就有了居住、辦公的需求，房地產市場也就有了發展的基礎。
NO. 3｜叄
事實上，這兩年涇河新城基礎配套設施也在不斷完善。
定位為中國特色新型城鎮化樣板的涇河新城，其生態環境是一大亮點。
➤涇河國家溼地公園局部效果圖 圖片來源涇河新城官網
不僅僅有渭河、涇河穿過，又有涇河國家溼地公園，崇文塔生態園等等，稀缺的生態資源，是涇河新城媲美其他新區的一大優勢。
從教育配套看，區域內的黃岡國際學校（中小學）已開學，購房者最關注的高新一中涇河國際學校官方消息明確表示 ，今年計劃投資1億元用於基礎設施的開工建設，建設週期2019-2021年。
➤西鹹新區黃岡涇河中學效果圖 圖片來源涇河新城官網
從醫療配套看，不僅引進了涇河新城崇文國際醫院，還與西安市第三醫院簽約成立醫聯體，讓人們可以享受到更專業、更優質、更便捷的醫療服務。
從商業遊樂配套看，區域內分佈著樂華城、原點新城、萬國薈奧特萊斯以及茯茶小鎮，等等。
➣首家公園式奧特萊斯-靜安國際·萬國薈公園 圖片來源涇河新城官網
涇河新城以學校、醫療、公園、商業、遊樂為基礎的配套正在逐步完善，城市宜居性正在不斷顯現。
在不限購的利好因素促進下，涇河新城的下半年爆發指日可待。
NO. 4｜肆
如果你認為，東望冠譽率先打響涇河新城熱銷的第一槍，僅僅因為外界因素，那就小瞧它了。
➤當日熱銷場景實景圖
差異化的產品定位和難以超越的價位優勢是其最有力武器。
➣東望冠譽效果圖
東望冠譽處於涇河新城核心區，佔地1.9萬㎡，總建築面積10.4萬㎡，總戶數1836戶，均價在5800-6500元/㎡，還不到主城區的一半，確實令人心動。
➣東望冠譽區位示意圖
在產品上，東望冠譽打造了33㎡/65㎡/80㎡公寓產品，可作辦公、商用、租住等多種功能，也就是說首付10萬起，不僅從總價上，更從首付上，降低了剛需人群置業的門檻，給這一群體提供了置業大西安的一個可實現的途徑。
➣建面約32㎡戶型圖
➣建面約65㎡戶型圖
➣建面約80㎡戶型圖
其中33㎡產品可商用可辦公可過渡居住，65㎡兩房、80㎡三房戶型，開間達到4.4米，雖說是40年產權的商業用地，但可商住兩用，舒適度也絕不遜色。
在園林方面，東望冠譽打造多重園林景緻，業主建設會所、寵物樂園、野孩子樂園，此外，還有約400米環形跑道，戶外洗手池+直飲水，方便運動之後使用。
➣東望冠譽社區實景圖
項目還有一個最大一個亮點在於，採用一級物業資質龍湖物業，龍湖物業，在西安人心中有口皆碑，市場上龍湖源著、龍湖紫都城、龍湖香醍、龍湖楓香庭等社區都採用的是龍湖物業，作為物業服務領先者，龍湖物業一直服務於高端社區，東望冠譽也採用龍湖物業，業主後期居住度更上一個臺階。
另外，東望冠譽後期將引進車牌識別系統、人臉識別系統、園區WIFI覆蓋等智能社區服務，隨著5G試點的率先落地，生活在東望冠譽，網絡時代更是便捷。
➣東望冠譽樣板間示意圖
➣東望冠譽業主健康食堂區域示意圖
➣東望冠譽健身房配套示意圖
除此之外，社區內還專門設置了業主健康食堂、健身房以及電瓶車充電區等，為業主提供更健康、更融洽、更便捷的全新生活方式。
據瞭解，為了響應購房群體的號召，東望冠譽預計近期再加推33㎡單間/65㎡兩室/80㎡三室的產品，滿足人們置業大西安的願望！
對於置業者而言，目前選擇置業涇河新城，相當於投資這個區域發展的“原始股”，在西安主城區限購且房價超過1.3萬/㎡時，涇河新城給剛需開了一扇門。
而且，涇河新城正目前在實現產業升級、居住升級、配套升級，未來的發展更值得期待。今日的涇河新城就是昨日的灃東新城！
如果你錯過了2017年的灃東新城，就不要在錯過2019年下半年的涇河新城，否則你終將被阻擋在大西安樓市的門外！
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