樂伽關閉所有業務 杭州分公司迎來三個接盤方

從7月開始暴雷的樂伽公寓，如今怎樣了？

8月7日晚，樂伽公寓在其官方微信公眾號及微博宣佈：“停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”並提出房東、房客自行調解處理。

也就是說，樂伽管理服務40多萬客戶，全都被坑了，房東和租客欲哭無淚。據瞭解，杭州有上萬名房東、租客捲入“樂伽”旋渦。

8月8日，樂伽公寓官方微信公眾號發佈了一份公告，公告顯示：樂伽公司因經營管理不善，出現嚴重虧損，現已無法正常經營。南京地區已經安排了糾紛調解和法律諮詢業務，那杭州怎麼樣呢？

樂伽公寓官方微信公告

據有媒體報道，樂伽公寓為杭州分公司找到了三個承接的資本方，分別為窩趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。租客和房東可以自行聯繫上述三家公寓品牌，簽訂新的合同。

窩趣公寓是鉑濤酒店旗下的品牌，此次承接了少量的房源；而喔客公寓和趣居公寓是新成立不久的長租公寓品牌，目前喔客公寓主要承接樂伽公寓位於下沙區域的房源，趣居則主要承接位於臨平區域的房源。

然而，他們只承接房源，對租客、房東與樂伽公寓之間存在的債務一律不予負責。而且在簽訂新合同時，租客需要另行繳納1000元手續費給新的承接方。

這跟此前所傳的“同時解決債務問題”相去甚遠。

7月份公告

杭州樂伽租客小陳告訴【市民有話說】：“對於短租的人來說，其實影響不大，但是對於我們這些長租的人來說，並沒有解決問題。”

小陳所指的問題就是，房子能否繼續租住，或者退回剩下租金和押金。由於樂伽的長租基本上是半年或者年付，少則數千，多則數萬元，對於杭州無房的上班族來說，負擔不小。

房東驅趕租客 租客何去何從？

據樂伽房東和房客反饋，目前一部分房東房客已達成和解，雙方分攤損失或房客“二次交租”。

但是，相比之下，調解無果房東驅趕房客的現象則更為常見。有不少租客自稱被房東斷水、斷電甚至更換房鎖，從而被迫搬出公寓。

小陳租住在城北某個公寓內，從樂伽公寓那邊年付了租金後，沒想到才半年，樂伽公寓暴雷，自己的租金一去不返。

他聽說有些租客被房東趕出來了，不過他所在房源的房東因為人在外地，暫時還沒有收回房源。

“我認為，樂伽對房東合同違約，樂伽沒有按期支付房租給房東，所以房東應該是去法院起訴樂伽，而不是跟租客鬧。”小陳說。

他辛苦付了一年的房租，不想這時候被無情地驅趕，畢竟樂伽才是違約方。

他甚至做好了準備，在屋內安裝了監控，如果房東強制驅趕，他就報警。

北京盈科（杭州）律師事務所徐進律師認為，中介在收到租客的租金後未及時支付給房東的，中介應當承擔相應的法律責任，房東及租客均可以通過法律途徑追究中介的責任。

長租公寓頻繁暴雷 以後租住還安全嗎？

在對樂伽的全面瞭解時發現，其公司主要的運營模式為“高進低出”。

有專業人士分析了“高進低出”模式的風險性：“高進低出是樂伽公寓以高於市場價拿房，給房東的付款方式按照月度或季度租金付款。以較低價格出租房源，但一次性收取租客半年或一年租金。租客若月付則價格高。這種做法本質要利用資金池來運營。無形中放大槓桿，風險控制敏感性差，一旦企業經營管理失誤，最終會導致房東、租客嚴重損失。”

就在7月份，一個接一個長租公寓品牌暴雷。一家慣常使用“高進低出”模式的長租公寓品牌安閒居宣佈暴雷，近日名為“杭州速錦房地產經紀有限公司”也人去樓空。

長租公寓的模式分為集中式和分散式。有專業人士預測，未來長租公寓發展的方向是：分散式長租公寓在二房東的基礎上發力運營，添加增值服務；集中式長租公寓加強重資產的資產管理方式。從資本角度看，資產管理集中式的可以發揮的空間更大；從市場覆蓋面，分散式覆蓋客群、房屋供給量更大，兩種是不同的業務邏輯和盈利模式。

無論何種方式，“高進低出”的模式的確風險很大，作為房東和租客遇到都需要萬分小心了。

為了穩定長租公寓，防範長租公寓爆雷的風險，有人提出可以適當在保證金、準備金等方面落實新的政策。

長租公寓是近年來開始發展，在政策上具有不夠完備的情況，它是塊大蛋糕，但是蛋糕需要慢慢吃，有秩序的吃，不然就吃了個滿臉都是渣渣。（部分內容整合自經濟觀察報）