來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
文/杭州客
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@熊
老師，你好，想諮詢一下，預算在350-400之間，首付可以150萬這樣，個人比較希望地鐵能步行走到，周邊稍微繁華一點，有商圈最好的，求推薦哪裡比較合適？
杭州客：
350-400萬的總價，換算一下，大致3.5-4萬單價的地鐵房。
首選應該是未來科技城，推薦陽光城未來悅MAX。
選擇面比較寬的應該是湘湖和市北。
湘湖的悅虹灣性價比很不錯。
市北的樓盤，像在售的擁潮府、杭州世紀，以及可能近期會首開的中旅名門府·新境和時代·濱江悅，都可以去看看。
另外，北部新城的兩個新盤華潤城北萬象城和世茂·璀璨瀾庭，價格應該也會在3萬左右，也可考慮。
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@小不點
你好我想問一下，家裡目前有一套萬科金辰之光，79平，小三房，另外有一套濮家新村48平兩房一樓，都有貸款，目前在考慮要不要置換主城區有學區的大三房，目前小孩兩歲，目前濮家可以滿足上學。
杭州客：
建議將其中的一套置換為學區房。你目前手上的兩套房子，都沒有非持有不可的理由。
不一定要TOP3類的頂級學區，但在條件允許的情況下，儘量給孩子提供一個相對比較好的教育條件吧。
杭州排名5到10左右的學區房，其實並不貴，基本也就5-6萬左右的單價。
更何況，學區房的保值和增值性歷來都是比較好的。
不過，學區房宜小不宜大，夠用就好。
1）學區房通常單價比較高，面積越大，總價越高，“接盤俠”越少，流動性和增值性都更弱；
2）理論上，10㎡的房子和500㎡的房子，享受的學區是一樣的。那麼，學區的價值，平攤到10㎡和500㎡，單位價值自然是不一樣的。
這也就是為什麼，同樣是學軍學區，年代、品質各方面都完爆文二新村的中大文錦苑，單價卻比文二新村低一大截，原因無他，就是因為戶型面積大多了。
3
@陳杭明
李老師，總價160W杭州還有不錯的投資盤嗎？
杭州客：
總價160萬，基本就剩下青山湖、臨安城區和銀湖了。
如果預算提高到180-200萬左右，選擇面就寬多了，包括大江東、臨平北、崇賢、義橋都可考慮。
4
@糖糖爹
杭州無房，預算200萬左右，純投資的，買哪裡好？能不能推薦幾個樓盤
杭州客：
良渚的萬科·縵雲坊正在登記，建議去碰碰運氣。
縵雲坊是良渚最後的2萬以下樓盤，這次也是最後一次加推。這次搖完之後，良渚就徹底告別2萬以下樓盤了。
縵雲坊如果沒搖到，可以考慮邊上的大溪谷，精裝洋房大概也就2.1萬左右的單價。
縵雲坊這次賣完之後，大溪谷應該會是良渚最低的門檻。
另外，200萬左右的預算，臨平北、大江東、崇賢、青山湖都是不錯的選擇。
5
@wyw
你好，夫妻名下有一套海上明月年底交付和一套北宸之光，想把北宸之光置換到蕭山，最好也是差不多的面積，不考慮自住，悅虹灣怕搖不到，蜀山板塊感覺還是北宸之光的位置好，蕭山還有哪些板塊的樓盤適合置換，謝謝！
杭州客：
既然蕭山已經有一套海上明月，又何必再把北宸之光置換到蕭山？
城北萬象城已經落地，北宸之光的位置屬於城北副中心CBD了，地段已經非常好了。
個人覺得，除非置換到奧體或未來科技城，否則，北宸之光沒必要置換。
當然，如果非要置換到話，單價相近，可以考慮湘湖和市北。
6
@Lemon
您好，我想諮詢一下臨安天目觀山月，途家託管靠譜嗎？當時就是看中託管才付了定金，打算投資，結果網上看到一些途家負面新聞，有點擔心。積蓄不多，不知道這個房還該不該買？
杭州客：
如果你喜歡天目山的環境，觀山月自住不錯。
不過，觀山月單價不算低，無論途家是否靠譜，可能都不算好的投資。天目山旅遊的季節性太強了，夏季很旺，秋季還好，冬季和春季去玩的人就很少了。
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@陽翼健身章教練
老師純投資的話買老餘杭的二手房好，還是買富陽的微風之城好？微風之城搖到了，在考慮要不要買
杭州客：
當然要買啊。
微風之城1.18萬單價，應該是武林廣場為圓心，30公里為半徑的範圍內，單價最低的樓盤了。
政府今年應該會啟動三江口開發，我估計用不了太久，微風之城這批1.18萬的高層，但2萬應該是不難的。
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@五顏六色
老師您好！寰宇天下90方江景房能賣495左右，有沒有必要換置到奧體澄品或曉風印月或擁潮府！擔心賣了搖不到！
杭州客：
澄品或曉風印月都可以，還有杭州壹號院也不錯。
但不建議擁潮府。倒不是擁潮府不好，而是寰宇天下的地段好多了，既然是置換，儘量同地段或更好地段置換吧。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
