杭州樓市的第一個“萬人搖”來自良渚板塊的紅盤——融信瀾天。當時，凍結驗資剛剛開始實行，浩浩蕩蕩的搖號大軍一度擠滿了杭城的各大銀行，相信很多人對此依然印象深刻。
如今，隨著樓市行情的變化，絕大部分樓盤已經不再要求購房者凍結資金，只要求提供存款證明，甚至一些樓盤已經不在資金方面設置任何門檻。
錢報記者統計了近幾個月來，各個熱門板塊樓盤的驗資情況與中籤率。從房企對驗資證明門檻的不斷降低，也可窺見樓市的轉變。
今年以來熱門板塊中部分樓盤
中籤率與驗資情況一覽
"杭州樓市的第一個“萬人搖”來自良渚板塊的紅盤——融信瀾天。當時，凍結驗資剛剛開始實行，浩浩蕩蕩的搖號大軍一度擠滿了杭城的各大銀行，相信很多人對此依然印象深刻。
如今，隨著樓市行情的變化，絕大部分樓盤已經不再要求購房者凍結資金，只要求提供存款證明，甚至一些樓盤已經不在資金方面設置任何門檻。
錢報記者統計了近幾個月來，各個熱門板塊樓盤的驗資情況與中籤率。從房企對驗資證明門檻的不斷降低，也可窺見樓市的轉變。
今年以來熱門板塊中部分樓盤
中籤率與驗資情況一覽
杭州樓市的第一個“萬人搖”來自良渚板塊的紅盤——融信瀾天。當時，凍結驗資剛剛開始實行，浩浩蕩蕩的搖號大軍一度擠滿了杭城的各大銀行，相信很多人對此依然印象深刻。
如今，隨著樓市行情的變化，絕大部分樓盤已經不再要求購房者凍結資金，只要求提供存款證明，甚至一些樓盤已經不在資金方面設置任何門檻。
錢報記者統計了近幾個月來，各個熱門板塊樓盤的驗資情況與中籤率。從房企對驗資證明門檻的不斷降低，也可窺見樓市的轉變。
今年以來熱門板塊中部分樓盤
中籤率與驗資情況一覽
1
只有敢於凍結驗資的
才是真正的熱門紅盤
搖號政策剛剛開始實行時，樓市十分火熱，客戶數量遠遠多於房源數量。開發商會設定凍結驗資這一門檻的原因在於，既然不愁客戶，那麼可以藉此篩選掉購買力不足的購房者，減少工作量。
因此，凍結驗資的金額往往是這樣設定的，按照當期房源中最便宜的一套房子來作為參考，無房且無貸存款的凍結這套房源總價的30%，一套或有貸存款的凍結60%，一次性付款的凍結全部，然後一般取整百萬或整五十萬。
而如今，凍結驗資則能稱得上是紅盤的“試金石”。甚至可以說，只有敢於凍結驗資的，才是真正的紅盤。
盤點一下各個熱門板塊樓盤的搖號公告就不難發現，那些依然要求購房者按照“首套X元，二套X元，全款X元”凍結資金的樓盤，都是熱度極高的紅盤。
比如濱江區的杭州壹號院，比如申花板塊的首開杭州金茂府、良渚的萬科大溪谷。還有出現過三次“萬人搖”的三墩板塊，綠都雲和湖、中國鐵建西湖國際城都依然有這樣的搖號門檻。以及大江東板塊的宋都相賢府、德信大江壹號等等。
2
競品集中的板塊
驗資門檻一般都較低
但並不是每個樓盤都有這樣的底氣要求購房者凍結驗資。尤其是在競品集中的板塊，購房者選擇餘地大，開發商早已把凍結驗資的要求改為提供存款證明即可，甚至有一些樓盤已經取消了這方面的任何門檻。
比如蕭山的市北板塊，清一色是單價3萬元/㎡以上的項目，基本全都都只要提供存款證明即可，最低的只需要提供50萬的存款證明。
而存款證明和凍結驗資不同，後者是開發商和銀行合作，凍結業務辦理後可以隨時查詢的，購房者需要實打實需要拿出一筆流動資金，並且還涉及到不同銀行之間轉賬等手續。
而存款證明，是任何一家銀行的存款都可以拿來作為驗資證明。一些門檻比較低的項目，不是活期存款也可以，購房者只需要提供相應金額的銀行理財也可以通過。
城東新城幾個中高端項目，大部分也都只需要提供存款證明。個別依然要凍結的，也不是按照首套、二套、一次性的標準要求，只針對所有購房者設定了一個金額不高的門檻，和真正熱門樓盤的凍結相比顯然有差距。
某樓盤營銷總監在項目首開前曾表示，覺得自己項目的凍資要求定高了：“現在這個凍結驗資沒什麼意義了，還不如把門檻定得低一點或者索性取消，這樣報名的人數多，不管是不是真正的意向購房者，起碼中籤率好看，對我們銷售肯定是有促進作用的。”
3
樓盤間驗資門檻的不同
可以看到分化越來越明顯
不同樓盤之間，對於驗資門檻的設定，也是當下樓市的一個縮影——板塊與板塊間、樓盤與樓盤間的分化越來越明顯。
可以看到，同一個板塊內，真正熱門的項目，因為客戶多、不愁賣，才有底氣在當下的樓市，依然要求購房者凍結驗資。
比如濱江區，只有杭州壹號院需要凍結驗資。熟悉這個板塊的購房者都知道，杭州壹號院是區域內地段最好的，銷售業績也是最出色的。
而相比之下，板塊內其他樓盤並不需要凍結，只需要存款證明即可。在銷售方面也沒那麼輕鬆，能夠避免流搖就已經很不錯了，因此有些樓盤僅僅對驗資設置了最低要求。
板塊與板塊之間，分化也很明顯。未來科技城的項目，幾乎個個熱門，中籤率清一色在7%以內，絕大部分樓盤都要求凍結資金，而像蕭山市北、城東新城、南部臥城等板塊，則剛好相反，幾乎都不需要凍結資金。
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文章來源:錢江晚報
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