杭州700萬豪宅大對撼，你做“技術派”，還是就盯牢“基本面”買

NO. 1｜壹

一夜之間，700萬成了杭州豪宅的門檻。

“資深中產”們發現，但凡對得上眼的大四房，全都爬上700萬了。而那些動輒七八百萬的豪宅也發現，競品居然遍佈全杭州！

申花截了城東新城，綠汀路又分流了申花，望江、南星和奧體在搶同一批客戶……

昨天，奧體蕭山領出一張新預售證，單價已到5萬6！有人數了數，一共只有20套700萬以下，28套800萬以下，驚得半天沒合攏嘴。

板塊價格重塑的混亂中，有人選擇了“穩健”：只盯牢武林廣場6公里內的新盤。

武林廣場是杭州豪宅錨點

操作看似保守，但在今年股市裡也能找到相似身影。

這就是以港資為代表的北上資金。它們嗅覺極靈敏，每次連續買入大盤就漲，反之則跌，簡直成了“常勝將軍”。

翻看交易記錄，便會發現，無論何時，這批資金大多數只買一類股票，那就是以茅臺、招行等為代表、基本面極其優良的公司。

與之相對應的，是以遊資為首的另一支“技術派”。

它們更看重價格的波動和成交量，而不關注公司本身的質地。常常出現猜對了獲利豐厚，一旦站錯邊便血本無歸的局面。

在股市裡，太勤奮並非好事。樓市亦然，做個只看基本面的“懶人”也是一種智慧。

比如武林廣場約6公里，包括了申花、上塘、城東新城、江河匯、南星和望江。全是主城傳統建成區，交通、教育、商業和醫療完善，約等於股票裡的茅臺和招商。

即便相對低調、位於武林商圈延伸帶的“杭州第二文教”，每一個基本面也極其良好。

以該板塊核心的金茂首開·國樾為例，8幢16-24層的精裝高層和8幢疊墅，在綠化率30%的地塊上依次鋪陳。地段輻輳，“文”氣逼人。

你也許不會因一次漲價（擔心不買後面還要漲）、或一次萬人搖（放巨量）而入市，卻絕無行差踏錯之虞。

NO. 2｜貳

一個樓盤的基本面，歸納起來，無非是地段、產業、配套、產品、開發商五個維度，金茂首開·國樾，手裡的這幾張牌全是A。

先說地段，這是最硬的基本面參數。它就像公司的主營業務，直接決定了市場競爭力的強弱。

國樾距武林廣場直線約6公里，和錢江新城CBD公園到武林廣場恰好一樣。

已成為杭州“豪宅第一極”的錢江新城，當年是在一張白紙上描繪了藍圖，國樾則保留了更多地脈底蘊。

1958年7月4日，浙江二輕軋鋼廠在這裡軋製出了浙江省第一根鋼材。六十一年時光迢迢，站在這裡，卻仍能感受到那個夏日的沸騰。

鋼廠老廠房保留了時光的記憶，國樾售樓處就安在其中

如今，這裡的北廠為“鋼廠1958”（暫命名，下同），南廠即金茂首開·國樾。售樓處就設在北廠的1號樓老廠房內。

牆壁、地面與柱體一色清水泥，斑駁粗獷；裸露的管道穿插其中，像低聲講述著時光的記憶。用不著任何裝飾物，只需大束光線從約9米高的天頂直射鋪陳，便撐住了滿滿的氣場。

木吉他的琴絃上民謠飄揚，城市更新論壇上高朋滿座，《大匠說》則記錄下城中新一代匠人的細細述說……

與歷史和藝術的錦上添花相比，時代的賦能更讓這裡增加了新的引擎。

根據拱墅區城市開發建設三年行動計劃（2018-2020年），以石祥路、上塘路、上塘河、紹興路範圍內，設置為“第二文教區”。

浙江大學城市學院距離國樾僅500米（圖片來源：浙江大學城市學院微信公號）

身在第二文教區內，國樾周邊就像是一張優質教育資源的大合影。

一路之隔，就是浙師大第二附屬幼兒園、文瀾小學，省級重點中學源清中學也在約1公里外，項目南面還規劃有中學、幼兒園。

浙江大學城市學院和浙江樹人學院，距國樾也只有約500米。

兩大高校，不僅聯袂承包了濃厚的人文氣息，更帶來了大量的教授、博導和高知人才。要知道，他們可是近些年杭州改善盤買家的主力軍！

NO. 3｜叄

他們中的有些人，已經去看過國樾樣板房了。得出的結論是，產品打造得太有匠心了。

這幾乎也是大批改善者的共識。國樾近期要首開的，將是高層組團，目前正在進行意向登記，售樓處人氣滿滿。

高層約118㎡起步，兩梯兩戶，預示著這是一個標準的純改善住區。

約118㎡三室兩廳兩衛，南向帶一個接近7米的大陽臺，首改者妥妥的上選。要知道，這個面積段的產品目前在主城核心區已非常稀缺，可謂賣一套少一套。

而主力約為148㎡的四房邊套，更是最大的“殺器”。

國樾樣板房實景

改善者最大的痛點有兩個，一是戶型。四房為最佳，而且最好每個都能做臥室，這樣，即便二胎或父母同住，很長一段時間也不用再考慮換房的事了。

國樾的約148㎡邊套，三臥朝南，主臥開間約3.7米，和另一間次臥，均帶有約70公分寬的大飄窗。

剩下的一間次臥，帶約1.7米深的南陽臺，也是棒棒的採光面。家中若有兩個小孩，也不用擔心他們為了爭奪陽光而搞“剪刀石頭布”。

北臥的開間，也達到約3.05米，塞下一張1.8的床綽綽有餘。最近改善盤扎堆上市，但能在約148㎡左右的尺度裡，把四開間都做到3米以上的，實在不多。

改善者第二個痛點是精裝。不誇張地說，在限價的大背景下，國樾的精裝標準“良心到爆”。

國樾樣板房實景

單一款斯麥格廚電，便是隻有豪宅才會用的標配。衛浴為高儀，主衛還配了智能馬桶蓋、恆溫淋浴花灑和勞芬的浴缸。

中央空調和地暖一個也不少，用的是約克水空調二合一系統。一到冬天，小朋友光著腳丫玩跳跳，想想就畫風溫馨。

還有耶魯門鎖、飛利浦淨水器、伊萊克斯雙開門冰箱、摩恩臺盆龍頭，統統都是交付標準。

就連樣板房裡的牆紙、木飾面、客餐廳背景牆等，也一併寫進了交付合同裡。

這就好比一家上市公司，承諾未來幾年能達到多少利潤，有的只是隨口蕩蕩。但國樾把所籤的訂單都拿了出來，放在臺面上，以確保基本面持續的良好。

NO. 4｜肆

作為第二文教區內首個亮相的“壹號作品”，國樾吸引的，可不僅僅只有高校客源。

這裡距離智慧網谷，直線不過約650米。

這是一個5年內將投資100億打造的小鎮。簽約的企業名聲顯赫，包括順豐、新浪、華為、聯想、奇虎360、58同城等。

還有上塘電商小鎮。總規劃面積約2.85平方公里，將引進電商類企業600餘家。

是不是感受到，一大批高淨值人群已經在路上了。和他們類似的一群人，當年買空了整個濱江豪宅，現在又在未來科技城四處出擊。

智慧網谷規劃示意圖

從位置看，這裡還與橋西、三塘等大型居住區形成鼎立之勢。橋西改善型樓盤供應一直不多，三塘更是斷供多年。

作為杭州老牌的大型居住區之一，整個三塘的居住人口超過5萬人。但多數住宅建於上世紀90年代，蘊含著龐大的改善需求。

高校+產業+周邊居民，對這三處的潛在購買者來講，由於近在咫尺，就像知根知底的上市公司股東一樣，太瞭解國樾的基本面了。

利好還在不斷增加。

這個月底，地鐵5號線首通段就將開通，善賢站是其中之一。而國樾，直線距離這條換乘之王，只有約1公里。

國樾區位圖

善賢站還是地鐵3號線的換乘站，後者預計2021年底建成通車。地鐵4 號線長濱廊路站（預計2022年亞運會前建成通車），也在附近。

由於正好位於兩橫四縱路網輻射範圍內，這裡去往城市各個方向都非常方便。

通過“兩橫“留石快速路和德勝快速路，往東可以到達城東新城，往西可以到達城西商圈，而“四縱”——上塘中河高架、紹興路、東新路、秋石高架，則打通了錢江新城、濱江奧體等區域。

NO. 5｜伍

如此基本面優越的一個產品，開發商卻用了近兩年時間，慢慢打磨。在類似“拿地後6個月就上市”現象層出不窮的今天，國樾更像一個另類。

這樣的慢工出細活，與國樾背後是兩大實力央企國企聯手息息相關。

首開頭頂北京最大國有上市房地產開發企業的光環，金茂這幾年也圈粉無數。在北京這樣體量的城市待慣了，造就了他們不一樣的思考方式。

畢竟國樾距離武林廣場才約6公里，是不折不扣的市中心啊！

國樾整體效果圖

所以立面要對標紐約、倫敦等國際大都市公建現代化風格，採用石材+玻璃的結合，搭配灰色鋁板；

所以景觀採取“六庭三園”、“一溪八景”的的空間架構，提取了傳統院府的精髓；

所以物業交給了目前杭州滿意度第一的綠城。

如果說剛需購房者由於初入市場，當技術面大幅波動時，容易因為經驗不足而被帶了節奏；

那麼對於改善購房者來說，有了一定的知識基礎，要買的產品總價也更高，愈發需要全面瞭解樓盤的基本面，再做出購買決策。

國樾高層效果圖

股神巴菲特有句名言：即便可口可樂公司的股價一天內就下跌了20%，它也仍然是可口可樂。那瓶汽水的味道，並不會因為股價的下跌而發生一絲變化。

而事實上，巴菲特自1988年首次買入可口可樂股票後，30年內沒有賣出過一股。僅最初10年內，回報就超過12倍。

這就是注重基本面，所做出的正確選擇後，能夠獲得的紅利。

一套金茂首開·國樾，也值得你做出這樣的選擇。

本文

概要

6.19

2019

項目

金茂首開·國樾

–

地址

拱墅區科園路和蔡馬東路交叉口

–

產品

總體量約14萬㎡，容積率2.5，一共規劃8幢16—24層的精裝高層，和8幢“6+1”層疊墅。高層戶型面積約118—148㎡。

–

銷售

兩套高層樣板房已開放，將於近期首開部分高層，目前正在進行意向登記。

–

推薦理由

身處杭州“第二文教區”內，國樾周邊有5所高校和優質中小學環繞，還有鋼廠遺存加持，或將是城中最意味深長的豪宅之一。首開帶來TOP產品線“樾”系，交付標準相當高且齊全，誠意滿滿。

–

其他特點

主力戶型約148㎡邊套，三臥朝南，是真正的大四房設計，四個臥室開間都在3米及以上。精裝配置上，選用斯麥格、高儀、勞芬、約克等高端品牌。所有牆紙和背景牆都是交標，精裝細節非常多。

–

交通貼士

距地鐵5號線善賢站（在建）直線約1公里

–