濟南又有片區要拆遷：涉歷山賓館、劉長山路、環山路等（附具體範圍）

9月15日，濟南市城市更新局發佈通告，《環山路及環山南路道路改造工程項目房屋徵收決定》通過歷下區政府研究，標誌著該區域正式進行補償和徵收。

涉及濟南多個房屋拆遷項目，包括：歷山賓館舊改凍結，劉長山路房屋徵收，環山路及環山南路房屋徵收等。

公告如下：

房屋徵收決定公告

濟（歷下）徵告字[2017]13號

環山路及環山南路道路改造工程項目國有土地上房屋徵收決定已經區政府研究通過。現將有關事項公告如下:

一、徵收範圍

環山路，南至環山南路、北至經十路；環山南路，東至外國語學校、西至旅遊路。(詳具項目規劃用地範圍附圖）

二、徵收部門、徵收實施單位

徵收部門：濟南市歷下區住房和城市建設局

徵收實施單位：濟南市歷下區房屋徵收服務中心

三、房屋簽約期限

貨幣簽約期限：2017年9月25日至2017年10月25日。

四、徵收補償

按照附件《環山路及環山南路道路改造工程項目房屋徵收補償方案》執行。

五、被徵收人權利和義務

被徵收人應當積極配合房屋徵收工作，在規定的搬遷期限內，按照補償方案規定的標準，與徵收部門簽訂徵收補償協議，完成搬遷。被徵收人如對房屋徵收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內申請行政複議，也可在本決定公告之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。

六、其他事項

（一）徵收範圍內房屋被依法徵收後，國有土地使用權同時收回。

（二）被徵收人在規定的簽約期限內達不成補償協議或被徵收房屋所有權人不明確的，由區房屋徵收部門報區人民政府按照徵收補償方案標準和有關規定作出補償決定。被徵收人在補償決定規定的期限內仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。

特此公告。

濟南市歷下區人民政府

2017年9月15日

在此之前，濟南劉長山路道路建設項目房屋徵收範圍也已確定，以下是通告全文：

徵收凍結通告

濟（市中）徵凍告字[2017]30號

劉長山路道路建設項目房屋徵收範圍已確定。根據《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第十一條、第十二條規定，現將凍結事項通告如下：

一、 凍結範圍

本項目房屋徵收範圍四至為：東至戎秀苑，西至二環西路，南至道路規劃紅線，北至道路規劃紅線。最終以規劃紅線範圍為準。

二、凍結期限及有關事項

凍結期限為：2017年9月8日至2018年9月8日。自凍結通告發布之日起，任何單位和個人不得在徵收範圍內新建、擴建、改建、翻建房屋及附屬物，改變房屋和土地用途。

有下列行為的，不予增加補償費用：

（一）房屋的析產和過戶；

（二）辦理戶口遷入和分戶，但因結婚、出生、回國、軍人退出現役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外；

（三）建立新的房屋租賃關係，分列、變更公有房屋租賃戶名；

（四）新設立和變更企業工商登記和事業單位、社會團體登記；

（五）其他導致不當增加補償費用的行為。

特此通告

濟南市市中區城市更新局

2017年9月8日

此外，歷山賓館舊改項目也貼出徵收凍結通告，目前已完成徵收房地產預評估，拆除後或建超高層綜合體。

該地塊設計定位建設為集寫字樓辦公、配套商業、高品質居住小區於一體的現代複合型城市綜合體。

歷山賓館（資料圖）

8月10日，歷下控股集團有限公司發佈歷山賓館地塊項目設計競爭性磋商公告，稱該項目涉及A、B兩個地塊，A地塊位於濟南歷下區解放路和歷山路交叉路口東北角，規劃總建設用地面積3.35萬平方米，總建築面積約25.46萬平方米。

其中，地上建築面積約16.75萬平方米(包含4000平方米的圖書文化設施)，地下總建築面積約8.71萬平方米。該項目計劃建設為集寫字樓辦公、配套商業、高品質居住小區於一體的現代複合型城市綜合體。其中，要求設計人有過建築高度100米及以上超高層設計業績，這意味著該地塊上或將建100米以上超高層建築。

延伸閱讀：濟南擬出拆遷補償新規！私自加蓋再高，最多隻補260平

記者8月10日從濟南市國土資源局獲悉，為進一步規範集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作，嚴格執行農村宅基地審批、建房管理等各項規定，遏制集體土地上房屋亂搭亂建行為，切實保障被徵地農民的合法權益，濟南市國土資源局於近日製定了《關於進一步規範集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知（送審稿）》(以下簡稱《通知》)，有效期為5年。

資料圖

《通知》提出，濟南要嚴格執行集體土地上住宅徵收拆遷安置補償政策，以宅基地面積和安置人口數量作為安置補償依據，無合法房產證的，房屋補償最高面積不超過260平方米，超過一律不補。

執行“一戶一宅”政策 安置房面積最高不超264平

按照宅基地面積確定安置房屋建築面積。徵地拆遷時，嚴格執行“一戶一宅”政策；對於一戶多宅的，只對一處宅基地進行安置。有合法宅基地證的，按宅基地證載面積確定安置房屋建築面積；無合法宅基地證的，由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》（濟政發[2010]15號）組織認定，認定結果經公示後作為依據確定安置房屋建築面積，最高不得超過264平方米。

宅基地上房屋建築 補償最高不超260平

依法對宅基地上房屋建築進行補償。徵地拆遷時，對宅基地上房屋建築按照《濟南市人民政府辦公廳關於調整徵地地上附著物和青苗補償標準的通知》（濟政辦發[2015]16號）規定的徵地地上附著物補償標準進行補償。有合法房產證的，以證載面積為準給予補償；無合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建築面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分，一律不予補償。

每人40平標準安置房加附著物最多不超260平

依據《濟南市人民政府關於加快推進城中村改造的意見》（濟政發〔2014〕7號）實施的城中村改造項目，原集體經濟組織成員安置房在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建築按人均建築面積40平方米安置，小高層建築按人均建築面積43平方米安置，高層建築按人均建築面積47平方米安置。在依法拆除村民住宅時，原住房面積超出每人40平方米的部分，按照《濟南市人民政府辦公廳關於調整徵地地上附著物和青苗補償標準的通知》（濟政辦發[2015]16號）規定的徵地地上附著物補償標準進行補償。原住房面積有合法房產證的，以證載面積為準；無合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建築面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分，一律不予補償。

鼓勵實行貨幣化安置

對集體土地上住宅徵收拆遷安置補償，鼓勵採取貨幣化安置。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格按照同地段安置房屋市場評估價格確定。

綜合 濟南市城市更新局網站、山東商報、濟南時報