文/羊城派記者 董柳
通訊員 劉婭 王麗美
屬於限購對象或者不具備買房資格怎麼辦？一些想到了借名買房，實際上隱患多多，風險重重！
廣州的陳某夫婦稱，夫妻倆看中了小區一套房想給女兒買，但女兒尚未成年，暫不具備購買資格，於是找此前幫過自己忙後來相熟的小區保安隊長幫忙，借保安名買房，沒想到等女兒長大後想辦理房屋過戶時，小區保安隊長卻稱，這套房子是其委託陳某夫婦購買的，還反訴要求陳某支付居住期間的房屋佔有費。究竟誰是誰非？廣州市白雲區法院今天（7月10日）通報了該案的審理全過程。
陳某、歐某是一對夫妻，小歐（化名）是其女兒。三人起訴到法院，主張：2015年期間，陳某夫婦兩人慾為女兒小歐購買一套住房，夫妻兩人在自己居住的小區看中了一套房產，但女兒小歐未滿18週歲，暫不具備廣州市的住宅購買資格。
吳某是該小區的保安隊長，因吳某曾為陳某處理車位事宜雙方熟悉並互相取得了信任。因此陳某、歐某、小歐與吳某口頭約定：陳某、歐某出資購買涉案房屋，由吳某代持有，暫登記在吳某名下，待小歐成年後，陳某、歐某、小歐可隨時要求吳某將涉案房屋過戶至歐某某名下。
雙方達成上述口頭約定後，有吳某與開發商簽署購房合同，陳某、歐某、歐某某向開發商付清購房款及稅費，並一直居住在所購房屋，房屋裝修及水電等各種費用均由陳某、歐某、小歐支付。
小歐現已經具備購房資格，但因吳某拒絕配合辦理過戶手續，故訴至法院，請求法院判令吳某協助陳某、歐某、小歐將所購房屋過戶至小歐名下。
同一時間，吳某也將陳某訴至法院，主張：吳某於2015年向開發商購買涉案房屋。吳某與陳某系朋友關係，因吳某調往了江蘇工作無法親自辦理相關的手續，吳某委託陳某在購房的過程中辦理各項手續，當時都是出具了委託書給陳某的。因陳某為吳某支付了全額購房款，所以吳某基於委託關係對陳某產生了全額購房款的欠款，並立下借據一張，但借據已經交給陳某，吳某沒有留底原件。
吳某稱，因自己欠陳某錢，所以就將涉案房屋的購房合同、發票、產權證等交給陳某作質押。借錢時雙方沒有約定具體利息，陳某提出要使用房屋，因吳某調到江蘇工作，因此吳某也同意將涉案房屋交給陳某使用，雙方口頭約定使用至2018年6月30日。
吳某一直主張房屋的權屬，也願意將陳某出借的款項還給陳某，但是陳某不願意向吳某返還房屋，並拒絕向吳某支付房屋使用費。吳某是涉案房屋的所有權人，依法對該房屋享有佔有、使用、處分和收益的權利。故起訴至法院，請求法院判決支持陳某搬出，將涉案房屋交還給吳某，並要求陳某支付居住期間的房屋佔有費。
法院經審查後認為：
陳某、歐某、小歐主張是借吳某的名義購房，故涉案房屋登記在吳某名下。吳某主張與陳某之間只是存在借款關係，故涉案房屋的房款是由陳某代為支付。
鑑於雙方都不能提供書面文件證明各自的主張，只能依據民事優勢證據作出判斷。從客觀行為來看，由陳某支付全部房價款，開發商交付房屋後就由陳某、歐某、小歐對涉案房屋進行佔有使用至今、購房合同、稅費憑證和房產證都是陳某、歐某、小歐持有，吳某多年來均未對此提出異議。
從主觀動機上看，陳某、歐某在購房時不具備在廣州市住房限購區域內住房購買資格，而購房時小歐尚未滿18週歲，需要待其年滿18週歲時才具備住房購買資格，故陳某、歐某、小歐具有借用吳某的住房購買資格購買涉案房屋並在歐某某年滿18週歲時再將涉案房屋過戶給歐某的動機。
吳某主張雙方是借款關係，但對於鉅額的借款，吳某對借款的償還方式、還款期限、利息等借貸基本事實的陳述語焉不詳，明顯違反日常生活情理；另吳某對同意陳某借住涉案房屋的時間、對價，以及涉案房屋的產權證明等資料均在陳某、歐某、小歐手中，為何對涉案房屋的裝修事項不在意等事項均不能作出合理說明。
據此，廣州市白雲區法院採信陳某、歐某、小歐主張的借名買房關係的主張。並據此判決吳某協助陳某、歐某、小歐辦理將涉案房屋過戶至歐某某名下的手續，駁回了吳某的全部訴訟請求。
來源 | 羊城派
圖片 | 視覺中國
責編 | 陳倩
實習生 | 李慧瑩
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