說一個小故事。
筆者的一位朋友，Y先生，今年因為賣房子的事鬧心得不得了。今年3月份籤的賣房合同，可是5月份才拿到買房支付的首付款，而尾款到現在還沒收到。由於房子是賣給朋友的，也不好直接終止合同。曾經看中的一套房也早已被他人買走，由於有過出售記錄，他預計換房的時候要掏8成的首付，但現在他賣房的尾款仍未到位，現在也不敢出售。唯一令他欣慰的是，北京的二手房價格沒怎麼漲，還有所下調。
但他現在還是很擔心，因為從實際看房的情況來看，他明顯感覺看房的人多了。如果房款遲遲不到位，他的麻煩會很大。
3月份賣房，9月份還沒拿到房款。這就是當下二手房市場真實寫照。據不完全統計，目前房貸放款週期普遍拉長到了6個月左右。已經完成簽約的購房者，要想盡快獲得房貸只能主動提出上浮利率，以求“插隊”成功，否則只能等待，在等待的過程中，還有可能被銀行上調利率所傷，像這一輪多個城市的銀行上調房貸利率的事情未來肯定還會有。
房價不漲了，但購房成本卻不斷提高
這事其實有點尷尬。想必很多剛需都感覺到，現在買房已經不是錢的問題了。全款買房已經是人盡皆知的事了，武漢剛搞了個措施，開發商不得要求購房者全款買房，也不得安排全款買房者優先選房。但聰明的開發商會怕這個“矛”嗎？
其實出現這種情況很好理解，房價可以不漲，但時間成本、精力成本、關係成本卻無形中增加了。只要你想買房，該掏的總是要掏。
現實就是這樣，未來你想買房，成本肯定還會增加，調控所要做的是保住大局，現在還要求額外關照某一部分人，說真的，有心無力。
看看銀行近期的動作吧。上調房貸利率還不算完，銀行也已經開始封堵其他渠道，比如消費貸，這就是在告訴所有人，接下來捉襟見肘的房貸額度連供應剛需都不夠，炒房客如果還要買房，請自掏腰包吧。
樓市正在進入收割期
現在房地產的流動性幾乎已經降至冰點。1天6個城市同時限售，這不是在開玩笑。它明確向市場發出了強烈信號：今後買房至少會面臨3-5年的鎖定期。這些城市都是以房本為計算起點的。而如果買的是期房，收房差不多要1-2年，而房本差不多是在收房後1-2年才能到手，再加上2-3年的限售期。從籤購房合同到可以再次出售，這中間至少要等待4-7年。
這裡順便提一嘴石家莊這座城市。大部分城市都是要求取得產證兩至三年方可出售，但石家莊則不同，它要求的是5年。本來石家莊樓市就是虛高，在華北，石家莊本來就是個特別尷尬的城市，房價也只不過是在炒概念，現在5年不準賣，6-7年的鎖定期直接把這點概念澆滅了。可以想象，接下來石家莊房價已經沒有想象空間了，回調是大概率事件。
房子被鎖定幾年，其實際效果有三點，一是打破炒房客的槓桿；二是抑制泡沫，穩定樓市；三是抵擋外部壓力。比如某國縮表，加劇資金流出的動能，而這些資金很大可能是來自於我們的房地產。
但鎖定房屋只是權宜之計，其實它是為後續徹底理順樓市贏得時間。所以那些認為接下來還有一波向上的行情的人要當心了，這一次真的不一樣。
醞釀多年的房地產稅方案已經蓄勢待發，配合不動產統一登記，即將開始收割。接下來是哭還是笑，就看你手裡有多少房子，借了多少錢了。