如果上天只給我一次買房的機會，那我一定要買”資源房“。
那何為”資源房“？就是品牌、地段、環境、學區、產品等要素，樣樣都有的房源，而往往這樣的房子升值潛力大，可遇不可求。
限購已過半年多，如果有一個盤能在這樣的大環境下熱銷，不僅說明有購房資格的購房者對它的認可，而這個盤本身也是”資源房“的代表。昨天晚上6點18分，濱湖區這家開發商開盤1棟”資源房“，共賣掉102套，均價1.9188萬/㎡，銷售金額達2.2億元，而在這之前僅認籌3天。可以說是，樓市限購寒潮中的一股暖流。
合肥萬達城四期12#開盤現場
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開盤為何如此火爆？
去年限購之後，買房投資客撤場，也誤傷了部分剛需、改善群體。隨著市場勢能逐漸衰減，樓市逐漸趨於冷靜。購房者也開始甄別什麼是好房子，什麼是差房子？有專家說過，其實買房並不用那麼複雜，跟著品牌開發商走就可以了。
為什麼這麼說？因為品牌開發商，在項目開發之前，就有著嚴格的調研、判斷，把規劃、地段都事先考慮進去了。所以，你會發現一些品牌盤基本上都在城市的核心地段、優質地段。比如合肥萬達城，不僅在”1331“的雙核之一濱湖，而且還在濱湖的核心，環湖CBD。
合肥萬達城四期12#開盤現場
合肥萬達城四期12#銷控表
另外，品牌開發商用實力帶來了配套、商圈、環境、資源等條件，在一定程度上保證了開發項目的生命力與升值潛力。合肥萬達城開發多年以來就是這麼做的，這也是昨天開盤，甚至之前開盤，那麼多購房者追捧的原因之一。
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為何要買資源房呢？
品牌是買房的重要因素，但產品的價值也不可忽視。文章開頭提到了”資源房“，當下供需關係沒有扭轉，這類”資源房“也相對稀缺，一般一開盤就熱賣，就好比昨天合肥萬達城四期的開盤。
從這一批合肥萬達城四期四季花城的房源中，我們也能看到項目7個方面的價值點：
1、品牌。萬達在全國的品牌實力毋庸置疑，而”萬達“這個詞本身就自帶光環。合肥萬達城也在不斷締造神話，從2013年項目首開當月熱銷3000多套，到連續多年位居合肥銷量排行榜前列，再到2016年萬達樂園開業的人氣爆棚(開業第一個國慶假期7天，總人次過百萬)。這些無疑都是萬達品牌實力的體現。
合肥萬達城四期12#選房區
2、地段+配套。合肥萬達城四期四季花城，地處環湖CBD板塊與金融基地板塊之間，緊鄰徽州大道，地利位置不差。周邊的金融機構都是金融從業、產業人員，屬於高消費人群，可以說小區周邊群體較純粹。
交通方面，四季花城距離地鐵1號線九聯圩站700米左右，步行10分鐘，算是準地鐵房。商業配套，項目自帶梧桐街商業街，而距離萬達茂及主體樂園也僅僅1.5公里，到南邊的首創奧特萊斯步行只要8分鐘，商業、休閒、購物均沒有問題。醫療方面，在四季花城的西南邊，規劃了大面積的醫療用地，未來將建大型醫院。
3、環境。合肥萬達城四期作為改善型小區，其核心要素就是兩大公園環伺。在四季花城的東邊是金斗公園，而西邊是由市政綠化改的燒烤公園，公園在小區周邊，既養眼，也養肺、養心。最重要的是提升了小區的品質。另外，南向1.5公里便是全國四大淡水湖之一的800裡巢湖。
4、學區。目前，合肥萬達城的學區是48中嘉陵江路校區、萬慈小學，雖然都是新學校，但周邊都是高檔小區，未來生源自然不會太差。
5、產品。此次四季花城推出的房源，89㎡、99㎡、103㎡、119㎡、120㎡、139㎡，考慮到不同樓層的價格，基本上能滿足剛需、改善客戶的需求。其中89㎡、103㎡三室朝南、功能劃分清晰，而89㎡、99㎡、103㎡、119㎡的陽臺可以打通，連接臥室與客廳，打通後的陽臺開間也很大。
6、升值潛力。合肥萬達城的升值潛力，有目共睹。目前，萬達已經給業主的投資回報，交了一份滿意的答卷！合肥萬達城從開工到建成只有三年，產品升值速度，如同萬達城的建設速度一樣快、一樣穩。就以住宅業態為例，從最初的7270元/㎡，到2017年4月份的備案價19188元/㎡，3年多時間上漲163.9%。
目前，限購限價政策抑制了房價漲幅，後續調控放開，加上地鐵1號線紅利的顯現，合肥萬達城還有升值的動力和潛力。
7、機遇。當下，樓市趨於冷靜，投資客被抑制，算是剛需、改善購房者的好時期、好機遇，而房價走勢趨於穩定，也算是下輪房地產週期前的低點或抄底點。目前，合肥樓市供需關係尚未扭轉，而今天合肥萬達城四期加推100多套，有限的貨量，恰好彌補了置業濱湖購房者的需求。後續，萬達城四期還將加推17#，價格不漲，機不可失。
結語
對於大部分人來說，一輩子往往只會購買一套住房，所以選擇什麼樣的房子很關鍵。從目前來看，擁有品牌、地段、環境、學區、產品等優勢的”資源房“值得期待，這類房源往往升值潛力大，但貨量也有限，機遇難得。所以，要及時把握。
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