首創東萬卷山小區位於成都市龍泉驛區大面板塊，先後分2期開發，於2013年竣工，房齡較新。全小區由24棟高層住宅組成，房屋建築面積約在67-144㎡之間，整體跨度適中，包含了多種戶型，可滿足不同人群的需求。小區成交客戶以置換改善型人群為主，小區內人員流動性較高，置換率較高，交易較為頻繁。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區共有3個出入口，其中，北1門位於青台山路99號，北2門位於青台山路77號，東門位於龍泉驛區車城大道，三門均允許行人、車輛依靠刷卡或保安識別通過。

購買人群

首創東萬卷山小區，包含了多種戶型，品質相對周邊小區而言較高，小區地理位置優越，且小區周邊配套完善，生活便利，周邊醫療、教育資源豐富，主要吸引30-50歲左右的白領人群購買。
1.對於30歲左右的年輕工作者，購買67-80㎡的二房戶型，戶型建築面積較小，總價相對低，可減輕購房者經濟負擔，同時小區地段和品質較好，小區附近交通便捷，上下班出行較方便；
2.對於45歲左右且具有一定經濟實力的人群，購買80-90㎡的三房戶型，房屋面積較大，可以給孩子提供獨立學習、成長空間，同時有對口學校，方便接送小孩上下學；
3.對於50歲左右且經濟實力雄厚的企業高管人群，購買130-144㎡的四房戶型，房屋面積較大，加之小區品質較高，周邊各項生活配套設施較為完善，居住舒適度較高。

租戶特徵

首創東萬卷山小區內租客較多，主要為25-40歲左右的白領人群，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區地理位置佳，交通便捷，緊鄰主幹道，公交站點多，方便上下班；
2.小區周邊配套設施完善，教育、醫療資源豐富，生活比較便利；
3.小區居住舒適度相對於周邊小區而言較高，利於租房者生活。

居住體驗

1.小區地理位置優越，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小區周邊配套設施完善，醫療、教育資源豐富，能夠滿足居民日常生活基本需求；
3.小區內部各項配套較為齊全，空氣較清新，居住環境宜人。

建築特點

小區外立面主要採用的材質是塗料，以灰色為主，色彩較為柔和，莊重大方，房屋整體簡約而整齊，彰顯了獨特的時代感。經過走訪調查，小區房齡較新，樓棟外立面目前維護情況較好，未出現牆皮有裂痕、脫落的現象。

小區環境

小區內綠化面積較大，景觀設計較為豐富，內部景觀由多處水景、花卉、綠植、灌木叢等組成，綠樹成蔭，鬱鬱蔥蔥，整體環境幽靜而深遠，且四周種植了許多五顏六色的花卉，芳香繚繞，美輪美奐，為居民帶來了良好的視覺體驗；小區道路兩旁的綠植也十分豐富，喬木、灌木、花卉形成了不通層次的景觀，高低錯落，富有立體美，為居民帶來愉悅的視覺享受；小區內既有集中的綠化點，也有分散式的景觀設計，為居民營造了優雅安謐的生活環境，小區整體居住氛圍比較濃厚。

樓棟分佈

小區共由24棟高層住宅組成，樓棟總高為6、9、11、30、34層，小區住宅樓棟內設有電梯，小區戶型建築面積段約在67-144㎡之間，整體跨度適中，其中，二房戶型建築面積段約為67-80㎡，三房戶型建築面積段約為80-90㎡，四房戶型建築面積段約為130-144㎡。

社區公共設施

安保

在安保方面，小區內有4-6個保安人員，每天會按時巡邏，並負責24小時全天候的治安管理；小區每棟樓都設有門禁，需經業主授權或輸入樓幢密碼才可進入；除此之外，小區還與110聯網，方便民警迅速及時地趕到現場，保障了居民的人身和財產安全。

車位管理

物業地址

北京金網絡物業管理有限公司成都分公司

物業服務質量

衛生保潔方面，小區整體清潔程度較好，小區衛生清潔頻率較高，包括清掃路面、處理垃圾等，小區樓棟內會有小廣告出現；在景觀、設施維護方面，小區物業對綠植、公共設施維護情況良好，保養維護情況較好；綠植定期修剪，無雜亂、枯黃現象，整體環境較好。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.對於預算較為有限的年輕上班族，可以選擇67-80㎡的二房戶型，房屋建築面積較小，總價也相對較低，減輕經濟負擔，採光透風性好，且孩子有獨立成長居住空間；
2.對於經濟預算充足的白領人群，建議購買80-90㎡的三房，房屋建築面積適中，空間較為寬敞，加之小區地理位置優越，周邊商圈齊全，又鬧中取靜，環境優美，居住舒適度高；
3.對於攜有老年人同住的家庭，建議選擇中低層，遠離街道，方便上下樓且環境靜謐。

我要賣房

1.房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格，房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格；
2.樓層也會影響本小區出售定價的高低，因為中間樓層採光好，且上下樓較為便利，可以適當提高價格；
3.因小區戶型豐富，且地理位置優越，房價較高，在出售時會在一定程度上影響交易效率。

我要出租

1.建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租；
2.小區房屋出租，裝修和維護情況非常重要，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格，讓自己可以出租一個滿意的價格；
3.從小區整體來看，靠近高速入口，出行便利、環境相對較好、周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主可據此適當調價。

我要租房

1.上班族可以考慮臨近大門、中高層的小戶型房屋，價格相對較低，在自己的經濟承受範圍內；
2.建議有子女的家庭選擇三、四房戶型房屋，給予子女獨立的學習生活空間，另一方面，小區周邊教育資源豐富，上下學比較便利；
3.建議經濟預算充足的人群，選擇中高層且遠離街道的房屋，保證居住質量，提高生活品質。