'太原前8個月賣地收入暴漲2倍多，但房子卻賣不動了'

大家都知道，地價是房價的一個重要組成部分，地價高意味著房價就不會低。因此，對於土地價格、樓面價格、溢價率等數據的分析，有助於對房價趨勢的預判。

2016年太原房價大漲，3年時間內房價從8000元/㎡漲到13000元/㎡，其中出現了2個地王以及一個樓面價最高記錄，分別是：

1、2016年9月，華潤置地以34.228億摘得南內環師範學院舊址，也成為太原2016年年度地王，該地塊樓盤為華潤崑崙御，交通便利、配套青年路小學、緊鄰親賢商圈，目前毛坯售價17500元/㎡；

2、2017年11月，恆大41億元拿下小店區小馬地塊，成為2017年度地王，該地塊樓盤為恆大天宸，將打造成一座集居住、商業、幼兒園、小學等多功能於一體的高品質社區，目前待售，價格待定；

3、2019年1月，中鐵建以24.7億拿下位於萬柏林區舊晉祠路的 山西省警校舊址，樓面價為7291元/㎡，目前待售，價格待定。

根據國家統計局、各地土地局的數據整理，截止2019年8月18日，杭州、蘇州、北京土地出讓金排名前三，分別達到了1883億元、1097億元和1026億元。

太原土地出讓金排名第29位，達到了354.7億元，同比上漲205.87%，樓面價1965元/㎡，同比上漲91.99%，溢價率13.86%，同比上漲132.2%，建設用地面積662萬平米，同比上漲41.35%，規劃建築面積1805萬平米，同比上漲59.325%，整體來看，前8個月，太原土地市場呈現出非常明顯的上漲趨勢。

與土地市場火熱形成鮮明對比的是，太原房價基本保持穩定，成交量卻大幅下跌。

在最高層一再重申“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位下，提出了“穩房價、穩地價、穩預期”的樓市目標，全國各地房價基本保持穩定，根據國家統計局的數據，7月太原新房價格環比上漲0.1%，漲幅急劇回來，到了近三年的新低。根據各家網站及統計機構的數據顯示，太原目前平均房價在13000元/㎡左右，呈現“南高北低”的趨勢，以南中環、龍城大街、長風西、晉陽湖為代表的核心區，品牌房企樓盤價格基本都在15000元/㎡左右；而北城東環和西環附近樓盤，則主打剛需房，價格在10000元/平米左右，總價多在100萬以內。

從2018年7月，太原執行限購以後，商品住宅銷量就逐漸平穩甚至下行，尤其是中高樓盤，銷量可謂慘淡。根據山西省統計局的數據，2019上半年，太原商品房成交下跌23.9%，是2015年以來的最低；根據樂居的數據，上半年，太原商品住宅共銷售31731套，同比下跌51%！

一般來說，土拍一週一個信號，新房三個月一個信號，二手房兩三年一個信號。

隨著太原主城區可開發住宅土地越來越少，開發商對郊區城邊村拿地積極性又不高，太原樓市將會逐步進入存量房市場，二手房交易量佔比越來越多。

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