海南，憑藉什麼吸引大家過來買房？不是發達的經濟水平，不是豐厚的薪酬待遇，而是優質的生態環境，這恰恰是許多人眼中最稀罕的。海南無論是氣候、空氣、水質、綠化環境都是名列前茅的。這裡的樓盤比起其他省份而言，配套更加豐富充足，而且小區環境很漂亮，因此海南的房子價格一直保持高位。
以前，海南樓市管束少，吸引了大量島外購房者，也就是我們俗稱的“候鳥”，不過自從2018年全域限購以後，加上新房限價，房子買了還限售等等一系列調控後，海南樓市明顯降溫了。
今年以來，海南樓市似乎徘徊的升溫和降溫中，並沒有完全放開，房價也沒有起伏很大，海南對於炒房投資的態度是杜絕的，但對於引進人才購房政策的態度是放寬支持的。總之，海南樓市調控張弛有度，穩穩當當一切都好！
海南樓市的收緊——買房限購、禁止鄉村民宿發展房地產
樓市收緊的開始——自從2018年4月22日開始，海南就開始了限購政策。外地人想要買房必須落戶，需要繳納2年或5年社保，而且不是說一落戶就能夠買房，而是落戶滿2年後才能夠買房。
樓市收緊的升級——回顧今年5月份，海南對鄉村民宿管理更加嚴格了，一切流程規範化，沒有經過批准的鄉村民宿，那就不能私下建設，而且不能以鄉村民宿的名義去發展房地產。對此發佈了《海南省鄉村民宿管理辦法》，這算是對房地產市場調控的升級加碼。
海南正在減少對於房地產的依賴，海南自貿區目前正在建設發展，主要發展新興產業，以旅遊業、現代服務業、高新技術產業為核心。在12個重點項目產業中，開工的項目一共有378個，累計投資高達1857億元，然而卻沒有一個是商業住宅房地產項目，這就好像給海南樓市打了一劑強效“退燒針”，截止至今，海南限購、限售、限價還在持續中。海南住宅成交量也下滑了，2018年新房銷售額比2017年的2713.72億元，減少了700多億元。
海南樓市的放寬——人才購房政策改善，不用落戶也能買房，社保從至少2年降低到1年
海南要建好自貿區，因此對於人才的需求是很迫切渴望的。海南正在加大人才引進，為產業發展儲備人才。人才要進入海南了，他們實現了就業之後，那麼買房也是需求。
因此，從今年6月27日起，海南人才住房政策開始完善放寬，不用落戶都能買房。
符合各類人才條件的，買房社保由2年或5年調整到1年，可以購買一套房；
符合緊缺人才條件的，無需繳納社保證明，也是能夠買一套房。
符合高層次人才條件的，買房待遇和本地居民一樣。
買房門檻的放寬，其實就是為了鼓勵眾多的人才來海南就業。其實這對樓市也算是種激勵政策，海南限購有所鬆動是針對人才而言，對於普通沒有落戶的購房者，那就沒有買房資格了。
要知道海南人才買房放寬，這本質上還是鼓勵人才政策，並不是房地產政策。不過，預計會影響接下來的住宅交易價格的反彈，究竟海南人才買房的放寬，對於樓市有什麼影響，今年下半年或許就知道答案了。
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