寶能城(二期)位於合肥包河區雲谷路和近江西路交叉口，屬於環湖CBD板塊。小區由合肥市寶能房地產開發有限公司開發，產權年限為70年。小區的建築面積3000000㎡，佔地面積840000㎡，容積率為3.90，共5322戶。
小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵1號雲谷路站約600米，居民軌交出行便利
2、小區距離永輝超市約800米，居民日常購物便利
3、小區綠化率為40%，環境清幽，居住舒適
1、小區內部容積率為3.90，低層戶型採光情況較差
2、小區內部停車位較少，居民日常停車花費時間較長
小區主次入口
購買人群
小區依託國際購物中心、沿湖酒吧商業街、國際五星級酒店等全能配套，打造高端品質生活住區，周圍交通便利度高，吸引了在周圍上班的醫生和教師人群在此安家置業，年齡在35-55歲之間，小區屬於高端生活社區，居民素質較高，鄰里關係和睦。
租戶特徵
小區自住多於租住，住戶多是陪讀家庭、年輕醫生等。選擇該小區的原因有：1、金斗路小學距離小區1.4公里，上下學很方便。2、小區距離上班地點近，上下班非常方便。3、小區周邊自然環境極佳，居住起來非常舒適。
居住體驗
小區周邊的商業、教育配套齊全，生活便利度高。小區內建有健身器材，居民運動鍛鍊非常方便。小區內部綠化率為40%，環境舒適，小區鄰里之間相處和睦，居住氛圍較為濃厚。小區附近有洗衣店和便利店以及理髮店，居民的基本生活需求都能輕鬆滿足。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
5322戶。小區由29棟30-49層的超高層住宅組成，均為電梯樓棟，其中戶型建築面積為：一居戶型44㎡-54㎡，二居戶型82㎡，三居86㎡-125㎡，四居108㎡-178㎡。小區房型設計合理，房間內通風情況較好。
社區公共設施
安保
小區內有保安負責巡邏，認真負責，能夠為居民安全穩定的生活環境提供可靠保障。小區內高層的消防通道保持暢通，每層都安裝了消防報警裝置。小區公共設施旁都有安全警示標誌，能夠提醒居民注意使用安全。
物業地址
小區物業為寶能物業，位於合肥市包河區林芝路278號煙墩社區服務中心540室辦公。
物業服務質量
小區物業管理比較認真負責，服務態度很不錯，有問題隨叫隨到，給居民們營造一個安謐靜怡的環境與氛圍。小區物業收費整體較為合理。環境維護很好，整體衛生狀況不錯。小區內設有快遞代收櫃，為白天工作不在家的人收取快遞提供了方便。
周邊交通
公交：小區1公里範圍內有西史崗站、衡山路口站、史崗村站、南廬路口站等，運行公交路線63路、526路、530路、531路、b1路、b1晚八點線、t20路、t28路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離廬山北路700米，包河大道1公里，臺灣路.4公里，廬州大道1.8公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、萬達廣場位於廬州大道800號附近，距離小區約1.1公里，可以滿足居民日常的購物需求。
2、濱湖鄰里生活廣場位於衡山路東，距離小區約800米，為居民提供高品質購物服務。
3、尚優瑪特生活超市位於包河區萬達城臨湖苑A區，距離小區約300米，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
生活服務
1、藍鼎·萬國農貿位於包河區天山路，距離小區約2.9公里，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國銀行銀行位於雲谷路1688號，距離小區約600米，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國聯通營業廳位於廬州大道與南寧路交叉口萬達茂中心1棟商鋪120室，距離小區約900米，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、北京金色搖籃位於杭州路與華山路向南50米，距離小區700米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、金斗路小學位於杭州路與金斗路交叉口東南150米，距離小區約1.4公里，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、嘉陵江路中學位於嘉陵江路與湖南路交口西北，距離小區約1.6公里，是一所現代化的中學。
醫療資源
1、合肥市濱湖醫院位於紫雲路與徽州大道交叉口，距離小區約3.6公里，是一家三級甲等綜合醫院，設備現代化。
2、包河區煙墩街道社區衛生服務中心位於濱湖世紀社區長沙路，距離小區約3公里，可以滿足居民日常的就醫需求。
3、行天下大藥房位於埠臨湖苑A區10號-128，距離小區約300米，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、岸上純k量販式KTV位於萬達文化旅遊城酒吧街16號樓108，距離小區約1.4公里，服務態度良好，設備齊全。
2、雲詩會所位於雲谷路與江西路交叉口向南100米，距離小區約300米，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、AMG健身會所位於韶山路和廬州大道交叉口，距離小區約900米，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、金斗公園位於廣西路與方興大道交口，距離小區約1.9公里，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、塘西河公園體育公園位於廣西路東50米，距離小區約2.5公里，環境清幽，綠化率高，適合週末遊玩。
3、安徽煤礦安全監察局位於杭州路2707號，距離小區約2.6公里，方便居民辦理相關事務。
我要買房
小區距離地鐵1號雲谷路站約600米，萬達城站900米，金斗公園站1.4公里，萬年埠站1.6公里，注重交通便利度的人群可以在此小區購置房屋。經濟能力有限的人群可以選擇購置小區內的一居或二居小戶型房屋，享受高端生活的同時，減輕自身的經濟壓力。
我要賣房
小區內8萬方大型人工活水湖與800裡巢湖聯袂共築“子母”雙湖美景，建築真正的逸水生活，滿足居民對高端品質生活的需求，建議可以適當提高房屋的出售價格。小區內部物業管理安心放心，居住舒適度高，建議可以適當提高出售價格。
我要出租
小區內部環境舒適，物業管理較為完善，建議可以適當提高房屋的租金。小區內部的小戶型房屋更受到年輕租客的青睞，建議可以適當提高房屋的租金。小區周圍國際購物中心、沿湖酒吧商業街、國際五星級酒店等全能配套，是提高租金的有力因素。
我要租房
小區周圍合肥師範附小教育集團萬慈小學、金斗路小學、嘉陵江路中學等優質教育資源，陪讀家庭可以租住在此小區，陪伴孩子的成長。小區容積率為3.90，底層房屋的採光較差，建議租住小區高層房屋，視野更加開闊。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 1.44元/㎡/月 | 暫無資料物業繳費 | 合肥市包河區林芝路278號煙墩社區服務中心540室 |
| 水費 | 第一階梯2.85元/m³ 第二階梯3.74元/m³ 第三階梯6.41元/m³ | 962740水務公司繳費或線上繳費 | 聚雲路23號 |
| 電費 | 第一階梯0.5653元/度 第二階梯0.6153元/度 第三階梯0.865元/度 | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 金寨路24小時自助繳費 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.40元/m³ 第二階梯2.64元/m³ 第三階梯3.60元/m³ | 962777煤氣公司繳費或線上繳費 | 東風巷西50米 |
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