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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
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小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
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廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
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廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
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天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
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廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
棠下新墟村：2019年交付安置房
棠下新墟為棠下村下屬的自然村之一，位於金融城起步區的建設範圍。
2012年6月，棠下新墟徵拆前期準備工作全面啟動。
2013年8月31日棠下新墟最後一棟村民房屋順利拆卸，簽約和房屋拆除工作圓滿完成，從簽約至完成拆除工作僅耗時約5個月。
改造完成後，村民生活環境將得到巨大改善，房屋價值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期搖珠分回遷房，按照834名村民總數來算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民選了15套回遷房，12套分給子女3套留給自己。
這是金融起步區首批封頂的回遷房，隨後進入全面裝修階段，村民今年即可收樓入住新居。
在冼村和潭村項目，天河區結合當時的政策和村的意願，首先嚐試了由“村集體表決、引進合作企業，村企合作共同推進城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造項目，天河又在無任何先例可循的情況下，採用“公開招標”方式引進合作企業，村企合作共同實施城中村改造。在棠下新墟項目，選擇將政府徵收與城中村改造相結合，實行“土地開發中心與獲得村民授權的村委簽訂整村徵收補償安置協議，再由村委與村民開展復建安置補償”的新型補償模式，降低了徵拆難度，提升了徵拆效率。
車陂村：復建方案敲定
納入廣州國際金融城，車陂村早在2017年就舉行了村民房屋徵收補償和回遷安置協議簽約儀式。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，車陂村將打造高標準配置幼兒園、社區衛生站、託老所、肉菜市場等公共服務設施。
除此之外，車陂村還將優化交通路網，建設新型交通線，打造為東圃交通樞紐。。
預計四到六年後，村民可實現原址回遷。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
棠下新墟村：2019年交付安置房
棠下新墟為棠下村下屬的自然村之一，位於金融城起步區的建設範圍。
2012年6月，棠下新墟徵拆前期準備工作全面啟動。
2013年8月31日棠下新墟最後一棟村民房屋順利拆卸，簽約和房屋拆除工作圓滿完成，從簽約至完成拆除工作僅耗時約5個月。
改造完成後，村民生活環境將得到巨大改善，房屋價值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期搖珠分回遷房，按照834名村民總數來算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民選了15套回遷房，12套分給子女3套留給自己。
這是金融起步區首批封頂的回遷房，隨後進入全面裝修階段，村民今年即可收樓入住新居。
在冼村和潭村項目，天河區結合當時的政策和村的意願，首先嚐試了由“村集體表決、引進合作企業，村企合作共同推進城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造項目，天河又在無任何先例可循的情況下，採用“公開招標”方式引進合作企業，村企合作共同實施城中村改造。在棠下新墟項目，選擇將政府徵收與城中村改造相結合，實行“土地開發中心與獲得村民授權的村委簽訂整村徵收補償安置協議，再由村委與村民開展復建安置補償”的新型補償模式，降低了徵拆難度，提升了徵拆效率。
車陂村：復建方案敲定
納入廣州國際金融城，車陂村早在2017年就舉行了村民房屋徵收補償和回遷安置協議簽約儀式。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，車陂村將打造高標準配置幼兒園、社區衛生站、託老所、肉菜市場等公共服務設施。
除此之外，車陂村還將優化交通路網，建設新型交通線，打造為東圃交通樞紐。。
預計四到六年後，村民可實現原址回遷。
前進村：復建方案敲定
前進村地塊緊鄰地鐵站且位於金融城、廣州第二CBD範圍內，區位及交通條件優越。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，前進村復建地塊緊鄰地鐵5號線三溪站，規劃物業復建規模約8.23萬平方米。
臨近地塊建築高度均達180米，規劃部門表示，結合安置需求規模及濱江城市天際線考慮，村集體物業復建地塊建築高度也控制為180米。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
棠下新墟村：2019年交付安置房
棠下新墟為棠下村下屬的自然村之一，位於金融城起步區的建設範圍。
2012年6月，棠下新墟徵拆前期準備工作全面啟動。
2013年8月31日棠下新墟最後一棟村民房屋順利拆卸，簽約和房屋拆除工作圓滿完成，從簽約至完成拆除工作僅耗時約5個月。
改造完成後，村民生活環境將得到巨大改善，房屋價值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期搖珠分回遷房，按照834名村民總數來算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民選了15套回遷房，12套分給子女3套留給自己。
這是金融起步區首批封頂的回遷房，隨後進入全面裝修階段，村民今年即可收樓入住新居。
在冼村和潭村項目，天河區結合當時的政策和村的意願，首先嚐試了由“村集體表決、引進合作企業，村企合作共同推進城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造項目，天河又在無任何先例可循的情況下，採用“公開招標”方式引進合作企業，村企合作共同實施城中村改造。在棠下新墟項目，選擇將政府徵收與城中村改造相結合，實行“土地開發中心與獲得村民授權的村委簽訂整村徵收補償安置協議，再由村委與村民開展復建安置補償”的新型補償模式，降低了徵拆難度，提升了徵拆效率。
車陂村：復建方案敲定
納入廣州國際金融城，車陂村早在2017年就舉行了村民房屋徵收補償和回遷安置協議簽約儀式。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，車陂村將打造高標準配置幼兒園、社區衛生站、託老所、肉菜市場等公共服務設施。
除此之外，車陂村還將優化交通路網，建設新型交通線，打造為東圃交通樞紐。。
預計四到六年後，村民可實現原址回遷。
前進村：復建方案敲定
前進村地塊緊鄰地鐵站且位於金融城、廣州第二CBD範圍內，區位及交通條件優越。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，前進村復建地塊緊鄰地鐵5號線三溪站，規劃物業復建規模約8.23萬平方米。
臨近地塊建築高度均達180米，規劃部門表示，結合安置需求規模及濱江城市天際線考慮，村集體物業復建地塊建築高度也控制為180米。
漁沙坦村：富力拿下留用地開發
漁沙坦村位於天河東北部，隸屬於鳳凰街道，面積約12平方公里，是典型的城中村，密佈著3000多棟出租屋。這裡也是遠近聞名的“淘寶村”，聚集著2000至2500家淘寶商家。
2018年5月，富力地產拿下廣州天河區漁沙坦村留用地塊。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
棠下新墟村：2019年交付安置房
棠下新墟為棠下村下屬的自然村之一，位於金融城起步區的建設範圍。
2012年6月，棠下新墟徵拆前期準備工作全面啟動。
2013年8月31日棠下新墟最後一棟村民房屋順利拆卸，簽約和房屋拆除工作圓滿完成，從簽約至完成拆除工作僅耗時約5個月。
改造完成後，村民生活環境將得到巨大改善，房屋價值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期搖珠分回遷房，按照834名村民總數來算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民選了15套回遷房，12套分給子女3套留給自己。
這是金融起步區首批封頂的回遷房，隨後進入全面裝修階段，村民今年即可收樓入住新居。
在冼村和潭村項目，天河區結合當時的政策和村的意願，首先嚐試了由“村集體表決、引進合作企業，村企合作共同推進城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造項目，天河又在無任何先例可循的情況下，採用“公開招標”方式引進合作企業，村企合作共同實施城中村改造。在棠下新墟項目，選擇將政府徵收與城中村改造相結合，實行“土地開發中心與獲得村民授權的村委簽訂整村徵收補償安置協議，再由村委與村民開展復建安置補償”的新型補償模式，降低了徵拆難度，提升了徵拆效率。
車陂村：復建方案敲定
納入廣州國際金融城，車陂村早在2017年就舉行了村民房屋徵收補償和回遷安置協議簽約儀式。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，車陂村將打造高標準配置幼兒園、社區衛生站、託老所、肉菜市場等公共服務設施。
除此之外，車陂村還將優化交通路網，建設新型交通線，打造為東圃交通樞紐。。
預計四到六年後，村民可實現原址回遷。
前進村：復建方案敲定
前進村地塊緊鄰地鐵站且位於金融城、廣州第二CBD範圍內，區位及交通條件優越。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，前進村復建地塊緊鄰地鐵5號線三溪站，規劃物業復建規模約8.23萬平方米。
臨近地塊建築高度均達180米，規劃部門表示，結合安置需求規模及濱江城市天際線考慮，村集體物業復建地塊建築高度也控制為180米。
漁沙坦村：富力拿下留用地開發
漁沙坦村位於天河東北部，隸屬於鳳凰街道，面積約12平方公里，是典型的城中村，密佈著3000多棟出租屋。這裡也是遠近聞名的“淘寶村”，聚集著2000至2500家淘寶商家。
2018年5月，富力地產拿下廣州天河區漁沙坦村留用地塊。
該地塊位於漁中路南側、漁興路東側，是華南快速幹線與廣河高速路交匯點。周圍2公里範圍內分佈十幾所各類階層學校，其中高等院校達8所，地理位置頗為優越。
早在2011年，就有媒體報道，漁沙坦股東代表大會已表決“城中村”改造意向，並基本完成村集體物業的測量摸底工作，計劃當年完成改造方案編制。
冼村：全票通過控詳規劃
冼村舊改，歷經10年，近期終於有了新進展。
今年3月22日，第三屆廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會第一次會議召開，會議全票通過了《冼村地塊控制性詳細規劃》。
規劃顯示，冼村改造範圍總建築面積保持107 .7萬平方米不變，但將放寬限高和密度；回遷區計容總建築量為62萬平方米，其中住宅42 .5萬平方米，公服2 .5萬平方米，商業與公寓17萬平方米；同時，擴大公共服務設施規模，調整後規劃中的商務辦公：居住：公服設施的建築量比例為33：69：5，冼村小學由原來的18個班至30個班。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
棠下新墟村：2019年交付安置房
棠下新墟為棠下村下屬的自然村之一，位於金融城起步區的建設範圍。
2012年6月，棠下新墟徵拆前期準備工作全面啟動。
2013年8月31日棠下新墟最後一棟村民房屋順利拆卸，簽約和房屋拆除工作圓滿完成，從簽約至完成拆除工作僅耗時約5個月。
改造完成後，村民生活環境將得到巨大改善，房屋價值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期搖珠分回遷房，按照834名村民總數來算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民選了15套回遷房，12套分給子女3套留給自己。
這是金融起步區首批封頂的回遷房，隨後進入全面裝修階段，村民今年即可收樓入住新居。
在冼村和潭村項目，天河區結合當時的政策和村的意願，首先嚐試了由“村集體表決、引進合作企業，村企合作共同推進城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造項目，天河又在無任何先例可循的情況下，採用“公開招標”方式引進合作企業，村企合作共同實施城中村改造。在棠下新墟項目，選擇將政府徵收與城中村改造相結合，實行“土地開發中心與獲得村民授權的村委簽訂整村徵收補償安置協議，再由村委與村民開展復建安置補償”的新型補償模式，降低了徵拆難度，提升了徵拆效率。
車陂村：復建方案敲定
納入廣州國際金融城，車陂村早在2017年就舉行了村民房屋徵收補償和回遷安置協議簽約儀式。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，車陂村將打造高標準配置幼兒園、社區衛生站、託老所、肉菜市場等公共服務設施。
除此之外，車陂村還將優化交通路網，建設新型交通線，打造為東圃交通樞紐。。
預計四到六年後，村民可實現原址回遷。
前進村：復建方案敲定
前進村地塊緊鄰地鐵站且位於金融城、廣州第二CBD範圍內，區位及交通條件優越。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，前進村復建地塊緊鄰地鐵5號線三溪站，規劃物業復建規模約8.23萬平方米。
臨近地塊建築高度均達180米，規劃部門表示，結合安置需求規模及濱江城市天際線考慮，村集體物業復建地塊建築高度也控制為180米。
漁沙坦村：富力拿下留用地開發
漁沙坦村位於天河東北部，隸屬於鳳凰街道，面積約12平方公里，是典型的城中村，密佈著3000多棟出租屋。這裡也是遠近聞名的“淘寶村”，聚集著2000至2500家淘寶商家。
2018年5月，富力地產拿下廣州天河區漁沙坦村留用地塊。
該地塊位於漁中路南側、漁興路東側，是華南快速幹線與廣河高速路交匯點。周圍2公里範圍內分佈十幾所各類階層學校，其中高等院校達8所，地理位置頗為優越。
早在2011年，就有媒體報道，漁沙坦股東代表大會已表決“城中村”改造意向，並基本完成村集體物業的測量摸底工作，計劃當年完成改造方案編制。
冼村：全票通過控詳規劃
冼村舊改，歷經10年，近期終於有了新進展。
今年3月22日，第三屆廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會第一次會議召開，會議全票通過了《冼村地塊控制性詳細規劃》。
規劃顯示，冼村改造範圍總建築面積保持107 .7萬平方米不變，但將放寬限高和密度；回遷區計容總建築量為62萬平方米，其中住宅42 .5萬平方米，公服2 .5萬平方米，商業與公寓17萬平方米；同時，擴大公共服務設施規模，調整後規劃中的商務辦公：居住：公服設施的建築量比例為33：69：5，冼村小學由原來的18個班至30個班。
2009年，冼村改造工作啟動，《村民房屋拆遷安置補償方案》制定，開始簽署工作。
2010年2月，冼村三舊改造方案通過，是珠江新城3條村中最早啟動改造村莊。
2012年9月，冼村復建安置地塊修詳規獲得批覆，拆遷近在咫尺。
2015年1月，冼村股東代表大會高票通過，冼村改造工程將全面開工。
2015年3月，一期回遷房復工，位於冼村東南角、獵德路與金穗路交會處，3棟住宅共有558套房屋，戶型為兩至三房。
2016年6月，冼村二期回遷房工程正式獲得政府的批准，位於冼村東南角，緊靠首期地塊，2棟住宅共有496套房屋。
2016年6月，冼村回遷一期樣板房正式開放。
2018年1月，冼村一、二期回遷房搖珠。同月，冼村三期回遷房也正式開工，位於一期回遷房北側，3棟住宅共有576套房屋。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
棠下新墟村：2019年交付安置房
棠下新墟為棠下村下屬的自然村之一，位於金融城起步區的建設範圍。
2012年6月，棠下新墟徵拆前期準備工作全面啟動。
2013年8月31日棠下新墟最後一棟村民房屋順利拆卸，簽約和房屋拆除工作圓滿完成，從簽約至完成拆除工作僅耗時約5個月。
改造完成後，村民生活環境將得到巨大改善，房屋價值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期搖珠分回遷房，按照834名村民總數來算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民選了15套回遷房，12套分給子女3套留給自己。
這是金融起步區首批封頂的回遷房，隨後進入全面裝修階段，村民今年即可收樓入住新居。
在冼村和潭村項目，天河區結合當時的政策和村的意願，首先嚐試了由“村集體表決、引進合作企業，村企合作共同推進城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造項目，天河又在無任何先例可循的情況下，採用“公開招標”方式引進合作企業，村企合作共同實施城中村改造。在棠下新墟項目，選擇將政府徵收與城中村改造相結合，實行“土地開發中心與獲得村民授權的村委簽訂整村徵收補償安置協議，再由村委與村民開展復建安置補償”的新型補償模式，降低了徵拆難度，提升了徵拆效率。
車陂村：復建方案敲定
納入廣州國際金融城，車陂村早在2017年就舉行了村民房屋徵收補償和回遷安置協議簽約儀式。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，車陂村將打造高標準配置幼兒園、社區衛生站、託老所、肉菜市場等公共服務設施。
除此之外，車陂村還將優化交通路網，建設新型交通線，打造為東圃交通樞紐。。
預計四到六年後，村民可實現原址回遷。
前進村：復建方案敲定
前進村地塊緊鄰地鐵站且位於金融城、廣州第二CBD範圍內，區位及交通條件優越。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，前進村復建地塊緊鄰地鐵5號線三溪站，規劃物業復建規模約8.23萬平方米。
臨近地塊建築高度均達180米，規劃部門表示，結合安置需求規模及濱江城市天際線考慮，村集體物業復建地塊建築高度也控制為180米。
漁沙坦村：富力拿下留用地開發
漁沙坦村位於天河東北部，隸屬於鳳凰街道，面積約12平方公里，是典型的城中村，密佈著3000多棟出租屋。這裡也是遠近聞名的“淘寶村”，聚集著2000至2500家淘寶商家。
2018年5月，富力地產拿下廣州天河區漁沙坦村留用地塊。
該地塊位於漁中路南側、漁興路東側，是華南快速幹線與廣河高速路交匯點。周圍2公里範圍內分佈十幾所各類階層學校，其中高等院校達8所，地理位置頗為優越。
早在2011年，就有媒體報道，漁沙坦股東代表大會已表決“城中村”改造意向，並基本完成村集體物業的測量摸底工作，計劃當年完成改造方案編制。
冼村：全票通過控詳規劃
冼村舊改，歷經10年，近期終於有了新進展。
今年3月22日，第三屆廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會第一次會議召開，會議全票通過了《冼村地塊控制性詳細規劃》。
規劃顯示，冼村改造範圍總建築面積保持107 .7萬平方米不變，但將放寬限高和密度；回遷區計容總建築量為62萬平方米，其中住宅42 .5萬平方米，公服2 .5萬平方米，商業與公寓17萬平方米；同時，擴大公共服務設施規模，調整後規劃中的商務辦公：居住：公服設施的建築量比例為33：69：5，冼村小學由原來的18個班至30個班。
2009年，冼村改造工作啟動，《村民房屋拆遷安置補償方案》制定，開始簽署工作。
2010年2月，冼村三舊改造方案通過，是珠江新城3條村中最早啟動改造村莊。
2012年9月，冼村復建安置地塊修詳規獲得批覆，拆遷近在咫尺。
2015年1月，冼村股東代表大會高票通過，冼村改造工程將全面開工。
2015年3月，一期回遷房復工，位於冼村東南角、獵德路與金穗路交會處，3棟住宅共有558套房屋，戶型為兩至三房。
2016年6月，冼村二期回遷房工程正式獲得政府的批准，位於冼村東南角，緊靠首期地塊，2棟住宅共有496套房屋。
2016年6月，冼村回遷一期樣板房正式開放。
2018年1月，冼村一、二期回遷房搖珠。同月，冼村三期回遷房也正式開工，位於一期回遷房北側，3棟住宅共有576套房屋。
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廣州舊改，始於天河。
廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，均位於天河，可以說，沒有城市更新，就沒有今天的天河，沒有如今繁榮的廣州CBD，更沒有村民一夜變身手握千萬房產“土豪”的可能。
獵德村，一個位於天河CBD珠江新城核心一線臨江的900歲大村， 37棟臨江而建的高樓完美融入高大上的珠江新城。憑藉6000多套豪宅，獵德村由“城中村”搖身一變成“土豪村”，在這裡擁有11套房才屬於中上水平，傳聞最多去到20多套房，每年收租就達上百萬！
作為繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，廣州第五個成功改造的城中村，由珠光操刀的潭村，自2012年開啟舊改之路， 2017年10月回遷復建房正式交匙，據村民透露，潭村回遷復建房平均每戶可分得4套，最多一戶擁有22套。歷經7年，將於今年完成建設。
隨著土地資源越來越稀缺，在寸土寸金的天河，眾多房企對舊改虎視眈眈，都想從中分一杯羹。
但舊改猶如一個江湖，錯綜複雜，從提出舊改到具體落實並非一蹴而就，或許歷經漫長的談判過程，也未能成功介入更新。
天河10條村啟動改造，金融城唱主角。
據悉，天河城市更新以舊廠、舊村改造為主，主要圍繞天河智谷、金融城、廣州第二CBD三個經濟發展平臺展開。
其中，舊廠方面，則包括包括天河區黃埔大道646號地塊、水投集團車陂加壓站東側地塊收儲項目（金融城二期、車陂路東側）、車陂加壓站原址地塊收儲項目（黃埔大道中648號）、金融城起步區外雞精廠、糧油運輸公司（臨江大道以北）、浪奇實業（黃埔大道東128號）…等數十個項目，改造面積也超過200萬平。
其中，天河區黃埔大道東646號地塊，於2月28日競拍，歷近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元+55%自持收入囊中，摺合樓面價37465元/㎡，該價格已達本地塊最高限制價。
相比舊廠，舊村的關注度更高。要知道，佔廣州全市兩成GDP的天河區，共有25條“城中村” ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。
早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。這些舊村則包括珠江新城冼村、金融城員村、奧體新城黃村、廣州第二CBD車陂十一社、天河東小新塘、智慧城岑村、程界東、程界西、棠下新墟、吉山村、凌塘村、等，一共涉及11條村或聯社，改造面積超280萬平。
除此之外，其他舊改村最新動態如何？不妨一起來看看。
小新塘村：保利參與 5月首期回遷
雖然小新塘村只是一個天河區東北邊緣地帶的城中村，名氣也沒有獵德、冼村那麼大，但周邊圍繞的卻是國家軟件產業基地、天河智慧城、廣州科學城等高新產業區。
廣州“小新塘”在改造前是典型的城中村，房屋密集、人居環境較差。改造涉及村民2100多戶，用地面積約67萬平方米，規劃總建築面積近230萬平方米，其中融資區和復建區總計可為周邊提供近萬套優質住宅；村集體物業包括商業、酒店、辦公樓。
小新塘項目從納入規劃至今，歷時將近10年。2010年政府批覆項目改造方案啟動改造工作，2015年通過公開招標引入保利作為合作企業，總投資200億，並用不到一年時間完成總簽約率達98%，總拆除率達98%，四大回遷地塊全面開工的突破進展。
今年5月31日，小新塘村搖珠分房，為期6天。根據分房方案，可分配房源為復建區D1、D2、D5、E、F、J以及融資區I地塊（節餘返還面積106800m²）的全部回遷安置房，共6594套。現場有村民介紹，他能拿到十幾套回遷房。
（圖片來源：小新塘大未來）
根據計劃，小新塘預計2021年完成建設。
吉山村：富力深耕 最新拆補方案出爐
天河吉山村，位置得天獨厚，南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，規劃改造面積87萬平，是奧體片區重要組成部分。
配套方面也十分優異，規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之內，此外，周邊是吉山小學、省級執信中學以及天河兒童公園。
吉山村舊改區域圖（來源：廣州房產）
事實上，早在2017年廣州城市更新局公佈的年度策劃中，吉山村赫然在列。
天河吉山村航拍圖（圖片來源：廣州房產）
截至2018年12月初，吉山村改造意願表決同意率超過半數。
（圖片來源：廣州房產）
今年4月初，有村民收到吉山村村委會派發的新的改造宣傳手冊。
根據宣傳手冊，吉山村本次舊改初定範圍包含吉山、岐山、大淋崗。村域內林地、山地、耕地等初步不納入舊改範圍。
此外，其中提到將在公共平臺公開招標、回遷安置面積為套內建築面積（不公攤）、回遷建築面積計算方法：村民房屋按三層半滴水面積計算回遷安置、可額外獎勵一層面積獲得四層半的補償、改造後租金增幅高達250%等。
（圖片來源：廣州房產）
柯木塱村：舊改前期宣傳
柯木塱村，位於廣州城區東北郊，廣汕公路西側，屬天河區鳳凰街，離龍洞不遠，緊鄰天河智慧城，廣州地鐵6號線在此設站。
實際上，關於柯木塱舊村改造，早在2011年天河區兩會公佈的“三舊改造”工作計劃就有提及。當時，由於涉及智慧城、珠江新城中央商務區建設，包括漁沙坦、柯木塱、凌塘、龍洞、岑村、銀河、長湴七個城中村在內，計劃在當年完成改造方案編制。但此後進程緩慢。
2016年，天河區更新局到柯木塱村進行調研。
有消息稱，頤和早已與村民接觸，由於資金等方面原因，柯木塱項目難以推進，負責參與跟進項目的團隊人員，紛紛跳槽。
而近期，柯木塱村村委開始印發柯木塱舊村更新改造手冊，並在村經濟聯社內多處張貼宣傳物料，鼓勵村民支持舊改活動。
柯木塱舊村更新改造手冊（圖片來源：廣州房產）
柯木塱舊改宣傳物料（圖片來源：廣州房產）
員村：苦等15年 舊改同意率達8成
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
早在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
2004年，廣州市政府與天河區簽訂責任狀，要求在當年12月31日前完成員村徵地拆遷工作，但彼時據說因為賠償協議難以達成，便被拖滯。
2008年，廣州市明確了員村珠江新城CBD延伸區的新定位，隨後4年間昊天化工集團、員村熱電廠等搬遷。
2010年，"琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃"出爐，員村被定位為國際金融區。
2012年，"廣州國際金融城"規劃深入，員村榜上金融城，身價大增。
然而，員村舊改依舊沒有重大進展。
直到今年1月29日，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
程界西村：通過率88.7% 時代等多家房企介入
程界西村地處廣州國際金融城規劃區內，毗鄰紅磚廠藝術區，面朝琶洲互聯網創新集聚區。該地位於天河區員村二橫路，距離珠江新城約5公里。改造範圍為紅磚廠以西，臨江大道以北，員村二橫路東，中山六路以南。
2017年，該村對石東第二、三、四股份合作經濟社進行自主改造意願表決，88.7%的村民投下贊成票。程界西村還被納入廣州市2018年城市更新年度計劃。
2018年10月，程界西村舊改工作組在村內各地張貼舊改海報，在各宗祠設置了舊改諮詢點。同時開啟村內入戶測量的工作，在測量現場還發放每棟500元的測量誤工費。
據瞭解，時代等多家房企已介入程界西村舊改。
棠下新墟村：2019年交付安置房
棠下新墟為棠下村下屬的自然村之一，位於金融城起步區的建設範圍。
2012年6月，棠下新墟徵拆前期準備工作全面啟動。
2013年8月31日棠下新墟最後一棟村民房屋順利拆卸，簽約和房屋拆除工作圓滿完成，從簽約至完成拆除工作僅耗時約5個月。
改造完成後，村民生活環境將得到巨大改善，房屋價值大幅提升。
2018年6月，棠下新墟村首期搖珠分回遷房，按照834名村民總數來算，平均每位村民至少能分到2.28套住宅，一村民選了15套回遷房，12套分給子女3套留給自己。
這是金融起步區首批封頂的回遷房，隨後進入全面裝修階段，村民今年即可收樓入住新居。
在冼村和潭村項目，天河區結合當時的政策和村的意願，首先嚐試了由“村集體表決、引進合作企業，村企合作共同推進城中村改造”的新模式；在新塘、新合公司“城中村”改造項目，天河又在無任何先例可循的情況下，採用“公開招標”方式引進合作企業，村企合作共同實施城中村改造。在棠下新墟項目，選擇將政府徵收與城中村改造相結合，實行“土地開發中心與獲得村民授權的村委簽訂整村徵收補償安置協議，再由村委與村民開展復建安置補償”的新型補償模式，降低了徵拆難度，提升了徵拆效率。
車陂村：復建方案敲定
納入廣州國際金融城，車陂村早在2017年就舉行了村民房屋徵收補償和回遷安置協議簽約儀式。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，車陂村將打造高標準配置幼兒園、社區衛生站、託老所、肉菜市場等公共服務設施。
除此之外，車陂村還將優化交通路網，建設新型交通線，打造為東圃交通樞紐。。
預計四到六年後，村民可實現原址回遷。
前進村：復建方案敲定
前進村地塊緊鄰地鐵站且位於金融城、廣州第二CBD範圍內，區位及交通條件優越。
根據2018年5月最新批覆的車陂村復建方案，前進村復建地塊緊鄰地鐵5號線三溪站，規劃物業復建規模約8.23萬平方米。
臨近地塊建築高度均達180米，規劃部門表示，結合安置需求規模及濱江城市天際線考慮，村集體物業復建地塊建築高度也控制為180米。
漁沙坦村：富力拿下留用地開發
漁沙坦村位於天河東北部，隸屬於鳳凰街道，面積約12平方公里，是典型的城中村，密佈著3000多棟出租屋。這裡也是遠近聞名的“淘寶村”，聚集著2000至2500家淘寶商家。
2018年5月，富力地產拿下廣州天河區漁沙坦村留用地塊。
該地塊位於漁中路南側、漁興路東側，是華南快速幹線與廣河高速路交匯點。周圍2公里範圍內分佈十幾所各類階層學校，其中高等院校達8所，地理位置頗為優越。
早在2011年，就有媒體報道，漁沙坦股東代表大會已表決“城中村”改造意向，並基本完成村集體物業的測量摸底工作，計劃當年完成改造方案編制。
冼村：全票通過控詳規劃
冼村舊改，歷經10年，近期終於有了新進展。
今年3月22日，第三屆廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會第一次會議召開，會議全票通過了《冼村地塊控制性詳細規劃》。
規劃顯示，冼村改造範圍總建築面積保持107 .7萬平方米不變，但將放寬限高和密度；回遷區計容總建築量為62萬平方米，其中住宅42 .5萬平方米，公服2 .5萬平方米，商業與公寓17萬平方米；同時，擴大公共服務設施規模，調整後規劃中的商務辦公：居住：公服設施的建築量比例為33：69：5，冼村小學由原來的18個班至30個班。
2009年，冼村改造工作啟動，《村民房屋拆遷安置補償方案》制定，開始簽署工作。
2010年2月，冼村三舊改造方案通過，是珠江新城3條村中最早啟動改造村莊。
2012年9月，冼村復建安置地塊修詳規獲得批覆，拆遷近在咫尺。
2015年1月，冼村股東代表大會高票通過，冼村改造工程將全面開工。
2015年3月，一期回遷房復工，位於冼村東南角、獵德路與金穗路交會處，3棟住宅共有558套房屋，戶型為兩至三房。
2016年6月，冼村二期回遷房工程正式獲得政府的批准，位於冼村東南角，緊靠首期地塊，2棟住宅共有496套房屋。
2016年6月，冼村回遷一期樣板房正式開放。
2018年1月，冼村一、二期回遷房搖珠。同月，冼村三期回遷房也正式開工，位於一期回遷房北側，3棟住宅共有576套房屋。
2018年2月，一期回遷房完成收樓工作，3天集中收樓549套、收樓率高達99.5%，在6號已經有將近50戶村民搬進新家。（冼村每戶人家回遷房面積大小不等，但不少都在200-300平米左右，折算下來，個個都是千萬富翁！）
2018年5月，冼村二期回遷房順利封頂，將於2019年下半年交付村民入住。
2018年9月，四期回遷房動工，位於原冼村大廈附近，臨近黃埔大道，建設計劃為兩棟住宅。
2019年3月，《冼村地塊控制性詳細規劃》全票通過。
龍洞村：早年利海接觸 如今無動靜
龍洞村位於廣州市天河區東北部 廣汕公路、華南快速幹線及京珠高速公路分別從南部 、東部穿過 。
龍洞村建村於南宋時期，相傳“先有龍洞，後有廣州”。
早年的利海接觸過龍洞村，但是自從2016年資金鍊出現問題，廣東利海集團總部人去樓空，深處漩渦，已經無法推進龍洞村改造。
黃村：高德置地早年接觸 如今無新動態
黃村地理位於優越，廣州地鐵4號線黃村站以及奧林匹克體育中心坐落於此。
由於佔地達40萬平的高德匯奧體店就位於黃村，所以這讓高德置地早年接觸黃村改造，有近水樓臺的優勢。
岑村：早年海景投資集團接觸
2016年12月，當時海景投資集團與岑村有過接觸，但是沒有定論。
不過，海景投資集團與岑村有頗多淵源，2013年7月，天河岑村掛牌出讓“巨無霸”地塊，當時廣州慧源置業有限公司拿下，儘管底價成交，但也高達21.61億，摺合樓面地價1.3萬/平。
今年1月，海景慧源山莊剛剛開盤入市，毛坯均價 5.3萬/平，產品包括52-128㎡一至三房。
（文章來源：鳳凰網房產廣州站）
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